Решение по делу № 2-145/2012 ~ М-33/2012 от 17.01.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск                                                                                  29 февраля 2012 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего федерального судьи Киприяновой Н. Ю.,

при секретаре Логиновой Н. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Махмутовой А.А. к Санкинской сельской администрации, межрайонной инспекции ФНС № 23 по Свердловской области о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Истец Махмутова А.А.. обратилась в суд с иском к ответчикам: Санкинской сельской администрации, межрайонной инспекции ФНС № 23 по Свердловской области с иском о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>

По обстоятельствам дела истец Махмутова А.А. в исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у Лизогубовой Е.П. 1/2 долю дома <адрес>. В подтверждение купли-продажи 1/2 доли дома Лизогубовой Е.П. была оформлена расписка о получении денег в размере <данные изъяты> Другая 1/2 доля дома принадлежит Новоселову А.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного <данные изъяты> В период с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ в спорной части дома проживала и была зарегистрирована ФИО1, <данные изъяты>. Согласно справке <данные изъяты> собственником является ФИО1, основание права собственности не указано. По выписке из похозяйственной книги № следует, что ФИО1 числилась собственником спорной части дома, как минимум с ДД.ММ.ГГГГ. Лизогубова Е.П. приобрела спорную часть дома примерно ДД.ММ.ГГГГ у родственников ФИО1, <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Фактически, спорная 1/2 доля дома представляет собой часть жилого дома, т.к. является изолированным жилым помещением с отдельным входом, своей отопительной печью, своими надворными постройками. Махмутова А.А. использует часть жилого дома под дачу, т.е. проживает ежегодно с мая по сентябрь, оплачивает электроэнергию, обрабатывает земельный участок, периодически приезжает в зимний период и проживает по несколько дней. За период ДД.ММ.ГГГГ она произвела ремонт части дома и надворных построек: <данные изъяты>, затраты составили около <данные изъяты> Кроме того, поставлен новый забор в огороде стоимостью <данные изъяты>., сделан палисадник перед домом стоимостью <данные изъяты>., отремонтированы ворота <данные изъяты> сделан навес над оградой, на что было потрачено с учетом материалов и работы <данные изъяты>., бревенчатый предбанник, стоимостью <данные изъяты>., в баню поставлена новая металлическая печь, стоимостью <данные изъяты>. Просит признать право собственности на часть жилого дома, с учетом давности владения, так как непрерывно, открыто и добросовестно в течение более 15 лет пользовались поочередно ФИО1, Лизогубова Екатерина Петровна и она.

В судебное заседание Махмутова А.А. не явилась, о дне слушания извещена.

Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ л. д. 8, Бочкарева А.П. указала, что Махмутова А.А. приобрела дом у Лизогубовой Е.П., передала за него деньги, сделка состоялась, только договор не оформлен и право не зарегистрировано в установленном порядке. В связи с тем, что сделка фактически произведена, до настоящего времени не оспорена, а также с учетом давности владения, просит требования удовлетворить.

Представители ответчиков: Санкинской сельской администрации и межрайонной ИФНС № 23 по С О в судебное заседание не явились, суду представлены заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, вынесении решения на усмотрение суда.

Третье лицо Новоселов А.В. в суд не явился, о дне слушания извещен. В заявлении к суду указал, что возражений по иску не имеет, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Лизогубова Е.П. в суд не явилась, о дне слушания извещена. В заявлении к суду указала, что возражений по иску не имеет, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо Разгуляева Л.М. в суд не явилась, о дне слушания извещена по известному месту жительства.

Суд, с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, третьих лиц.

Свидетель ФИО2 в суде рассказал, что Махмутову А. знает длительный период, ему известно, что около 5-6 лет назад она приобрела в полуразрушенном состоянии спорную часть дома, сделала ремонт внутри и снаружи помещения.

Выслушав представителя истца, свидетеля, изучив и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан.

Права и обязанности собственника жилого помещения регламентированы ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

По ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности рассматривается как право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

По данным филиала «Алапаевского БТИ и Р Н» СОГУП «ОГЦИРН» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ л. д. 18, л. д. 47, уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ на л. д. 45 сведений о собственнике спорной части жилого дома не имеется.

