Мотивированное решение от 22.12.2015 по делу № 02-6368/2015 от 28.08.2015

РЕШЕНИЕ

Именем  Российской  Федерации

г.Москва                                                                    17 декабря  2015 года

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Самохваловой С.Л.,

при секретаре  Беловой И.Ю., с участием адвоката Бурушко Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6368/15 по иску  Кулько С.М. к АО «АЛЕУТСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,  штрафа, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

        Кулько С.М. обратился в суд с иском к    АО «АЛЕУТСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,  штрафа, взыскании судебных расходов.

        В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что 21 марта 2014 года заключил с ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЗАПАД» договор № 22/11-17-3 уступки прав (требований) по договору  № 170-04/2012 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: адрес, уч.2д,2ж,2и,2к, корпус 22-26, по которому приобрел права участника долевого строительства, в том числе право требования от застройщика ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» по окончании строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передачи в собственность  объекта долевого строительства – квартиры, расположенной во втором  пусковом комплексе – блоке Б секция № 11 этаж 17, номер на этаже 3, общей площадью 44,7 кв.м., а также уплаты неустойки за просрочку его передачи. Во исполнение условий договора уступки, истцом произведена оплата в  размере сумма Застройщик ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» изменил свое наименование на АО «АЛЕУТСРОЙ». Однако застройщиком нарушены  сроки передачи объекта, установленные п.1.3 договора уступки и п.2.5 договора участия долевого строительства – 30 июня 2014 год, квартира фактически была передана по акту приема-передачи 14 января 2015 года, в связи с чем истец просил взыскать с ответчика неустойку   за нарушение срока передачи  объекта долевого строительства за период с30 июня 2014 года по 14 января 2015 года в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма штраф и расходы на представителя в размере сумма

        Представитель истца адвокат Бурушко  Э.Н. в судебном заседании исковые  требования поддержал в полном объеме.

        Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

        Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Как установлено в судебном заседании  21 марта 2014 года между истцом  Кулько С.М. и  ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЗАПАД» был заключен договор № 22/11-17-3 уступки прав (требований) по договору  № 170-04/2012 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: адрес, уч.2д,2ж,2и,2к, корпус 22-26, по которому истец приобрел права участника долевого строительства, в том числе право требования от застройщика ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» по окончании строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передачи в собственность  объекта долевого строительства – квартиры, расположенной во втором  пусковом комплексе – блоке Б секция № 11 этаж 17, номер на этаже 3, общей площадью 44,7 кв.м.

Согласно п.2.5 договора № 170-04/2012 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие их участников долевого строительства осуществляется по передаточному акту после завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее  30 июня 2014 года в отношении второго пускового комплекса блока «б».

14 ноября 2014 года  от застройщика ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» на имя истца Кулько С.М. поступило уведомление о готовности объекта к передаче (л.д.49).

14 января 2015 года между ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» и Кулько С.М. подписан акт приема-передачи квартиры № 173-Б секция 11, этаж 17, расположенной по адресу: адрес (л.д.50).

12 мая 2015 года истцом в адрес застройщика направлена претензия о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства (л.д.52-53).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ  ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» (ИНН телефон) сменил наименование на АО «АЛЕУТСТРОЙ» (л.д.55).

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, как это определено с п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предписано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий договоров на основании действующего законодательства, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с  01 июля 2014 года по 13 января 2015 года в размере сумма (телефон х 8,25% /300 х 198 дн х 2).

В силу ст. 15  Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом принципа разумности и справедливости суд взыскивает  с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумма.

В силу ч.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

А поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца, суд взыскивает с ответчика штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в пользу истца Кулько С.М. в размере сумма (телефон,46+5000)/2).

Согласно  ст. 100 ГПК РФ суд  взыскивает  с ответчика в пользу истца  с учетом принципа разумности, справедливости, сложности и длительности рассмотрения дела, расходы на представителя в размере сумма  

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину в размере сумма 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,  суд

РЕШИЛ:

 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░,  ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,  ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.  ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░,  ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░    ░░░░░,  ░░░░░░░   ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

                 ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:                                                                       ░░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░

░░░░░░  ░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░

░.░░░░░░                                                                    17 ░░░░░░░  2015 ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.,

░░░ ░░░░░░░░░  ░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-6368/15 ░░ ░░░░  ░░░░░░ ░.░. ░ ░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░,  ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 193 ░░░ ░░,  ░░░

░░░░░:

 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░,  ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,  ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.  ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░,  ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░    ░░░░░,  ░░░░░░░   ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

                 ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:                                                                       ░░░░░░░░░░░░ ░.░.