Решение по делу № 2-275/2018 ~ М-308/2018 от 24.08.2018

Дело № 2-275/2018

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении мирового соглашения

03 октября 2018 года          с. Усть-Кокса

Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Шатиной С.Н.,

при секретаре Иродовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бердюгиной А.М., Бердюгина Ф.Н. к ООО «Объединение «Инициатива» о государственной регистрации перехода права собственности по 1/15 доли каждого на земельные участки, возмещения оплаты земельного налога, взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя,

УСТАНОВИЛ:

Бердюгина А.М., Бердюгин Ф.Н. обратились в суд с иском к ООО «Объединение «Инициатива» о государственной регистрации перехода права собственности по 1/15 доли каждого на земельные участки, возмещения оплаты земельного налога, взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя.

Исковые требования мотивированы тем, что Бердюгина А.М., Бердюгин Ф.Н. по результатам проведения земельной реформы получили в собственность бесплатно доли в праве общей долевой собственности на земельные участки земель совхоза «имени 60 лет СССР». Свои земельные доли истцы передали по договору купли-продажи ООО «Объединение «Инициатива» в 2008 году. За проданные земельные доли истцы получили по 40 000 рублей каждый. Ответчик в установленном законе порядке правоотношения по переоформлению прав на земельные доли не произвел, а стал выделять в счет земельных долей истцов на имя истцов земельные участки, в связи с чем просил истцов выдать доверенности сначала на Тюмешеву Г.А., затем на Нетескина А.Н., но до настоящего времени переоформления прав не произведено. В результате действий представителей Бердюгин Ф.Н., Бердюгина А.М. стали сособственниками долей в праве общей долевой собственности по 1/15 доли каждого на земельные участки с кадастровыми номерами №

Несмотря на совершение сделок, истцы ежегодно получают уведомления об оплате земельного налога и вынуждены его платить, что доставляет неудобства и вызывает недоумение, поскольку ежегодно ответчик в лице руководителя обещает решить вопрос о переходе прав на указанные доли в земельных участках. Ответчик взял на себя обязательство по переоформлению прав на земельные доли. Договор купли-продажи земельных долей был совершен, истцы получили денежные средства, но до настоящего времени переход прав не оформлен, в связи с чем просят вынести решение о государственной регистрации перехода прав собственности на земельные доли, обязать ответчика предоставить в суд договор купли-продажи, совершенный между истцами и ответчиком. Факт совершения договора купли-продажи долей ответчик не отрицает.

Не согласившись с указанными требованиями, ответчик ООО «Объединение «Инициатива» направило в суд возражения на исковое заявление, в которых просит суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, мотивировав тем, что примерно в марте 2008 года к руководству ООО «Объединение «Инициатива» обратились Бердюгин Ф.Н. и Бердюгина А.М. с предложением приобрести их земельные доли (в количестве по 12 га каждая) за 40000 рублей. С ними были заключены устные договоры купли-продажи и выплачена запрашиваемая сумма. Поскольку данные договоры купли-продажи не были составлены в письменном виде, соответственно, государственная регистрация перехода права собственности не произошло. В связи с судебными процессами в 2013 году, в том числе по земельным долям истцов, руководство ООО «Объединение «Инициатива» было вынуждено обратиться к Бердюгиным Ф.Н. и А.М. с просьбой выдать судебные доверенности на имя Тюмешевой Г.А., на что получили согласие, сами истцы не участвовали в судебных процессах. В мае 2014 года к Бердюгину Ф.Н. и Бердюгиной А.М. выехал специалист ООО «Объединение «Инициатива», занимающийся оформлением земельных долей, Нетескин А.Н. с просьбой выдать на его имя доверенность на выдел земельных участков в счет принадлежащих истцам долей в праве собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, с предоставлением права заключать договоры купли-продажи земельных долей (земельных участков), регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ Бердюгин Ф. Н. и Бердюгина А.М. подписали эти доверенности, срок их действия составил три года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. По этим доверенностям Нетескин А.Н. произвел и оформил выдел земельных участков, в результате чего Бердюгин Ф.Н. и Бердюгина А.М. стали собственниками долей в праве общей долевой собственности по 1/15 доли в спорных девяти земельных участках.

Начиная с 2014 года участниками, наследниками участников общей долевой собственности (включая и истцов, которых по доверенности представлял Нетескин А.Н.), были составлены и подписаны соглашение о разделе имущества от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в соглашение о разделе имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым были определены и закреплены местоположение выделенных земельных участков всех участников общей долевой собственности, окончательное судебное решение было вынесено в мае 2017 года, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Именно с этого момента появилась возможность заключить с истцами договор купли-продажи и оформить надлежащим образом переход права собственности на 2/15 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки.

