Решение по делу № 2-1947/2018 ~ М-1399/2018 от 03.05.2018

                        Дело № 2-1947/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 года                                                         г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П.,

при секретаре Усковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хвалько С. В. к администрации г.Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Хвалько С.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.Ачинска о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> №, мотивируя тем, что на основании распоряжения Главы города Ачинска от 17.01.2003 г. ему был предоставлен в аренду земельный участок для строительства индивидуального гаража, в 2003 г. году истцом строительство вышеуказанного гаража было завершено. В связи с тем, что в установленном порядке им не было получено разрешение на строительство спорного объекта,в настоящий момент истец не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 3).

В судебное заседание истец Хвалько С.В., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 31), не явился, согласно представленному заявлению просит о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.л. 32).

Представитель ответчика администрации г.Ачинска, извещенный о слушании дела посредством размещения сведений о движении дела на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в соответствии с п. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, в суд не явился, ранее представителем администрации г. Ачинска Андриановой Н.В., действующей на основании доверенности от 22.12.2017 г., сроком до 31.12.2018 г. (л.д. 17), был представлен отзыв, согласно которого, в удовлетворении исковых требований Хвалько С.В. просит отказать в связи с отсутствием у истца необходимого разрешения на строительство спорного гаража, просит рассмотреть дело в отсутствии представителяадминистрации г.Ачинска(л.д. 16).

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 211 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, в том числе, не имеющее собственника.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Главы города Ачинска № 0050-р от 17 января 2003 года о разрешении строительства индивидуального гаража Хвалько С.В. и предоставлении земельного участка в аренду на период строительства (л.д. 6) истцом собственными силами и за счет собственных средств был выстроен гараж № <адрес>

С 2003 года,с момента постройки объекта недвижимого имущества, и до настоящего времени истец открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом, следит за его сохранностью, оплачивает необходимые взносы, что подтверждается справкой председателя гаражного общества (л.д. 8), а также квитанциями (л.д. 13).

Согласно справке Главного архитектора города от 10 мая 2018 года, гараж № в гаражном обществе № не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей (л.д. 18).

Истцом в обоснование доводов о соответствии выстроенного гаража градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам получены следующие положительные заключения о соответствии объекта требованиям законодательства:

- техническое заключение по результатам обследования строительных конструкций гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, выданное уполномоченной организацией ООО «СтройАчинск», в соответствии с которым, на момент обследования строительные конструкции гаража № по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям ст. 7 ФЗ «384-Ф. Строительные конструкциигаражного бокса не создают угрозу для жизни и здоровья людей и пригодны для постоянной эксплуатации по назначению (л.д. 23-28);

- заключение о соответствии объекта защиты обязательным требованиям пожарной безопасности, выданное уполномоченной организацией ООО «СтройАчинск», согласно которого,в ходе обследования объекта защиты (гаража) №, расположенного по адресу: <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, не выявлено. Эксплуатация гаражного бокса возможна при соблюдении норм и правил пожарной безопасности (л.д. 19-22).

Согласно техническому паспорту сооружения по состоянию на 12 апреля 2018 года, гараж №, расположенный в <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.(л.д. 10-12).

Право собственности за третьими лицами на спорный гараж вАчинском отделении Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Ачинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не зарегистрировано (л.д. 9, 33).

Таким образом, судом установлено, что истец Хвалько С.В. своими силами на специально отведенном для этих целей земельном участке построил, после чего, более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется гаражом № в <данные изъяты> на правах собственника, оплачивает расходы по его содержанию, использует гараж по назначению, то есть владеет гаражом, как своим собственным.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеуказанных положений закона, требования истца Хвалько С.В. о признании права собственности на гараж №, в <адрес> являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хвалько С. В. удовлетворить.

Признать за Хвалько С. В. собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.метров.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ачинский городской суд.

Судья                                            Е.П. Матушевская