Решение по делу № 2-329/2018 ~ М-300/2018 от 06.08.2018

Дело №2-329/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ардон 05 октября 2018 года

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Туаева А.Т.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АМС <адрес> РСО-Алания к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

АМС <адрес> РСО-Алания обратилась в суд с иском к ФИО2, которым просит взыскать с ответчика сумму долга по арендной плате, которая на ДД.ММ.ГГГГ составляет 552 350, 41 рублей, расторгнуть договор аренды № от 14.12.32011г. на земельный участок с кадстровым №, заключенный с АМС <адрес> и колхозом (СПК) им. Мичурино, расторгнуть соглашение от 11.04.2012г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 14.12.2011г. заключенного между колхозом (СПК) им. Мичурино и ФИО2 и в обоснование исковых требований сослалось на следующие обстоятельства.

На основании постановления администрации местного самоуправления <адрес> № от 02.12.2011г. между АМС <адрес> и Колхоз (СПК) им. Мичурино был заключен договор № от 14.12.2011г., об аренде земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 15:06:0020102:123, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, 2,2км. северо-западнее <адрес> для использования в целях: выращивания сельскохозяйственных культур, в границах указанных в кадастровом плане участка общей площадью 1 154 775кв.м.

Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 11.04.2012г. Колхоз (СПК) им. Мичурина передал, а ФИО2 принял права и обязанности по вышеуказанному договору аренды.

Соглашение прошло государственную регистрацию 03.08.2012г. №.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 30.07.2018г. колхоз (СПК) им. Мичурина прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Дата прекращения ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.1. срок аренды участка устанавливается с 02.12.2011г. по 02.12.2060г. (49 лет)

В соответствии с п 3.2. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1. суммы до истечения 10 дней с начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на счет АМС МО <адрес>.

Истец, передав ответчику по акту приема-передачи земельный участок, являющийся предметом договора аренды, исполнил свои обязательства перед ним. Однако ответчик в нарушение вышеупомянутых условий договора и норм гражданского законодательства систематически не исполняет свои обязательства перед истцом в части внесения арендной платы, в связи, с чем его задолженность по состоянию на 01.04.2018г. составило 552 350, 41 рублей.

Арендатору было направлено уведомление с приложенным расчетом имеющейся задолженности по арендной плате от 18.04.2018г. № о погашении им имеющейся задолженности по указанному договору.

В судебном заседании представитель АМС <адрес> РСО-Алания ФИО4 заявленные требования поддержал и просил суд взыскать с ответчика в пользу АМС <адрес> задолженность по арендной плате, которая на 01.04.2018г. составляет 552 350, 41 рублей.

Ответчик ФИО2, уведомленный о месте и времени рассмотрения гражданского дела, на судебное заседание не явился.

Суд, в порядке ч.4. ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Так, в ходе судебного заседания установлено, что на основании постановления администрации местного самоуправления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между АМС <адрес> и колхоз (СПК) им. Мичурино ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, который в соответствии с законодательством был зарегистрирован в Росреестре 03.04.2015г.

Согласно пункту 1.1. указанного договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1 154 775кв.м., с кадастровым номером 15:06:020102:123, для использования в целях: сельскохозяйственного производства.

Из пункта 2.1. следует, что срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 лет).

Размер арендой платы за год составляет 381 198, 15 рублей, за месяц – 30 742, 51 рублей.

В соответствии с пунктом 3.2. арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1. суммы до истечения 10 дней с начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на счет АМС МО <адрес>.

АМС <адрес> РСО-Алания, передав ответчику по акту приема-передачи земельный участок, являющийся предметом договора аренды, исполнил свои обязанности перед колхозом (СПК) им. Мичурино.

Согласно ч.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

11.04.2012г. между колхозом (СПК) им. Мичурино и ответчиком ФИО2 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 14.12.2011г., по которому последний принял права и обязанности арендатора в отношении земельного участка общей площадью 1 154 775кв.м., с кадастровым номером 15:06:020102:123.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО2 по состоянию на 01.04.2018г. составила 552 350, 41 рублей.

Как усматривается из материалов дела, арендатору было направленно уведомление с приложенным расчетом имеющейся задолженности по арендной плате 18.04.2018г. года № о погашении им имеющейся задолженности по указанному договору (л.д.31).

Задолженность по сегодняшний день ответчиком не погашена.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Невыполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в значительной степени лишает АМС <адрес> РСО-Алания того, на что он рассчитывал при заключении вышеуказанного договора аренды.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Учитывая то, что ответчиком нарушаются условия заключенного с АМС <адрес> РСО-Алания договора аренды земельного участка, суд приходит к выводу о том, что требования истца законны, обоснованы, и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 450, 606, 619 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление АМС <адрес> РСО-Алания к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АМС <адрес> РСО-Алания сумму долга по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 552 350 (пятьсот пятьдесят две тысяча триста пятьдесят) рублей 41 копеек.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 15:06:020102:123, заключенный между АМС <адрес> РСО-Алания и колхоз (СПК) им. Мичурина.

Расторгнуть соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 15:06:020102:123, заключенный между колхозом (СПК) им. Мичурина и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                             А.Т. Туаев