Мотивированное решение от 27.10.2017 по делу № 02-4415/2017 от 03.07.2017

Решение

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года                                                г.Москва

Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Фигуриной Н.Н.,

при секретаре Келасовой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4415/17

по иску Тарасенко Владимира Ивановича к ООО «Промстройинвест М» о признании права собственности на машиноместо,

Установил:

Истец Тарасенко В.И. обратился в суд с иском к Ответчику ООО «Промстройинвест М» о признании права собственности на объект недвижимого имущества -  машиноместо *** площадь помещения – *** кв. м., *** №***, помещение II, расположенное по адресу: *** 

Исковые требования мотивированы тем, что истец приобрел у ответчика права на нежилое помещение в виде машиноместа, расположенного в подземной автостоянке, № помещения ***, № машиноместа ***, площадью *** кв. м., строительный адрес: ***, корп. 20 б, почтовый адрес: ***, № помещения ***, № машиноместа ***.

Права на нежилое помещение были приобретены Истцом у Ответчика на следующих основаниях: Постановление Правительства Москвы от 19 ноября 2002 г. № 957-ПП «О мерах по выводу, реорганизации и ликвидации промышленных предприятий и организаций, а также ликвидации гаражей, расположенных на территории кварталов 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки, для последующей застройки освобождаемой территории»; на основании Инвестиционного Контракта от 18 января 2005 г. между Правительством Москвы, Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы, ОАО «Компания «Главмосстрой», ЗАО «Моспромстрой», ОАО «Моспромстройматериалы», ГУП города Москвы «Управление экспериментальной застройки микрорайонов»; на основании Договора № 53/07-ПСИ от 10 августа 2007 года об инвестировании строительства жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: *** между ЗАО «Моспромстрой» и Ответчиком ООО «Промстройинвест М»; также между Ответчиком и Тарасенко В.И. был заключен договор №669/12-Мич уступки права на машино-место по адресу: *** от 09 июля 2012 года. Ответчик привлек Истца к участию в инвестировании строительства жилого дома с дальнейшей передачей нежилого помещения в собственность Истца.

Строительство жилого дома, в котором располагается Нежилое помещение, осуществлялось на законных основаниях, дом был введен в эксплуатацию. Законность строительства и соблюдение градостроительных и строительных норм и правил, а также сам факт создания Нежилого помещения подтверждается: Разрешением на строительство № *** от 25.12.2006 г.; Договором краткосрочной аренды земельного участка № М-07-507909 от 26.03.2007 г.; Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию регистрационный *** от 05.12.2008 г. в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ подтверждает полное соответствие дома проектной документации и всем обязательным требованиям и является основанием для постановки на государственных учет построенного объекта капитального строительства.

Таким образом, ответчик при передаче прав на Нежилое помещение истцу обладал указанными правами и мог ими свободно распоряжаться, права ответчика на Нежилое помещение никем не оспаривались. Истец полностью исполнил свои обязательства перед Ответчиком при оплате стоимости Нежилого помещения, что подтверждается платежным поручением №1 от 09.07.2012 г. Таким образом, после того, как истец полностью оплатил стоимость Нежилого помещения, у истца возникло право собственности на Нежилое помещение.

Исковые требования истца основаны на ст. ст. 11, 12, 213, п. 1 ст. 218, ст. 219, 309 ГК РФ, ст. ст. 2, 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст. 28 Закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Истец Тарасенко  В.И. в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя в судебное заседание.

Представитель истца Тарасенко В.И. на основании доверенности  Дмитриева М.В. в судебное заседание явилась, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Промстройинвест М» в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представители третьих лиц ПАО «Моспромстрой», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительство города Москвы, ОАО «Компания «Главмосстрой», ОАО «Моспромстройматериалы», АО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов», Комитет г. Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства,  в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ,  счел возможным, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся истца,  представителей  ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные  материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 09 июля 2012г. между ООО «Промстройинвест М» (Цедент) и Тарасенко В.И. (Цессионарий) был заключен Договор № 669/12-Мич уступки права на машино-место по адресу***, в соответствии с которым ответчик передал истцу имущественное право (право требования)  на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машиноместа № ***,  площадью *** кв. м, расположенного в помещении № ***  жилого дома по адресу: *** (строительный адрес: ***) (л.д. 7).

