Решение по делу № 2-2741/2017 ~ М-2364/2017 от 19.07.2017

        № 2-2741(2017)

Р Е Ш Е Н И Е

                                    Именем Российской Федерации

    27 сентября 2017 года                                       Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Т.Н. Настенко, при секретаре Е.И. Малыгиной

с участием представителя истца Каличкина А.М., действующего по доверенности от 18.07.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колмакова С. Г. к Зуевой А. П., Зуеву Ю. И., Суриковой С. И., Зуевой Л. И. о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

                                                       УСТАНОВИЛ:

Колмаков С.Г. обратился в суд с иском к Зуевой А.П., Зуеву Ю.И., Суриковой С.И., Зуевой Л.И. о прекращении права собственности на земельный участок по адресу Красноярский край, Ачинский район, садовое общество <адрес> бригада №, участок № площадью 600 кв.м., признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что 25.09.2002 г. между ним и И.И. был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, за который он передал И.И. денежные средства в размере 6000 руб. После покупки земельного участка он стал использовать его по назначению, выплачивает необходимые взносы. Договор надлежащим образом зарегистрирован не был. 25.09.2003г. И.И. умер, наследником по закону является жена Зуева А.П. В с вязи с тем, что он за земельный участок рассчитался в полном объеме, просит прекратить право собственности продавца И.И. на земельный участок и признать право собственности за ним (л.д.3,34).

             Определением суда от 24.07.2017 г. в качестве третьего лица привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д.1).

             Истец Колмаков С.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.74), просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.19).

             Представитель истца Каличкин А.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что регистрация права собственности по договор купли-продажи земельного участка за Колмаковым С.Г. не произведена, поскольку И.И. болел и 25.09.2003 г. умер. Земельный участок был передан истцу после заключения сделки в 2002 году, с указанного времени он пользуется земельный участком, оплачивает взносы, на его имя заведена членская книжка. В настоящее время Колмаков С.Г. не может за собой зарегистрировать право собственности, поскольку продавец умер (л.д.55-оборот).

            Ответчик Зуева А.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 64), в отзыве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, по исковым требованиям не возражает, указав, что ее муж И.И. в 2002 году продал земельный участок № бригада № в садовом обществе <адрес> деньги за земельный участок получил полностью (л.д.28).

           Ответчик Зуев Ю.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.61), в отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, по исковым требованиям не возражает, указав, что его отец И.И. в 2002 году продал земельный участок № бригада № в садовом обществе <адрес> деньги за земельный участок получил полностью (л.д.40).

           Ответчик Сурикова С.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.65), в отзыве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, по исковым требованиям не возражает, указав, что ее отец И.И. в 2002 году продал земельный участок № бригада № в садовом обществе <адрес> деньги за земельный участок получил полностью (л.д.41).

           Ответчик Зуева Л.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.62), просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.47), возражений по иску не представила.

            Представитель третьего лица администрации Ачинского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.60), в отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, по исковым требованиям не возражает при отсутствии возражений со стороны третьих лиц, указав, что по информации, имеющейся в администрации <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: Ачинский р-он, садовое общество <адрес> бригада №, участок № был передан в постоянное бессрочное пользование И.И. на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 19.10.1992 г. (л.д.42).

          Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 73), просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.71).

         Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

        Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

         Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

          С введением в действие с 30 октября 2001 года Земельного кодекса РФ отвод земельных участков гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования прекращен.

          В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (ч.1).

Предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается (ч.3).

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним документы, выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются действительными и имеющими равную юридическую силу с записями в названном реестре (ч.9).

При применении данных норм следует учитывать, что пункт 2 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") предусматривал, что государственная регистрация права на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие названного Закона, требуется при государственной регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершении сделки с объектом недвижимого имущества, возникших после введения в действие этого Закона.

     Согласноч.5 ст. 20 ЗК РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

     Объектом гражданского оборота может быть индивидуально-определенная вещь. Земельный участок становится индивидуально-определенной вещью с момента проведения его государственного кадастрового учета, который, согласно ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", определяется как действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение земельных участков не прошедших государственный кадастровый учет не допускается.

         Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

        Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

        В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, при отсутствии которых, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

    Как следует из материалов дела, И.И. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 19 октября 1992 года принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: Ачинский район, садовое общество <адрес> бригада №, садовый участок № для ведения садоводства (л.д.68).

            Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 19.09.2002 г.,    земельному участку, расположенному по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, садовое общество <адрес> бригада №, участок №, присвоен кадастровый номер: №, площадь земельного участка составляет 600 кв.м., категория земель: земли сельхозназначения, разрешенное использование: для садоводства (л.д. 6-7), что свидетельствует о том, что в отношении спорного земельного участка проведен кадастровый учет, определены его границы, в связи с чем, может являться предметом сделки купли-продажи.

    25 сентября 2002 года между И.И. и Колмаковым С.Г. был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка за 6000 руб., которые согласно п.2.2. договора уплачены покупателем при подписании настоящего договора. Согласно п. 2.3 договора продавец передал, а покупатель принял отчуждаемый земельный участок до подписания настоящего договора, стороны претензий друг к другу не имеют (л.д.5).

    С указанного времени истец Колмаков С.Г. пользуется земельным участком как собственник, оплачивает членские взносы, на его имя выписана членская книжка садовода (л.д.12-14).

             Однако ввиду отсутствия надлежащим образом оформленного права на земельный участок за продавцом И.И., а впоследствии и в связи со смертью самого И.И., наступившей 25 сентября 2003 года (л.д.11), сделка купли-продажи земельного участка не была зарегистрирована в установленном законом порядке.

            Согласно информации нотариуса наследственное дело после смерти И.И. не заводилось (л.д.25).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что И.И., являясь владельцем земельного участка на праве бессрочного пользования, в силу закона был вправе бесплатно приобрести в собственность спорный земельный участок и как собственник был вправе его продать. При этом, его право собственности в этом случае подлежало регистрации при регистрации перехода права собственности к Колмакову С.Г. В настоящее время, регистрация права собственности за Зуевым И.А., а также регистрация перехода права собственности к Колмакову С.Г., не может быть произведена в установленном законом порядке, поскольку продавец И.И. умер.

Между тем, до настоящего времени сделка купли-продажи земельного участка никем не оспаривается, фактически стороны совершили действия, свидетельствующие об исполнении договора купли-продажи, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор составлен в требуемой законом форме, наследники И.И. на спорный земельный участок не претендуют.

          При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

          Между тем, требования истца о прекращении права собственности И.И. на земельный участок удовлетворению не подлежат, поскольку согласно выписке из ЕГРН от 31.05.2017 г. сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют (л.д.8).

              Таким образом, поскольку за И.И. право собственности на земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано не было, оснований для прекращения его права собственности не имеется.

              На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать право собственности за Колмаковым С. Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу Красноярский край, Ачинский район, садовое общество <адрес> бригада №, участок № площадью 600 кв.м., в остальной части отказать.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Ачинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

           Мотивированное решение составлено 02 октября 2017 года.

Судья                                                                                                   Т.Н. Настенко