Решение от 12.12.2016 по делу № 02-5088/2016 от 10.08.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2016 года город Москва

Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при секретаре Фоминых О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5088/16 по иску АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО) к С. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ПАО) обратилось в суд с иском к С. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что между ООО «Межрегиональная группа Ипотеки и Сервиса» и С. был заключен договор займа № *, в соответствии с которым ответчик получил заем в размере *** руб. Указанные денежные средства предоставлялись для целевого использования, а именно, для приобретения с собственность квартиры, расположенной по адресу: ***. Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является ипотека указанной выше квартиры. В соответствии с договором обратного выкупа закладных, права требования по договору займа перешли к АКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ПАО). Между тем, ответчик надлежащим образом не исполнял обязательства по договору займа в связи с чем по состоянию на *** задолженность по договору составила ***. На основании изложенного, сторона истца просила суд взыскать с ответчика задолженность по договору займа, а также обратить взыскание на заложенное имущество, возместить судебные расходы.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, документов, подтверждающих уважительность причины неявки в судебное заседание, а также ходатайств об отложении рассмотрения дела или рассмотрении дела в ее отсутствие, в адрес суда не поступало.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно договору займа № * от *** года ООО «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» является займодавцем, а С. заемщиком по договору займа на сумму *** руб. Указанные денежные средства были выданы сроком на * месяцев под *% годовых.

Указанные денежные средства предоставлялись ответчику для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ***.

В соответствии с п. 1.1.3. Договора займа, процентная ставка по займу устанавливается в размере *% (шестнадцать процентов) годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа (включительно). Также стороны пришли к соглашению, что в период надлежащего исполнения Заемщиком обязательства по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) Заемщика, согласно п. 4.1.5. и 4.1.7. в части п. 4.1.5.2. Договора займа, устанавливается процентная ставка по займу 14% (четырнадцать процентов) годовых.

В соответствии с п.п. З.1., 3.3. Договора займа проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа включительно, по процентной ставке, указанной в п. 1.1.3. Договора займа, и с учетом положений п.п. 3.11.1. и 3.11.2. Договора займа. Базой для начисления процентов за пользование займом является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Пунктами 3.4., 3.7.5. Договора займа установлено, что Заемщик возвращает заем и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентный периоды. Датой исполнения обязательств в полном объеме является дата поступления на счет Займодавца денежных средств в сумме остатка суммы займа, начисленных по вышеуказанную дату исполнения обязательств (включительно), но не уплаченных за пользование займом процентов, а также сумм неустойки (при наличии).

Размер ежемесячного платежа на дату предоставления займа составляет *** руб. 00 коп. (согласно п. 1.1.4. Договора займа).

***, во исполнение взятых на себя обязательств, в соответствии с п. 2.1. Договора займа, Займодавец перечислил на банковский счет Снеговой Ю.Р., денежные средства (предоставил займ) на сумму ***, что подтверждается соответствующим платежным поручением № * от ***.

Согласно п. 1.З., п.п. 1.3.1. договора займа, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору займа является ипотека в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», квартиры находящейся по адресу: ***, состоящей из *-х комнат, общей площадью * кв. м, расположенной на *-м этаже *-этажного дома, условный номер *.

Также, в пунктах 2.1., 2.4. Договора купли-продажи квартиры от *** указано, что вышепоименованная Квартира (Предмет залога) приобретается Ответчиком за счет собственных и заемных средств, предоставляемых по Договору займа, и находится в залоге у Займодавца.

Согласно п. 1.4. Договора займа, права Займодавца по Договору займа подлежат удостоверению Закладной.

Таким образом, указанная квартира была передана в залог ООО «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса».

На основании п. 5., 7 закладной от 07.05.2013 г., вышепоименованная Квартира, принадлежащая С. на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии * № *** от ***, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, обременена ипотекой в силу закона, о чем *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ***.

Пунктом 4.4.4. Договора займа установлено, что Займодавец имеет право уступить права требования по Договору займа, в том числе путем передачи прав на Закладную третьим лицам в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и передачи самой Закладной.

В соответствии с п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной

Согласно последней отметке в Закладной, а также договору обратного выкупа закладных № *** от ***, права требования по закладной переданы Акционерному коммерческому банку «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО)- *** г.

Согласно п.п. 5.1., 5.2., 5.3. договора займа, заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору займа всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ.

При нарушении сроков возврата займа Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Займодавца (включительно).

При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Займодавца (включительно).

В судебном заседании установлено, что ответчик с *** ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по погашению суммы займа и процентов за пользование займом, установленные условиями Договора займа. Допущенные нарушения в соответствии с п.п. 4.4.1., 4.4.2., 4.4.3. договора займа являются основанием для полного досрочного истребования суммы займа, процентов за пользование займом, суммы неустоек, предусмотренных Договором займа, обращения взыскания на Квартиру, а также для расторжения Договора займа.

*** и *** в соответствии с условиями Договора займа, Ответчику были направлены требования о досрочном истребовании всей суммы задолженности по Договору займа, однако, до настоящего времени указанные требования Ответчиком не исполнены.

Таким образом, по состоянию на *** задолженность Ответчика по Договору займа составляет ***, в том числе: задолженность по просроченному основному долгу - ***; задолженность по процентам - ***; неустойка - ***.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени) определенную законом или договором.

В связи с тем, что ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по договору займа, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере ***.

Статьей 334 ГК РФ, а также п. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Обеспечением исполнения обязательств С. по договору займа является ипотека квартиры, расположенной по адресу: ***.

В отношении указанной квартиры была составлена закладная, которая передана ООО «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса».

Согласно имеющейся отметке, в настоящий момент владельцем закладной является АКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ПАО).

Таким образом, квартира находится в залоге у истца в силу закона.

В соответствии с п. 5 закладной указанная квартира составляет *** руб.

В связи с тем, что ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ***, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере *** руб.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В связи с изложенным, договор займа № * от ***, заключенный между ООО «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» и С., подлежит расторжению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное выше, оценив доказательства по делу и взаимную связь в их совокупности, принимая во внимание, что доказательств исполнения своих обязательств ответчиками не представлено, судом не установлено, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Поскольку исковые требования АКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК» признаны обоснованными и удовлетворены судом, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор займа № * от ***, заключенный между ООО «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» и С.

Взыскать со С. в пользу АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» задолженность по договору займа № * от *** года в размере ***, из которых: задолженность по просроченному основному долгу - ***; задолженность по процентам ***; неустойка - ***.

Взыскать со С. в пользу АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере ***.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно, квартиру, расположенную по адресу: ***, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере *** руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Московский городской суд.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд города Москвы.

Судья: О.А. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░ 2017░.