Мотивированное решение по делу № 02-6050/2016 от 27.05.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2016 г . Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Черняк Е.Л., при секретаре Келасовой Э.В. , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6050/16 по иску ****, *** к ООО Белеран  , о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ***. обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки и взыскании судебных расходов за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, мотивируя свои требования тем, что *** между ней и ответчиком был заключен договор № *** по условиям которого Ответчик обязан передать Истцу в собственность нежилое помещение без отделки и инженерного оборудования, а также долю в праве общедолевой собственности на помещения общего использования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения всего Объекта в целом пропорционально площади помещения (машиноместо для двух автомобилей среднего класса площадью *** кв.м, на *** этаже, код помещения *** в жилом ***3- х секционном доме переменной этажности с подземной двухуровневой автостоянкой, расположенной по строительному адресу: ***

Истец *** обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки и взыскании судебных расходов за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, мотивируя свои требования тем, что *** между ним и ответчиком был заключен договор № *** по условиям которого Ответчик обязан передать Истцу четырехкомнатную *** квартиру, секция ***, этаж ***, со строительным номером (код помещения) ***, проектной площадью *** кв.м, в жилом доме по строительному адресу: ***. Цена квартиры по условиям договора составляет **** рублей.

Истец ***. обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки и взыскании судебных расходов за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, мотивируя свои требования тем, что *** № между ним и ответчиком был заключен договор № *** условиям которого Ответчик обязан передать Истцу в собственность нежилое помещение без отделки и инженерного оборудования, а также долю в праве общедолевой собственности на помещения общего использования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения всего Объекта в целом пропорционально площади помещения (подсобное помещение площадью *** кв.м, на *** этаже, код помещения *** в жилом 3-х секционном доме переменной этажности с подземной двухуровневой автостоянкой, расположенной по строительному адресу: ***

Истцы просят суд взыскать с ответчика сумму неустойки за период с *** года по *** года , а также неустойку до фактического исполнения обязанности по договору , т.е до передачи объектов истцам.

Указанные исковые требования , определением суда от *** года были соединены в одно производство.

Представитель истцов, истец ***. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, не оспаривал факт просрочки обязательств, математический расчет неустойки и период, но просил в удовлетворении требований отказать, представил письменный отзыв, однако в случае удовлетворения требований просили применить последствия ст 333 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ****между истицей ***. и ответчиком был заключен договор *** по условиям которого Ответчик обязан передать Истцу в собственность нежилое помещение без отделки и инженерного оборудования, а также долю в праве общедолевой собственности на помещения общего использования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения всего Объекта в целом пропорционально площади помещения (машиноместо для двух автомобилей среднего класса площадью *** кв.м, на *** этаже, код помещения *** в жилом *** х секционном доме переменной этажности с подземной двухуровневой автостоянкой, расположенной по строительному адресу: ***

Согласно условиям договора стоимость объекта составила ***

Обязанность по оплате стоимости указанного подсобного помещения Истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями на общую сумму *** руб и не оспаривается сторонами по делу.

В соответствии с п. ***. Договора ООО «Белеран» обязано передать машиноместо *** по передаточному акту в срок до *** г. В указанный срок обязательство не выполнено.

*** между истцом *** и ответчиком был заключен договор № *** по условиям которого Ответчик обязан передать Истцу четырехкомнатную *** квартиру, секция ***, этаж ***, со строительным номером (код помещения) *** проектной площадью *** кв.м, в жилом доме по строительному адресу:***

Согласно условиям договора стороны определили , что цена квартиры по условиям договора составляет *** рублей.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры Истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № *** от *** г. и платежным поручением № *** от *** г. Данный факт не оспаривался сторонами по делу.

В соответствии с п. *** Договора ООО «Белеран» обязано передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок до *** г. В указанный срок обязательство не выполнено.

*** между истцом ***. и ответчиком был заключен договор № *** по условиям которого Ответчик обязан передать Истцу в собственность нежилое помещение без отделки и инженерного оборудования, а также долю в праве общедолевой собственности на помещения общего использования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения всего Объекта в целом пропорционально площади помещения (подсобное помещение площадью *** кв.м, на *** этаже, код помещения *** в жилом ***-х секционном доме переменной этажности с подземной двухуровневой автостоянкой, расположенной по строительному адресу: ***

Стороны определили , что стоимость объекта составляет ***

Обязанность по оплате стоимости указанного подсобного помещения Истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № *** от *** г. на сумму ***руб. Данный факт не оспаривается сторонами по делу.