В связи с окончанием срока доверенности от ДД.ММ.ГГГГ специалист Нетескин А.Н. и генеральный директор ООО «Объединение «Инициатива» Г.М. вновь обратились к истцам с просьбой выдать еще одну доверенность на перезаключение договора купли-продажи и оформление перехода права собственности, на что получили отказ. Соответственно, ООО «Объединение «Инициатива» не уклонялось от заключения договора купли-продажи и оформления перехода права собственности, а предпринимало все необходимые действия для этого. Этот факт подтверждают и сами истцы.

Истцы Бердюгин Ф.Н., Бердюгина А.М. в судебное заседание не явились, их представитель Демина М.Ф. обратилась с ходатайством об утверждении мирового соглашения, подписанного сторонами.

Представитель ответчика ООО «Объединение Инициатива» Шумакова М.Е. также просила суд утвердить мировое соглашение, согласно которому:

1) Стороны договорились заключить договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельные участки на следующих условиях.

1. Предмет договора.

1.1. Бердюгин Ф.Н., Бердюгина А.М. продают, а общество с ограниченной ответственностью «Объединение «Инициатива» в лице генерального директора Г.М. покупает, <данные изъяты>

Указанные 2/15 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки принадлежат Бердюгину Ф.Н., Бердюгиной А.М. в равных долях по 1/15 доле каждому на основании соглашения о разделе имущества от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения о внесении изменений и дополнений в соглашение о разделе имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации и подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

2. Плата по договору.

2.1. Стороны оценивают указанную долю в праве общей долевой собственности на земельные участки в 80000 рублей 00 копеек.

2.2. Общество с ограниченной ответственностью «Объединение «Инициатива» в лице генерального директора Г.М. покупает у Бердюгина Ф.Н., Бердюгиной А.М. указанную долю в праве общей собственности на земельные участки за 80000 рублей 00 копеек.

2.3. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Бердюгин Ф.Н., Бердюгина А.М. получили от Общества с ограниченной ответственностью «Объединение «Инициатива» 80000 рублей.

3. Обременения долей на земельные участки.

3.1. Отчуждаемые доли в праве общей долевой собственности на земельные участки правами других лиц не обременены.

3.2. Ограничений в пользовании долей в праве общей собственности на земельные участки не имеется.

4. Обязательства сторон.

4.1. Бердюгин Ф.Н., Бердюгина А.М. продали, а общество с ограниченной ответственностью «Объединение «Инициатива» в лице генерального директора Г.М. купило по настоящему договору доли в праве общей долевой собственности на земельные участки свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли знать.

4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Алтай.

5. Заключительные положения.

5.1. Право собственности на указанные доли в праве общей собственности на земельные участки возникает у общества с ограниченной ответственностью «Объединение «Инициатива» с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

5.2. Расходы по заключению настоящего договора стороны несут самостоятельно.

5.3. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации данный договор является документом, подтверждающим передачу долей в праве общей собственности на земельные участки обществу с ограниченной ответственностью «Объединение «Инициатива» без каких-либо актов и дополнительных документов. С состоянием долей в праве общей собственности на земельные участки общество с ограниченной ответственностью «Объединение «Инициатива» в лице генерального директора Г.М. ознакомлено и согласно.

5.4. При заключении договора купли-продажи стороны руководствуются положениями статей 167, 209, 223, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

5.5. Стороны обязуются в течение 10 дней со дня утверждения судом мирового соглашения заключить договор купли-продажи у нотариуса.

2) ООО «Объединение «Инициатива» выплачивает в пользу Бердюгиной А.М. и Бердюгина Ф.Н. по 500 рублей каждому в возмещение оплаты земельного налога за 2016, 2017, 2018 годы.

3) ООО «Объединение «Инициатива» выплачивает в пользу Бердюгиной А.М. 15000 рублей по договору оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

4) Расходы по заключению настоящего договора стороны несут самостоятельно.

5) Бердюгина А.М. отказывается от взыскания с ООО «Объединение» Инициатива» 15000 (пятнадцати тысяч) рублей в счет возмещения по договору оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что мировое соглашение подлежит утверждению в связи со следующим.

Статьей 220 ГПК РФ предусмотрено, что суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 173 ГПК РФ в случае, если мировое соглашение сторон оформлено в письменной форме, оно приобщается к делу, суд разъясняет сторонам последствия заключения мирового соглашения сторон.

При утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

В данном случае сторонами условия мирового соглашения, представленные суду в письменном виде, подписаны представителями обеих сторон, приобщены к материалам дела.