В силу справки Комитета по управлению имуществом администрации М О Алапаевское от ДД.ММ.ГГГГ л. д. 40 спорная часть жилого дома не числится в реестре объектов муниципальной собственности М О.

Согласно справке Санкинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ справке о присвоении названия улиц от ДД.ММ.ГГГГ л. д. 12- 14 собственником жилого помещения <адрес> является ФИО1 <данные изъяты>

По записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ на л. д. 41 ФИО1 <данные изъяты>. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В силу представленной нотариусом <данные изъяты> района ФИО3 информации от ДД.ММ.ГГГГ на л. д. 48 после смерти ФИО1 заведено наследственное дело, наследником является Разгуляева Л.М., свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные вклады и компенсации выдано Разгуляевой Л.М.

По справкам от ДД.ММ.ГГГГ на л. д. 15, 16 ФИО1 <данные изъяты> по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала и была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированных лиц нет, в жилом помещении <адрес> зарегистрированы и проживают Новоселова А.В., ФИО4

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ на л. д. 19 жилое помещение <адрес> принадлежит на праве собственности Новоселову А.В.

По распискам от ДД.ММ.ГГГГ, на л. д. 9,10 видно, что Лизогубова Е.П. продала половину дома <адрес> Махмутовой А.А. за <данные изъяты>. Оплата за указанное жилое помещение произведена полностью. Расписка на л. д. 9 заверена специалистом администрации Санкинского сельского совета.

На основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ л. д. 61 Разгуляева Л.М. получила от Лизогубовой Е.П. деньги в сумме <данные изъяты> за бревенчатый жилой дом <адрес>. Расписка заверена специалистом администрации Санкинского сельского совета.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона № 52-ФЗ от 30.11.1994г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Судом установлено, что Махмутова А.А. приобрела указанное недвижимое имущество у Лизогубовой Е.П., Лизогубова Е.П. приобрела жилое помещение у Разгуляевой Л.М., как минимум с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти домом владела ФИО1, следовательно, к спорным правоотношениям применимы положения ст. 234 ГК РФ.

Тот факт, что помещение, на которое претендует истец Махмутова А.А., является частью жилого дома, подтверждается представленным техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заявления Махмутовой А.А., объяснений представителя истца, свидетеля установлено, что Махмутова А.А. постоянно пользуется спорной частью жилого дома с момента передачи ей Лизогубовой Е.П. денег, а ей передачи дома. Кроме того, она несет все расходы по обслуживанию жилого помещения, ремонту.

Факт несения расходов по жилому помещению подтверждается приложенными квитанциями на л. д. 20-26.

Данные обстоятельства ответчиками не оспорены.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Махмутова А.А. передала деньги и приняла в собственность спорную часть жилого дома, с этого момента она открыто, добросовестно пользуется имуществом как собственным, до нее также открыто владели домом Лизогубова Е.П., Разгуляева Л.М., ФИО1, стороны считали договор заключенным и действительным, с момента возникновения права собственности истец оплачивала расходы по электроэнергии, производила затраты на ремонт, благоустройство, поддерживала жилое помещение в технически исправном состоянии, пользовалась домом, как своей собственностью, но не оформила в установленном порядке договор и не зарегистрировала свое право в регистрирующем органе.

При таких обстоятельствах, с учетом давности владения спорной частью жилого дома, иск Махмутовой А.А. подлежит удовлетворению в полном объеме, за ней необходимо признать право собственности на часть жилого дома, <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Махмутовой А.А. к Санкинской сельской администрации, межрайонной инспекции ФНС № 23 по Свердловской области о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за Махмутовой А.А. право собственности на часть жилого дома, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей жалобы через Алапаевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение также может быть обжаловано в кассационном порядке в Президиум Свердловского областного суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу с подачей жалобы непосредственно в суд кассационной инстанции при условии, что лица, имеющие право обжалования, исчерпали все установленные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу, то есть ранее уже обжаловали решение в апелляционном порядке.

        Судья                                                                                                     Н. Ю. Киприянова