Решение по делу № 2-5485/2013 ~ М-4804/2013 от 14.11.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2013 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хомук И.В., при секретаре судебного заседания Громовой В.В., с участием представителя истца Дибровой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5485/2013 по иску Региональной общественной организации «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита», действующей в защиту прав и законных интересов Выростковой Е. А., к ООО «МИНОРА ЛАЙФ» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

РОО «Правозащита», действующая в защиту прав и законных интересов Выростковой Е.А., обратилась в суд с иском к ООО «МИНОРА ЛАЙФ» о признании права собственности за Выростковой Е.А. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ Выросткова Е.А. заключила ООО «МИНОРА ЛАЙФ» предварительный договор № № согласно условиям которого ответчик взял на себя обязательство по передаче в собственность Выростковой Е.А. двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 71,4 кв.м. Выросткова Е.А. принятые на себя обязательства по указанному договору исполнила, оплатила стоимость вышеуказанной квартиры. Дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, однако, право собственности до настоящего времени на имя истца на указанное жилое помещение не зарегистрировано.

Истец Выросткова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела, ее представитель Диброва М.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «МИНОРА ЛАЙФ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Представитель 3-его лица ЗАО «СУ-155», Правительства Москвы, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ЗАО «ФСК «Конти» о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и 3-их лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 16, 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Префектурой ЗАО <адрес> и ТОО «КОНТИ» (Фирма) заключен договор о совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов № 53, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, 71 муниципального округа «Фили-Давыдково» Западного административного округа.

В соответствии с п. 1.1 названного договора, предметом договора является осуществление сторонами совместной деятельности по строительству и реконструкции жилых домов, а также объектов социально-бытового и коммунального назначения на территории муниципального округа «Фили-Давыдково», ограниченной на территории железнодорожным полотном Московско-Смоленской железной дороги, линией метрополитена, <адрес> и <адрес> (кварталы № 53, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, 71 общей площадью 152 га).

Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № 291-ПП «О повышении эффективности работ по комплексной реконструкции района «Фили-Давыдково» Западного административного округа, третье лицо ЗАО «ФСК «Конти» было определено в качестве инвестора застройщика строительства объекта в Западном административном округе <адрес>, в том числе корпуса № 8, квартала 69 района Фили-Давыдково.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Финансово-строительная компания Конти» (Инвестор) и ЗАО «Строительное управление № 155» заключен договор об инвестировании, в п. 1.1 которого указано, что договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и Законом РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР».

Согласно п. 1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «ФСК «Конти» и ЗАО «СУ-155», основанием для заключения данного договора являются: Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № 291-ПП «О повышении эффективности работ по комплексной реконструкции района «Фили-Давыдково» ЗАО», договор от ДД.ММ.ГГГГ «О совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов № 53, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, 71 муниципального округа «Фили-Давыдково» Западного административного округа», заключенный между Правительством Москвы и ЗАО «Финансово-строительная компания «Конти».

Как следует из п. 3.1 названного договора, Инвестор привлекает ЗАО «СУ-155» в качестве соинвестора к участию в реализации договора от ДД.ММ.ГГГГ «О совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов № 53, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, 71 муниципального округа «Фили-Давыдково» Западного административного округа», заключенного между Правительством Москвы и ЗАО «ФСК «Конти», с правом оформления в собственность ЗАО «СУ-155» и привлеченных им третьих лиц результата инвестиционной деятельности в виде отдельных квартир и нежилых помещений. При этом объем финансирования и строительства по инвестиционным объектам в рамках инвестиционной программы, за исключением объектов, финансируемых ЗАО «Финансово-строительная компания «Конти», в размере 100% и объекта по адресу Олеко Дундича, осуществляется ЗАО «Строительное управление №155» в объеме не менее 70%.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительное управление № 155» и ООО «МИНОРА ЛАЙФ» заключен договор инвестирования №., согласно которому соинвестор ООО «МИНОРА ЛАЙФ» участвует в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта: <адрес>, Западный административный округ, муниципальный округ «Фили-Давыдково», квартал 69, корпус 8, в результате чего приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир в инвестиционных объектах, указанных в приложениях к данному договору.