В судебном заседании судом разъяснены последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ч.ч. 2 и 3 ст. 173, абз. 5 ст. 220, п. 2 ч. 1 ст. 134, ст. 428 ГПК РФ, а именно, что в случае утверждения судом мирового соглашения суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается; в случае уклонения стороны от исполнения условий мирового соглашения оно исполняется принудительно.

Поскольку мировое соглашение, заключенное между сторонами, совершено в интересах обеих сторон, исполнение сторонами указанных выше условий мирового соглашения не нарушит интересы иных лиц и не противоречит закону, суд находит возможным утвердить мировое соглашение и прекратить в связи с этим производство по делу.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Бердюгиным Ф.Н., Бердюгиной А.М. в лице представителя Деминой М.Ф. и ООО «Объединение «Инициатива» в лице Шумаковой М.Ф. на следующих условиях.

1) Стороны обязуются заключить договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельные участки на следующих условиях:

1. Предмет договора.

1.1. Бердюгин Ф.Н., Бердюгина А.М. продают, а общество с ограниченной ответственностью «Объединение «Инициатива» в лице генерального директора Г.М. покупает, принадлежащую им 2/15 (две пятнадцатых) доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №

Указанные 2/15 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки принадлежат Бердюгину Ф.Н., Бердюгиной А.М. в равных долях по 1/15 (одной пятнадцатой) доле каждому на основании соглашения о разделе имущества от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения о внесении изменений и дополнений в соглашение о разделе имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

2. Плата по договору.

2.1. Стороны оценивают указанную долю в праве общей долевой собственности на земельные участки в 80000 (восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

2.2. Общество с ограниченной ответственностью «Объединение «Инициатива» в лице генерального директора Г.М. покупает у Бердюгина Ф.Н., Бердюгиной А.М. указанную долю в праве общей собственности на земельные участки за 80000 (восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

2.3. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Бердюгин Ф.Н., Бердюгина А.М. получили от общества с ограниченной ответственностью «Объединение «Инициатива» 80000 (восемьдесят тысяч) рублей.

3. Обременения долей на земельные участки.

3.1. Отчуждаемые доли в праве общей долевой собственности на земельные участки правами других лиц не обременены.

3.2. Ограничений в пользовании долей в праве общей собственности на земельные участки не имеется.

4. Обязательства сторон.

4.1. Бердюгин Ф.Н., Бердюгина А.М. продали, а общество с ограниченной ответственностью «Объединение «Инициатива» в лице генерального директора Г.М. купило по настоящему договору доли в праве общей долевой собственности на земельные участки свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли знать.

4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Алтай.

5. Заключительные положения.

5.1. Право собственности на указанные доли в праве общей собственности на земельные участки возникает у общества с ограниченной ответственностью «Объединение «Инициатива» с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

5.2. Расходы по заключению настоящего договора стороны несут самостоятельно.

5.3. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации данный договор является документом, подтверждающим передачу долей в праве общей собственности на земельные участки обществу с ограниченной ответственностью «Объединение «Инициатива» без каких-либо актов и дополнительных документов. С состоянием долей в праве общей собственности на земельные участки общество с ограниченной ответственностью «Объединение «Инициатива» в лице генерального директора Г.М. ознакомлено и согласно.

5.4. При заключении договора купли-продажи стороны руководствуются положениями статей 167, 209, 223, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

5.5. Стороны обязуются в течение 10 дней со дня утверждения судом мирового соглашения заключить договор купли-продажи у нотариуса.

6. Расходы по заключению настоящего договора стороны несут самостоятельно.

2) ООО «Объединение «Инициатива» выплачивает в пользу Бердюгиной А.М. и Бердюгина Ф.Н. по 500 рублей каждому в возмещение оплаты земельного налога за 2016, 2017, 2018 годы.

3) ООО «Объединение «Инициатива» выплачивает в пользу Бердюгиной А.М. 15000 (пятнадцать тысяч) рублей по договору оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

4) Бердюгина А.М. отказывается от требований о взыскании с ООО «Объединение» Инициатива» 15000 (пятнадцать тысяч) рублей в счет возмещения по договору оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Производство по гражданскому делу по исковому заявлению Бердюгиной А.М., Бердюгина Ф.Н. к ООО «Объединение «Инициатива» о государственной регистрации перехода права собственности по 1/15 доли каждого на земельные участки, возмещения оплаты земельного налога, взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя прекратить в связи с утверждением мирового соглашения.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Настоящее определение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение пятнадцати дней со дня его вынесения путем подачи частной жалобы через Усть-Коксинский районный суд.

Судья С.Н. Шатина