В соответствии с п. ***. Договора ООО «Белеран» обязано передать Помещение *** по передаточному акту в срок до *** г. В указанный срок обязательство не выполнено.

До настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию, и документально стороной ответчика данный факт не опровергнут.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 2. ст. 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно условиям договора стороны определили четкий срок передачи объекта, однако данное условие договора нарушено стороной ответчика.

Какого-либо дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта истцам сторонами не заключалось.

Акт приема – передачи объектов не подписан между сторонами.

Из пояснений истца и представителя истцом следует , что в квартире имеются недостатки, квартиру, машиноместо и подсобное помещение не возможно принять, в силу не законченного строительства объекта. Входная группа в доме также находится на стадии строительства.

Суд критически относится к доводам представителя ответчика о том, что дом сдан в эксплуатацию, а также к доводам о том, что истцы злоупотребляя своим правом уклоняются от принятия объектов, поскольку данные доводы голословны и ничем объективно не подтверждены, и в нарушение ст 56 ГПК РФ , доказательств опровергающих требования истцов суду не представлено.

Истец ***. заявляет требования в настоящем процессе за период просрочки с *** года по *** года, сумма неустойки составила *** рублей

Истец *** заявляет требования в настоящем процессе за период просрочки с *** года по *** года, по договору № *** сумма неустойки составила *** руб

Истец ***. заявляет требования в настоящем процессе за период просрочки с *** года по *** года, по договору № *** сумма неустойки составила *** руб

Суду представлен расчет, который признан математически верным и не оспаривался сторонами по делу. Контррасчета стороной ответчика суду не представлено.

Таким образом, объект долевого строительства в установленный срок истцу передан не был, что в силу ч. 2 ст. 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» является основанием для взыскания неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании указанной статьи, неустойка может быть снижена судом только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика и при наличии исключительных обстоятельств.

Стороной ответчика заявлено ходатайство применении ст 333 ГК РФ.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, и другие.

Учитывая, что сумма неустойки заявленная истцом ***, по договору № *** в размере  *** руб, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд, исходя из положений ст. 333 ГК РФ и учитывая конкретные обстоятельства дела, а также ходатайство представителя ответчика , суд считает возможным уменьшить размер неустойки до *** руб.

На основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", суд приходит к выводу о том, что наличие нарушения прав потребителя и неудовлетворение его требований в добровольном порядке являются основанием для взыскания с ответчика штрафа.

Поскольку истцы обращались к ответчику с досудебной претензией, которая оставлена без удовлетворения, суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком прав и законных интересов истцов в области защиты прав потребителя установлен и не требует дополнительных доказательств, суд считает обоснованными исковые требования о возложении на ответчика обязанности по компенсации морального вреда.

Руководствуясь принципом разумности, наступившими последствиями, суд считает необходимым снизить заявленный размер компенсации морального вреда.

На основании ст 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию государственная пошлина оплаченная при подачи иска, а также расходы связанные с оформлением доверенности.

Между тем , суд не может согласится с требованиями истцов о взыскании неустойки с ответчика на будущее время, т.е до фактического исполнения договора и обязанности по передачи объекта, поскольку данное требование не основано на законе, а также будет нарушать права ответчика , который в силу закона имеет право при предъявлении требований заявлять ходатайство примени судом последствии ст 333 ГК РФ , а также приводить доводы и обстоятельства, которые повлияли на нарушение сроков передачи объекта. А истцы в свою очередь не лишены права на обращение в суд с иском при наличие нового периода просрочки обязательств по договорам.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-198,56,100,98, ГПК РФ,309,310,333 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО Белеран в пользу *** неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № *** в размере *** рублей, штраф в размере *** руб, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, возврат государственной пошлины в размере *** руб, расходы связанные с оформлением доверенности в размере *** рублей.

В остальной части иска *** – отказать.

Взыскать с ООО Белеран в пользу *** неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № *** в размере *** рублей, штраф в размере *** руб, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, возврат государственной пошлины в размере *** руб.

В остальной части иска ***В. – отказать

Взыскать с ООО Белеран в пользу *** неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № ***  , с учетом ст 333 ГК РФ в размере *** рублей, штраф в размере 1 *** руб, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, возврат государственной пошлины в размере *** руб. и расходы по оформлению доверенности в размере *** рублей.

В остальной части иска ***. – отказать

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья

1