Решение по делу № 2-2228/2013 от 30.07.2013

Дело № 2-2228/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2013 года г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Ивлевой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зелениной И.И. к Черновой Н.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, по оплате коммунальных услуг, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Зеленина И.И. обратилась в суд с иском к Черновой Н.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, по оплате коммунальных услуг, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, пояснив, что она является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №. ДД.ММ.ГГГГ между ней и Черновой Н.Ю. был заключен Договор аренды № нежилого помещения, согласно которого она обязалась предоставить во временное владение и пользование ответчице вышеуказанное нежилое помещение для ведения предпринимательской деятельности сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. При этом арендатор обязан, в том числе, своевременно вносить арендную плату; не производить реконструкцию помещения, переоборудования сантехники и другие капитальные работы без письменного согласия арендодателя; оплачивать ежемесячно коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду, согласно выставленным квитанциям за коммунальные платежи. Плата по договору составляет <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> кв.м., то есть всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> кв.м.) в месяц. Согласно Договора, за каждый день просрочки выплаты арендной платы, начисляется пеня в размере <данные изъяты> от суммы задолженности, также за просрочку возврата арендованного помещения в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за квартал. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком было подписано соглашение о расторжении Договора аренды нежилого помещения, согласно которого при исполнении договора аренды ответчицей были допущены следующие нарушения: коммунальные платежи не оплачиваются с момента заключения договора за следующие периоды: ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с квитанциями по оплате жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету за ДД.ММ.ГГГГ год задолженность по оплате составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку. При исполнении ранее действующего Договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ арендатором были допущены следующие нарушения: коммунальные платежи не оплачивались в течение всего срока действия договора; в соответствии с квитанциями по оплате жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету за ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Общая сумма задолженности по оплате коммунальных услуг составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, комиссия по оплате квитанции <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Просит суд взыскать с ответчицы в её пользу задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; пеню за нарушение сроков выплаты арендной платы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; пеню за просрочку возврата арендованного помещения в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить.

Ответчица Чернова Н.Ю. в судебное заседание не явилась, была извещена о дне, месте и времени рассмотрения дела, никаких ходатайств об отложении судебного заседания, от неё в суд не поступало.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 606, 610, 614, 616 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что Зеленина И.И. является собственником нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на <данные изъяты> этаже дома № по <адрес> (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между Зелениной И.И. и индивидуальным предпринимателем Черновой Н.Ю. был заключен Договор аренды № нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения предпринимательской деятельности сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно условиям Договора, арендатор обязан, в том числе, своевременно вносить арендную плату в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, ежемесячно оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду, согласно выставленным квитанциям по оплате коммунальных услуг (п.п. <данные изъяты>).

В соответствии с п.п. <данные изъяты> Договора, за каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере <данные изъяты> от суммы задолженности; за просрочку возврата арендованного помещения в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 3% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за квартал.

Согласно п. <данные изъяты> Договора, он может быть расторгнут досрочно по письменному соглашению обеих сторон.

ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение <адрес> было передано Черновой Н.Ю. (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между Зелениной И.И. и Черновой Н.Ю. было заключено соглашение о расторжении Договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года. При этом, как следует из данного соглашения (подписанного обеими сторонами), при исполнении Договора аренды нежилого помещения арендатором были допущены следующие нарушения: коммунальные платежи не оплачивались с момента заключения договора за следующие периоды: ДД.ММ.ГГГГ; в соответствии с квитанциями по оплате жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету за ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате составила <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейка. Арендатор обязуется оплатить задолженность по коммунальным платежам в течение четырнадцати дней с момента подписания соглашения (л.д. №).

Как следует из пояснений представителя истца, в ДД.ММ.ГГГГ Чернова Н.Ю. освободила нежилое помещение, не оплатив при этом арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Поскольку доказательств оплаты арендной платы, ответчицей не представлено, суд находит подлежащим взыскать с Черновой Н.Ю. в пользу Зелениной И.И. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Согласно представленных истцом квитанций, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек <данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки; ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек)

Принимая во внимание изложенное, поскольку коммунальные услуги были истицей за ответчика погашены, суд находит подлежащим взыскать с Черновой Н.Ю. в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Поскольку Чернова Н.Ю. допустила образование задолженности по арендной плате, с неё согласно п. <данные изъяты> Договора подлежит взысканию неустойка, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из суммы задолженности <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек – <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из суммы задолженности <данные изъяты> рублей – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из суммы задолженности <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из суммы задолженности <данные изъяты> <данные изъяты> рублей – <данные изъяты> рублей и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из суммы задолженности <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек – <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек). Поскольку истец просит взыскать неустойку в меньшем размере (<данные изъяты> копеек), что является правом истца, суд находит подлежащим взыскать с Черновой Н.Ю. в пользу Зелениной И.И. неустойку за нарушение срока уплаты арендной платы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Поскольку Чернова Н.Ю. вернула арендованное помещение лишь в ДД.ММ.ГГГГ, тогда как должна была его освободить в ДД.ММ.ГГГГ (согласно Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года) с неё в соответствии с п. <данные изъяты> Договора подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Указанную неустойку суд, согласно ст. 333 ГК РФ, находит подлежащей снизить до <данные изъяты> рублей, поскольку неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Ответчица Чернова Н.Ю., используя для предпринимательской деятельности нежилое помещение, предоставленное ей по договору аренды, плату за пользование помещением не вносила с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, суд находит требования истца о взыскании с Черновой Н.Ю. в пользу Зелениной И.И. процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек подлежащими удовлетворению.

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ Зелениной И.И. была предоставлена отсрочка от уплаты госпошлины сроком на <данные изъяты> месяца. При этом Зеленина И.И. частично оплатила госпошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Суд находит подлежащим взыскать с Зелениной И.И. в доход бюджета муниципального образования г.о. Железнодорожный госпошлину за подачу иска в суд исходя из суммы удовлетворенных требований в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Руководствуясь ст. ст. 235, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Зелениной И.И. к Черновой Н.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, по оплате коммунальных услуг, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с Черновой Н.Ю. в пользу Зелениной И.И. задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> копеек; неустойку за нарушение сроков выплаты арендной платы в размере <данные изъяты> копеек; неустойку за нарушение срока возврата арендованного имущества <данные изъяты> рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> копеек.

Взыскать с Зелениной И.И. в доход бюджета муниципального образования госпошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Железнодорожный городской суд Московской области.

<данные изъяты>

<данные изъяты>