Решение по делу № 2-3369/2013 ~ М-3169/2013 от 30.07.2013

№2-3369 (2013)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2013 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием представителя истцов Лычковской Н.П.,

при секретаре Зависновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева О.М., Огарь В.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агросервис» о расторжении договора аренды, суд

У С Т А Н О В И Л:

Киселев О.М., Огарь В.Г. обратились в суд с иском к ООО «Агросервис» о расторжении договора аренды от 07.02.2000 г. производственной площади 1 этажа пристроенного помещения магазина «Азия» в нежилом здании, расположенном в квартале 28, д. «А», г. Ачинска, мотивируя свои требования тем, что на основании решения Ачинского горсуда от 21..2007 г. им принадлежит на праве собственности по 1\2 доли каждому указанное нежилое здание торгового назначения общей площадью 342,5 кв.м. В 2000 г. прежним собственником был заключен договор аренды указанного имущества сроком действия с 28.02.2000 г. по 07.02.2005 г., который зарегистрирован в регистрационной службе надлежащим образом. Фактически арендные отношения с ООО «Агросервис» прекращены с 2005 г., общество не использует арендуемое нежилое помещение площадью 152,3 кв.м. и не оплачивает арендную плату. 08.07.2013 г. ими в адрес ответчика заказным письмом направлено уведомление с соглашением о расторжении договора аренды от 07.02.2000 г., с предложением подписать соглашение, однако данное письмо оставлено без ответа. Снять ограничение права аренды в ином порядке не представляется возможным, поэтому просили расторгнуть договор аренды от 07.02.2000 г.

Определением суда от 30.09.2013 г. прекращено производство по делу в части требований к ответчику УФСГРКиК о прекращении регистрационной записи об аренде указанного имущества.

В судебное заседание истцы Киселев О.М., Огарь В.Г., надлежащим образом уведомленные о рассмотрении дела, не явились, направив своего представителя, в заявлении дело просили рассмотреть в их отсутствие (л.д.57, 58, 61, 62, 70, 71).

Представитель истцов Лычковская Н.П., действующая по доверенности от 25.04.20 г. сроком на три года (л.д.5), оставшиеся исковые требования к ответчику ООО «Агросервис» поддержала, указав на длительное неисполнение ООО «Агросервис» своих обязательств по договору аренды, не использование с 2005 г. арендуемых производственных площадей в нежилом здании магазина «Азия» по назначению, неуплату арендной платы, что позволяет истцам требовать расторжения договора аренды в соответствии с его условиями.

Представитель ответчика ООО «Агросервис», уведомленный о дате и времени рассмотрения дела судебным извещением по месту нахождения юридического лица, по месту жительства директора, в суд не явился, заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и возражения по иску не представил (л.д.64, 66-69).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании по известным адресам. Действия ответчика судом расценены как избранный им способ реализации процессуальных прав, который не может являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, с согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие представителя ООО «Агросервис» в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Киселева О.М., Огарь В.Г. подлежащими удовлетворению, в следующем объеме и по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Статьей 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Также арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (ст. 615 ГК РФ).

Согласно ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено по делу, Киселев О.М., Огарь В.Г. на основании вступившего в законную силу решения Ачинского городского суда от 21..2007 г. являются собственниками по 1\2 доли каждый в общей долевой собственности на нежилое здание – торгового назначения общей площадью 342,5 кв.м. по адресу г. Ачинск, квартал 28, д. «А», их право собственности зарегистрировано в УФСГРКиК. 05.20 г. (л.д.10, 11, -18, 19-22, 72-74).

Данным решением суда установлено, что 28 февраля 2004 г. между Тарасюк Н.А. и Огарь В.Г., Киселевым О.М. был заключен договор купли-продажи указанного объекта недвижимости, принадлежащего Тарасюк Н.А. на основании договора купли-продажи от 21.01.2000 г. и свидетельства о регистрации права от 05.02.2000 г., по условиям договора, передача проданного имущества должна состояться 01 сентября 2005 г. В связи с отказом от передачи проданного имущества, покупатели обратились с требованиями к продавцу в суд.

