Решение по делу № 2-900/2015 ~ М-874/2015 от 26.05.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Алапаевск 23 июня 2015 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе

Председательствующего федерального судьи Бузань Ж.В.

При секретаре Федорахиной Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-900\2015 по иску Черноусовой О. В. к Игнатову В. Д., Рыбкиной Л. В., Рыбкину П. Г., Рыбкиной А. П. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании их прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным <адрес>.

В судебном заседании истец Черноусова О.В. пояснила, что она ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком Рыбкиным П.Г. договор купли-продажи, принадлежащего ему на праве собственности жилого дома, расположенного в <адрес>. Ей были оформлены все документы. Она получила свидетельство о государственной регистрации своего права на дом и земельный участок по спорному адресу. При покупке дома она знала, что в нем зарегистрирована бывшая семья ответчика, однако ей Рыбкин П.Г. объяснил, что они все скоро снимутся с регистрационного учета, так как более 8 лет в этом доме вообще никто не проживал, в доме был пожар. Она долго розыскивала ответчиков и просила их сняться с регистрационного учета, однако, никто с регистрационного учета не снимается, объясняя это тем, что им некуда зарегистрироваться. Она в настоящее время осуществляет строительство нового дома на месте старого, получены все разрешительные документы, однако, регистрация в старом доме ответчиков не позволяет ей закончить строительство и обналичить деньги, полагающиеся ей по сертификату под материнский капитал. Просит ее требования удовлетворить и признать ответчиков прекратившими право пользования принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением <адрес>, снять их с регистрационного учета по данному адресу, так как никаких соглашений между ней и ответчиками по пользованию жилым домом не имеется, ответчики имеют иное жилое помещение в котором постоянно проживают, право собственности ответчика Рыбкина П.Г. и право пользования ответчиков Игнатова В.Д., Рыбкиной Л.В., Рыбкиной А.П. жилым домом прекращено после продажи спорного жилого дома Черноусовой О.В.

Ответчик Рыбкина Л.В. в судебное заседание не явилась, просила провести рассмотрение в ее отсутствие. В предварительном судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца. <данные изъяты>

Истцы Рыбкин П.Г., Игнатов В.Д. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежаще по месту регистрации и месту жительства.

<данные изъяты>

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что она соседка истца. Ей известно, что в доме по <адрес> уже более <данные изъяты> не проживает семья Рыбкина П.Г. Ранее в доме проживала его мать и бабушка. Потом в доме был пожар и все из дома выехали, в дальнейшем Рыбкины брак расторгли. Она в спорном доме никого из ответчиков не видела уже более <данные изъяты>. Ей вообще кажется, что Рыбкин П.Г. с семьей после свадьбы вообще в доме не проживал или проживал несколько месяцев.

Суд, заслушав истца, свидетеля, представителя УСП по г. Алапаевску и району изучив письменные материалы дела приходит к следующим выводам.

По ст 2 закона Р Ф «Об основах федеральной жилищной политики», ст 1, 10 ЖК РСФСР граждане РФ имеют право на жилище. Это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади.

В соответствии со ст 21 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» основанием для заселения жилого помещения по договору найма является ордер на жилое помещение, для заселения жилого помещения арендатором – договор аренды, для собственника – документ, удостоверяющий право собственности.

Согласно ст.ст.209,304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник жилого помещения по ст. 671 ГК РФ может передать жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем по договору найма.

В ходе судебного заседания установлено, что спорный жилой дом в <адрес> принадлежит на праве собственности истцу Черноусовой О.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данное право подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Данное право в установленном законом порядке никем не оспорено, на данную недвижимость никто не претендует.

Согласно п.5 указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом доме зарегистрированы Рыбкин П. Г., Игнатов В. Д., Рыбкина Л. В. и Рыбкина А. П..

Согласно справки МКУ «Дирекция единого заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном в <адрес> зарегистрированы Рыбкина Л. В. и Игнатов В. Д. – оба с ДД.ММ.ГГГГ, Рыбкин П. Г. с ДД.ММ.ГГГГ и Рыбкина А. П. с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а так же из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В частности, жилищные права и обязанности возникают вследствие действий участников жилищных отношений или наступлений событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Таким образом установлено, что ответчики длительное время назад из спорного жилого дома выехали, проживают в других жилых помещениях, право собственности истца Рыбкин П.Г. не оспаривал, никаких требований к ней не выдвигал. Суд приходит к выводу, что ответчики выехали из спорного жилого дома на другое постоянное место жительства длительный период времени назад, еще до продажи жилого дома истцу, право собственности ответчика Рыбкина П.Г. на жилой дом прекращено с момента продажи дома истцу, право пользования жилым домом зарегистрированных в нем Рыбкиной Л.В.. Рыбкиной А.П., Игнатова В.Д. было производно от права Рыбкина П.Г., оно так же прекращено с момента продажи спорного жилого дома Черноусовой О.В., никаких соглашений между собственником жилого дома и ответчиками по пользованию указанным жилым помещением не было. Право собственности истца на спорный жилой дом ответчики не оспаривают. Тот факт, что ответчикам некуда зарегистрироваться не может служить основанием для нарушения прав собственника дома.

Исходя из изложенного требования Черноусовой О.В. в части признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Так же истцом заявлено требование о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу : <адрес>

В соответствии с п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, данное решение будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Черноусовой О. В. к Игнатову В. Д., Рыбкиной Л. В., Рыбкину П. Г., Рыбкиной А. П. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным <адрес> Рыбкину Л. В., Рыбкина П. Г., Игнатова В. Д., Рыбкину А. П..

Производство по требованию Черноусовой О. В. к Игнатову В. Д., Рыбкиной Л. В., Рыбкину П. Г., Рыбкиной А. П. о снятии с регистрационного учета прекратить.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу <адрес> Рыбкину Л. В., Рыбкина П. Г., Игнатова В. Д., Рыбкину А. П..

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Алапаевский городской суд.

Решение также может быть обжаловано в кассационном порядке в Президиум Свердловского областного суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу с подачей жалобы непосредственно в суд кассационной инстанции при условии, что лица, имеющие право обжалования, исчерпали все установленные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу, то есть ранее уже обжаловали решение в апелляционном порядке.

Председательствующий Бузань Ж.В.