Согласно п. 1.2. Договора указанное в п. 1.1 настоящего договора имущественное право (право требования) принадлежит Цеденту на основании Договора № 53/07-ПСИ от 10.08.2007г. об инвестировании строительства жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: ***, заключенного между Цедентом и ЗАО «Моспромстрой».

Согласно п. 1.4. Договора указанное в п. 1.1 настоящего договора имущественное право переходит к Цессионарию с момента оплаты стоимости уступки права в полном объеме.

Согласно п. 2.1. Договора Стоимость уступки права по настоящему договору составляет 2 600 000 руб.

Согласно п. 2.2. Договора стоимость уступки права, указанная в п. 2.1. настоящего договора, уплачивается Цессионарием в срок не позднее 12 июля 2012 года.

Согласно п. 3.1.2. Договора Цедент обязался обеспечить  передачу Цессионарию Машино-места в срок не позднее 15 июля 2012г.

Оплата стоимости машиноместа произведена истцом в полном объеме - в сумме 2 600 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 1 от 09.07.2012г. (л.д. 47).

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию Комитет государственного строительного надзора города Москвы от 26.01.2010г. за № 77-ГК 372002601 разрешил ввод в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: *** (строительный адрес: ***) (л.д. 43-44).

Согласно экспликации ТБТИ Профсоюзная г.Москвы, машиноместо № *** в подземной автостоянке по указанному адресу расположено на этаже *** №***, в помещении ***, комната ***, тип: ***, имеет общую площадь *** кв. м.

Строительство дома по адресу: ***, осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы № 957-ПП от 19 ноября 2002 года «О мерах по выводу, реорганизации и ликвидации промышленных предприятий и организаций, а также ликвидации гаражей, расположенных на территории кварталов 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки, для последующей застройки освобождаемой территории», Инвестиционного контракта, зарегистрированного в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за № *** от 27 октября 2005 года, заключенного между Правительством Москвы, Департаментом инвестиционных программ строительства г.Москвы, ОАО «Компания Главмосстрой», ЗАО «Моспромстрой», Ордена Ленина ОАО «Моспромстройматериалы», ГУП города Москвы «Управление экспериментальной застройки микрорайонов», Договора № 53/07-ПСИ об инвестировании строительства жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: ***, от 10 августа 2007 года, заключенного между ЗАО «Моспромстрой» и ООО «Промстройинвест М».

Согласно акта от 31.05.2017г. о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту  от 18.01.2005г. (реестровый № ***) в редакции дополнительных соглашений от 06.07.2007г. № 1, от 27.09.2012г. № 2 и от 18.10.2016г. № 3 в части строительства жилого дома с первым нежилым этажом и подземной автостоянкой по адресу: ***(строительный адрес: ***), в собственность Инвестора -3 ПАО «Моспромстрой»  передается 123 машиноместа, общей площадью *** кв.м., что составляет 100 % машиномест, в том числе этаж  *** (***) помещение ***, машино-место № *** (комн. ***).

Иные лица на машиноместо  не претендуют (суду о данных притязаниях не известно). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Филиала ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве право собственности на машиноместо не зарегистрировано и ограничения по объекту не значатся.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются так же в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Таким образом, лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Также суд принимает во внимание, что  истец при заключении вышеуказанного  договора имел намерения приобрести товар (машиноместо) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (п. 3 ст. 13, ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

Согласно справке ООО «СервисГрад» от 19.09.2017г. следует, что истец пользуется машиноместом № 36, расположенным по адресу: ***, коммунальные услуги им оплачены в полном объеме, задолженность на 01.09.2017г. отсутствует.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 219, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░  № ***, ░░░░░░░ ***, ░░░: ***, ░░░░: *** № ***, ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

1