07 февраля 2000 г. между Тарасюк Н.А. и ООО «Агросервис» г. Ачинска заключен договор аренды производственных площадей первого этажа пристроенного помещения магазина «Азия» общей площадью 152,3 кв.м. с оборудованием по адресу г. Ачинск, квартал 28, д. (после изменения адреса квартал 28, дом «А») сроком до 07 февраля 2005 г., при этом в договор заложено, что если ни одна из сторон в срок за 60 дней до истечения срока аренды не заявит о намерении расторгнуть настоящий договора, то договор пролонгируется на такой же срок. Также в п. 4.4. договора определены обязанности арендатора, в том числе, использовать объект исключительно по его назначению и в соответствии с п. 1.3 договора (п. 1.3 – цель аренды – согласно уставным задачам Арендатора). Пунктами 5.1, 5.2 договора установлена арендная плата за весь объект в сумме 6 000 руб. за месяц, которая уплачивается не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с 07 февраля 2000 г.

Пунктом 8.6 договора определено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора любая из сторон имеет права на расторжение договора, предупредив другую сторону за 60 дней (л.д.35-37).

На основании данного договора в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись 28.02.2000 г. об ограничении (обременении) в виде аренды

(л.д.6).

В связи с не передачей проданного имущества и наличием судебного спора между истцами Огарь В.Г., Киселевым О.М., как покупателями пристроенного нежилого помещения торгового назначения (магазин «Азия»), и Тарасюк Н.А. (после вступления в брак Щербаковой), как продавцом и его собственником, заключенный договор аренды производственных площадей в нежилом здании продлился сроком действия до 07 февраля 2010 г., а в последствии и до 07 февраля 2015 г., так как истцы, получив решение суда от 21..2007 г., вступившее в законную силу 24.03.2008 г., зарегистрировали за собой право на основании судебных актов только мая 20 г., поскольку в соответствии с требованиями норм ГК РФ, переход к ним права собственности на спорный объект не является основанием для изменения и расторжения договора аренды.

Однако, как указано истцами в исковом заявлении, подтверждено их представителем в судебном заседании, арендатор ООО «Агросервис» с 2005 г. не использует арендуемое помещение, не оплачивает арендную плату, что также не опровергнуто при рассмотрении дела и ответчиком, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

08 июля 2013 г. Огарь В.Г., Киселевым О.М. в адрес директора ООО «Агросервис» направлено письмо с приложением Соглашения от 10.06.2013 г. о расторжении договора аренды от 07.02.2000 г. и предложением его подписать, в связи с неиспользованием арендуемого нежилого помещения (л.д.30, 31, 41, 42. 43), данное письмо не получено ответчиком, возвращено почтой России по истечении срока хранения, что подтверждается почтовым конвертом (л.д.44).

С момента направления предложения о расторжении договора прошло более 60 дней, неиспользование по назначению арендуемого помещения с 2005 г., неуплата арендной платы арендатором ООО «Агросервис» на протяжении длительного времени до настоящего времени, является основанием для досрочного расторжения договора аренды в соответствии с требованиями гражданского законодательства и условиями договора аренды.

Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым исковые требования Киселева О.М., Огарь В.Г. удовлетворить, расторгнуть договор аренды от 07.02.2000 г. Расторжение договора аренды будет являться основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении по принадлежащему истцам объекту недвижимого имущества ограничения (обременения) аренды.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды производственной площади 1 этажа пристроенного помещения магазина «Азия», общей площадью 152,3 кв.м. в нежилом здании, расположенном по адресу г. Ачинск, Красноярского края, квартал 28, д. А, от 07 февраля 2000 года, заключенный между Тарасюк Н.А. и Обществом с ограниченной ответственностью «Агросервис».

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившейся стороной в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения или заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Панченко