Решение по делу № 02-3810/2015 от 21.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июня 2015 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Невзоровой М.В., при секретаре Курмаевой А.Р., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело № 2-3810/15 по иску Воронцовой Н.Ю. к ООО «Фирма Вираж» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Воронцова Н.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Фирма Вираж» о признании права собственности на машиноместо-бокс № 48. В обоснование заявленных требований истец указала, что … г. между сторонами заключен предварительный договор № … купли-продажи машиноместа в гаражном комплексе по адресу: г…., ул…., вл…., и подписан акт приема-передачи машиноместа № … общей площадью … кв.м. До настоящего времени истец не может оформить свое право собственности, поскольку возложенная законом на ответчика обязанность по регистрации права собственности им не исполнена.

В судебном заседании представитель истца Гладышева Т.Н. заявленное требование поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Фирма Вираж» Бузукина О.В. в судебное заседание явилась, с иском согласилась.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве не явился, извещен.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

…г. между Правительством Москвы и ООО «Фирма Вираж» заключен Инвестиционный контракт № … на реализацию Инвестиционного проекта строительства гаражного комплекса, включающего в себя гараж-стоянку на 250 машиномест со станцией технического обслуживания автомобилей и подсобными помещениями на строительной площадке по адресу: г…., ул…., вл…..

Согласно условиям дополнительного соглашения от …г. срок реализации инвестиционного проекта продлен, внесены изменения в первоначальную редакцию инвестиционного контракта.

…г. между Воронцовой Н.Ю. и ООО «Фирма ВИРАЖ» заключен предварительный договор №… купли-продажи машиноместа площадью … кв.м. на … этаже гаражного комплекса на 250 машиномест с сервисными службами по адресу: г. Москва, ул. Широкая, вл…. (л.д.6-7). В соответствии с условиями договора стоимость машиноместа – … рублей. Истец оплатила указанную сумму, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от … года (л.д.8). Гаражный комплекс введен в эксплуатацию распоряжением Мосгосстройнадзора от … года. После завершения строительства и проведения обмеров Северо-Восточным ТБТИ г. Москвы, машиноместу с предварительным № … соответствует машиноместо-бокс № … с характеристиками: этаж .., комната № …, общая площадь … кв.м. Акт приема-передачи машиноместа подписан истцом и ответчиком … года (л.д.9).

Кроме этого, истцом и ответчиком … года подписан Акт исполнения обязательств и передачи машиноместа № … в многоуровневом гараже-стоянке на 250 машиномест с сервисными службами по адресу: г. …, ул. …, д…., в котором зафиксировали отсутствие финансовых и иных претензий друг к другу (л.д.10).

В настоящее время истец пользуется машиноместом, несет расходы по оплате коммунальных платежей, однако право собственности до сих пор не оформлено.

По мнению истца, заключенный с ней ответчиком предварительный договор является по существу договором инвестирования строительства машиномест, в связи с чем у нее возникло право собственности на машиноместо-бокс № …, площадью … кв.м., расположенное на .. этаже гаражного комплекса по адресу: г. …, ул. …, д…..

Согласно Уведомлению Управления Росреестра по Москве от … года отсутствует информация о зарегистрированных правах на нежилое помещение по адресу: г. …, ул. …, д…., бокс …, этаж …, комната …, площадь … кв.м.

Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный объект недвижимости в связи с тем, что Управлением Росреестра по Москве соинвестору отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество – нежилые помещения по адресу: г. Москва, ул. …, д…., так как не представлены документы, подтверждающие окончание строительства многоэтажного гаражного комплекса.

Представитель ответчика пояснила в судебном заседании, что был спор с Правительством Москвы, решение принято в пользу ООО «Фирма ВИРАЖ», Акт о результатах реализации Инвестиционного проекта по Инвестиционному контракту от … года № … подписан, однако в регистрации права собственности Управлением Росреестра по Москве отказано, адрес не открыт. Представитель ответчика просила признать за Воронцовой Н.Ю. право собственности на бокс № … с характеристиками: этаж 2 комната № …, общая площадь … кв.м., расположенный по адресу: г. …, ул. …, дом … .

Проверив и обобщив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает требования истца обоснованными.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права. В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество): земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. ст. 219, 309 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку во исполнение условий предварительного договора купли-продажи машиноместа в гаражном комплексе истцом были уплачены ответчику денежные средства в полном объеме, сторонами подписаны соответствующие акты о передаче машиноместа и завершении расчетов, однако, имея к тому все законные основания для осуществления регистрации права собственности машиноместа, истец лишен возможности реализовать право быть собственником, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Воронцовой Н.Ю. право собственности на машиноместо с характеристиками: бокс № … этаж .., комната № …, общая площадь … кв.м, расположенное в гаражном комплексе по адресу: г. …, ул…., д. ….

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации возникновения права собственности на указанное выше недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Невзорова