Решение по делу № 2-173/2021 ~ М-120/2021 от 08.04.2021

УИД 56RS0004-01-2021-000282-49

Дело № 2-173/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Александровка                             28 мая 2021 года

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего - судьи Топильчук И.С.,

при секретаре судебного заседания Жихаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Максутова Вакиля Фаритовича к администрации Александровского района Оренбургской области, администрации Георгиевского сельсовета Александровского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Максутов В.Ф. обратился в суд с иском к администрации Александровского района Оренбургской области, администрации Георгиевского сельсовета Александровского района Оренбургской области (далее – администрация Георгиевского сельсовета) о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истец указал, что в 1991 году его отец ФИО6 построил жилой дом по адресу: <адрес>. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, но наследственные права никто не оформлял. С 7 июля 2000 года он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указанным жилым домом, то есть более 20 лет, как своим собственным, производил за свой счет текущий ремонт, оплачивал расходы по его содержанию. В течение срока владения жилым домом права никто на него не предъявлял.

Истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, <данные изъяты> общая площадь – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от 11 мая 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Тукташев Р.Ф., Бурангулова Ф.Г.

В судебное заседание истец Максутов В.Ф., представители ответчиков - администрации Александровского района Оренбургской области, администрации Георгиевского сельсовета, третьи лица Максутова Э.Р., Тукташев Р.Ф., Бурангулова Ф.Г. не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ранее в судебном заседании истец Максутов В.Ф. исковые требования поддержал, пояснил, что в 1991 году его отцу ФИО6 сельсовет выделил земельный участок под жилищное строительство, на котором отец построил дом. С 1997 года он вместе с родителями проживал в спорном доме, затем находился в местах лишения свободы. С ДД.ММ.ГГГГ он постоянно проживает и зарегистрирован в спорном доме. ДД.ММ.ГГГГ умер отец, затем ДД.ММ.ГГГГ умерла мать, с заявлением к нотариусу о принятии наследства после их смерти не обращался.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Максутова Э.Р. ранее в судебном заседании исковые требования истца поддержала, просила их удовлетворить.

Судом на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО6 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали брак, о чем в книге актов гражданского состояния произведена запись о браке № 2 от 5 июля 1963 года. Жене присвоена фамилия «ФИО15» (л.д.108).

В период брака у супругов ФИО6 и ФИО9 родились дети: дочь - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.109), сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тукташев Р.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 110).

Из свидетельства о смерти I-РА № 588222 от 15 ноября 2002 года следует, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем в администрации Георгиевского сельсовета Александровского района Оренбургской области составлена запись акта о смерти № 18 (л.д.12, 111).

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем в администрации Георгиевского сельсовета Александровского района Оренбургской области составлена запись акта о смерти № 1 от 23 января 2013 года.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 166 от 25 мая 2021 год, выданной администрацией Георгиевского сельсовета, ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге №2 лицевого счета №17 с января 1997 года по 1 января 2001 года сделана запись.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 167 от 25 мая 2021 год, выданной администрацией Георгиевского сельсовета, ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей по адресу: <адрес>, принадлежал на праве частной собственности на основании индивидуальной застройки жилой дом (<данные изъяты> кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственную книгу с января 1997 года по 1 января 2001 года внесена запись.

Право собственности на земельный участок и жилой дом в установленном законом порядке за ней не зарегистрировано.

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом с. Александровка и Александровского района № 247 от 16 апреля 2021 года, №327 от 18 мая 2021 года к имуществу ФИО6 и ФИО9 наследственные дела не заводились (л.д.112).

Из справки администрации Георгиевского сельсовета Александровского района Оренбургской области от 28 мая 2021 года № 78 следует, что ФИО9 на момент смерти проживала совместно с сыном - Максутовым В.Ф., снохой – Максутовой Э.Р., внуками – ФИО10, ФИО11, ФИО12

Обращаясь в суд за защитой нарушенного права, истец Максутов Ф.М. ссылается на то, что с 7 июля 2000 года проживают в жилом доме по адресу: <адрес>, и по настоящее время открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, проводит за свой счет ремонт дома, оплачивает все необходимые расходы, однако установить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

Как указано в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из представленных истцом Максутовым В.Ф. в обоснование исковых требований документов следует, что Максутов В.Ф. зарегистрирован и проживает с 7 июля 2000 года по настоящее время по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой администрации Георгиевского сельсовета от 11 февраля 2021 года № 21. По указанному выше адресу проживает и зарегистрирована Максутова Э.Р. с 11 октября 2000 года (л.д. 13).

Согласно паспорту № № на имя Максутова В.Ф., последний имеет место регистрации по адресу: <адрес>, с 7 июля 2000 года.

Из постановления администрации Георгиевского сельсовета Александровского района Оренбургской области от 11 февраля 2021 года № 05-п следует, что установлена адресная часть жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № со следующей характеристикой: <адрес>, <адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости сведения о правообладателе объектов недвижимости - жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН и уведомлениями об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений (л.д.93-103).

Поскольку Максутов В.Ф. с 7 июля 2000 года, то есть более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – спорным жилым домом, данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в силу отсутствия возражений со стороны ответчиков, свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости.

Суд, оценив осуществляемое истцом владение спорным объектом недвижимости, исходя из критериев, определенных в пункте 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, приходит к выводу о том, что владение соответствовало этим критериям.

При таких обстоятельствах требования иска являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу положений статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" настоящее решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Максутова Вакиля Фаритовича - удовлетворить.

Признать за Максутовым Вакилем Фаритовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Максутовым Вакилем Фаритовичем на указанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.С. Топильчук

Мотивированное решение составлено 4 июня 2021 года