В соответствии с Приложением к Постановлению Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № 1496-ПП «О мерах по реализации распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № 1067-РП» доля инвестора ЗАО «СУ-155» по жилой площади с учетом выполнения обязательства по финансированию дополнительных затрат по объекту по адресу: <адрес>, район Фили-Давыдково, <адрес>, составляет 100 %.

ДД.ММ.ГГГГ между Выростковой Е.А. и ООО «МИНОРА ЛАЙФ» был заключен предварительный договор № №, согласно условиям которого ответчик взял на себя обязательство передать в собственность Выростковой Е.А. двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, (Строительный адрес: <адрес>, район Фили-Давыдково, квартал 69, корпус 8, секция 2, этаж 8, № пп. 1, тип слева).

На основании п.п. 2.1., 2.2., 2.3. названного выше договора ответчик взял на себя обязательство подписать с Выростковой Е.А. основной договор купли-продажи через 60 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру и не позднее 7 дней направить в его адрес уведомление с указанием пакета документов, необходимых для регистрации права собственности.

В соответствии с п. 2.6., 2.7. договора по согласованию сторон общая предварительная стоимость квартиры составляет 9639000 рублей 00 копеек, которую покупатель обязался оплатить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ответчика.

Выросткова Е.А. принятые на себя обязательства по вышеуказанному договору выполнила в полном объеме, оплатила полную стоимость квартиры в размере 9639000 рублей 00 копеек на расчетный счет ответчика, что подтверждается платежным поручением.

В соответствии с договором о совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов муниципального округа «Фили-Давыдково» ЗАО от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Префектурой ЗАО <адрес> и ТОО «КОНТИ», предметом которого является строительство и реконструкция жилых домов на территории муниципального округа «Фили-Давыдково», инвестором строительства является ТОО «КОНТИ» (ЗАО «Финансово-строительная компания «Конти»). ЗАО «Финансово-строительная компания «Конти» взяло на себя обязанность за счет собственных, заемных и (или) привлеченных средств осуществить финансирование разработки градостроительной концепции, профинансировать проектирование и комплексную застройку и ввод в эксплуатацию указанной выше территории. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО «ФСК «Конти», ЗАО «СУ-155» участвует в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию вышеуказанного инвестиционного объекта в качестве соинвестора.

Жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, район Фили-Давыдково, квартал 69, корпус 8 (почтовый адрес: <адрес>, корпус 2), завершен строительством. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №, выданным Мосгосстройнадзором ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждается, что дом-новостройка, расположенный по строительному адресу: <адрес>, район Фили-Давыдково, квартал 69, корпус 8, введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, корпус 2.

Согласно сведениям ТБТИ Западное № <адрес>, представленным в материалах дела, общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 2, составила 69,7 кв.м.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Москве права и обременения на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2, не зарегистрированы.

Согласно заключенному между сторонами договору, именуемого предварительным, стороны обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано в последующем. Между тем, названный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества. В условиях данного договора определено недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю.

В соответствии с пп. 2 ст. 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

Параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что между Выростковой Е.А. и ООО «МИНОРА ЛАЙФ» был заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи.

Как следует из материалов дела, <адрес> по адресу: <адрес>, передана ответчиком истцу в исполнение обязательств по вышеуказанному договору. Данные обстоятельства также подтверждаются актом приема-передачи ключей.

Право Выростковой Е.А. на получение в собственность указанного жилого помещения никем не оспаривалось, иными лицами права на данное жилое помещение не заявлялись.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что при рассмотрении дела установлено, что обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, суд удовлетворяет исковые требования о признании за Выростковой Е.А. право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

При этом суд принимает во внимание, что наличие разногласий между юридическими лицами-участниками инвестиционной деятельности не могут влиять на изменение или прекращение прав истца на вышеуказанное жилое помещение, поскольку разрешаются в ином, предусмотренном законом порядке через арбитражный суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет <адрес> государственную пошлину в размере № руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Выростковой Е. А. право собственности на <адрес>, общей площадью 69,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Выростковой Е. А. на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Взыскать с ООО «МИНОРА ЛАЙФ» в бюджет <адрес> государственную пошлину в размере № руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Хомук