Решение по делу № 02-1954/2017 от 09.01.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2017 года Москва

Люблинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Жуковой Н.Ю., при секретаре Меркушовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску *** Э.А. к компании ***, ООО «***» о признании права собственности на нежилое помещение, -

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, в обосновании заявленных требований указала, что *** сентября 2004 года между Правительством Москвы и фирмой «***» (***) республика Кипр (далее Ответчик), заключен инвестиционный контракт №***, ***.12.07 между фирмой «***» и ЗАО «***» был заключен инвестиционный договор, ***.02.07 между ЗАО «***» и ООО «***» был заключен инвестиционный договор, ***.03.08 между ООО «***» и ООО «***» был заключен инвестиционный договор, ***.05.11 ООО «***» уступило свои права по договору *** Д.-Н.В, , ***.05.12 было подписано соглашение о расторжении договора уступки прав, ***.05.12 между истцом и ООО «***» был подписан предварительный договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: Москва, Братиславская, ***, вл.***

Ссылаясь на исполнение своих обязательств по предварительному договору купли-продажи и невозможность зарегистрировать право собственности в связи с отсутствием полного пакета документов, а также требования ст.ст.309, 310, 382 ГК РФ, истец просит признать за ней право собственности на нежилое помещение.

В ходе судебного заседания истец заявленные требования поддержала, ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Расценивая направление судебных повесток по юридическому адресу ответчиков в качестве их надлежащего извещения и руководствуясь требованиями ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы по делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что *** сентября *** года между Правительством Москвы и фирмой «***» (***) заключен инвестиционный контракт №*** (реестровый №***). В соответствии с п. 5.2.1. инвестиционного контракта компания «***» приняла на себя функции заказчика-застройщика по осуществлению за счет собственных, либо привлеченных средств, инвестиционного проекта по реализации проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию объектов нежилого фонда:

- культурно-спортивного и общественно-делового центра на территории Парка 850-летия Москвы в районе пересечения улиц Братиславской и Поречной,

- офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами площадью *** кв.м на земельном участке площадью 2 га, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Братиславская, д.***.

В соответствии с п.5 дополнительного соглашения от *** марта 2009 года к вышеназванному Инвестиционному контракту, 100 (Сто) процентов общей площади офисно – делового центра с торговыми помещениями и апартаментами переходят в собственность компании «***», по итогам реализации Инвестиционного контракта.

*** ноября 2006 года компания «***» оформила Разрешение на строительство офисно – делового центра с торговыми помещениями и апартаментами № ***. В период с ***.01.2007 по ***.12.2009 гг. осуществлялись работы по строительству офисно – делового центра.

*** декабря 2007 года *** заключила с ЗАО «***» инвестиционный договор, согласно которому передал часть правомочий на инвестирование строительства офисно-делового центра с торговыми помещения и апартаментами указанной организации.

*** февраля 2008 года ООО «***» заключила с ООО «***» инвестиционный договор, согласно которому последний обязался участвовать в финансировании (инвестировании) строительства и ввода в эксплуатацию офисно-делового центра с торговыми помещениями апартаментами.

*** марта 2008 года между ООО «***» заключила с ООО «***» инвестиционный договор, предметом которого являлось участие ООО «***» в строительстве и вводе в эксплуатацию указанного выше объекта.

*** мая 2012 года между истцом и ООО «***» был заключен предварительный договор купли-продажи на нежилое помещение в составе офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами, в соответствии с которым истец уплатила сумму в размере *** рублей.

По данным обследования, осуществленного органами ГУП МосгорБТИ, нежилое помещение, в отношении которого между истцом и ООО «***» заключен предварительный договор купли-продажи, имеет следующие характеристики: помещение № ***, тип: нежилое (гостиницы), комнаты ***, этаж ***, общей площадью ***.

*** декабря 2009 годa офисно – деловой центр с торговыми помещениями и апартаментами, расположенный по строительному адресу: Москва, ул. Братиславская, вл. *** (почтовый адрес 109341, г. Москва, ул. Братиславская, д. ***) введен в эксплуатацию.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено:

1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Нежилое помещение, в отношении которого истцом заявлен иск, расположено в здании по адресу: Москва, ул. Братиславская, д. 6, здание введено в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77155000-002605, истец оплачивает эксплуатационные и коммунальные платежи за содержание машиноместа в общедолевой собственности.

Сведения по состоянию на ***.11.15 о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности и правопритязаниях третьих лиц на спорное нежилое помещение отсутствуют.

Учитывая положения ст.ст. 429, 454- 456 ГК РФ, все обстоятельства дела, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что фактически между сторонами был заключен не предварительный, а основной договор купли-продажи вышеназванного машино-места, поскольку все основные условия договора купли-продажи были сторонами определены и фактически были исполнены, оплата за вышеназванное машино-место истцом была произведена.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности у приобретателя на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Выполнение истцом взятых на себя обязательств по предварительному договору купли-продажи безусловно влечет возникновение у нее права на объект недвижимости, определенный договором.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л:

Иск *** Э.А. к компании ***, ООО «***» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за *** Э. А. право собственности на помещение № ***, комн.***, этаж ***, общей площадью *** кв.м., расположенное в офисно-деловом центре с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: Москва, Братиславская, дом ***.

Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности Беликовой Дины Александровны на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд города Москвы.

Судья