Решение по делу № 2-401/2013 ~ М-237/2013 от 15.03.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2013 года                            Дело № 2-401/2013

с. Аскиз

Аскизский районный суд Республики Хакасия

В составе:

председательствующего судьи            Т.Э. Булавиной,

при секретаре                                         А.В. Чебодаеве,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> сельсовета <адрес> района Республики <адрес> к Дружинину А,Д., Дружинину Д.А., Дружининой И.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

с участием представителя истца Сафиулина В.Х., представителя ответчиков адвоката Идимешева Л.Л.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> сельсовета <адрес> района Республики <адрес> обратилась в Аскизский районный суд РХ с иском к Дружинину Д.А., Дружинину А.Д., Дружининой И.А. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что указанная квартира является муниципальной собственностью, на основании договора социального найма жилого помещения была предоставлена Дружинину А.Д. и членам его семьи Дружинину Д.А., Дружининой И.А., которые проживали по указанному адресу. Однако с <дата> ответчики по данному адресу не проживают, расходов по содержанию жилья не несут, в надлежащем состоянии квартиру не поддерживают, текущий ремонт не проводят, работают и проживают в <адрес>. Своим выездом из жилого помещения ответчики в добровольном порядке расторгли договор социального найма и фактически прекратили свое право пользования вышеуказанным жилым помещением, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца- глава <адрес> сельсовета <адрес> района <адрес> Сафиулин В.Х., действующий на основании устава, исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что ответчики состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес>, однако в <дата> выехали из спорной квартиры, соглашений о сохранении каких-либо жилищных прав не имеется. С <дата> по настоящее время, с разрешения истца, в спорной квартире фактически проживает ФИО6, с указанного времени ответчики в спорной квартире не проживают, их вещей в квартире нет, предположительно проживают в <адрес>, более в спорную квартиру не вселялись. Также пояснил, что в виду отсутствия обслуживающей организации, оказывающей коммунальные услуги населению на территории <адрес> сельсовета, квартплата в отношении спорной квартиры не начисляется. Сведения в УФМС по <адрес> о регистрации ответчиков по адресу: <адрес> ошибочны.

Ответчики в судебное заседание не явились, будучи извещены по всем известным суду адресам, о чем в деле имеются конверты, с отметкой «адресат по указанному адресу не проживает», «истек срок хранения».

Ранее, в связи с неизвестностью места проживания ответчиков, определением Аскизского районного суда РХ от <дата> для участия в деле в качестве представителя ответчиков был назначен адвокат Идимешев Л.Л., действующий на основании ордера, который в судебном заседании исковые требования не признал, указав на несогласованность позиции по делу с ответчиками.

Суд, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчиков, показания свидетелей, исследовав материалы дела, проанализировав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.п.1,2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ч.3 ст.57 ЖК РФ гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В силу ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Право муниципальной собственности истца по спорную квартиру по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской № из реестра муниципального имущества администрации муниципального образования <адрес> сельсовет, соглашением от <дата> о внесении дополнений в передаточный акт от <дата>.

Из выписки из книги похозяйственного учета №, справок администрации <адрес> сельсовета <адрес> района Республики <адрес> от <дата> следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы с <дата> по настоящее время Дружинин А.Д., Дружинин Д.А. и Дружинина И.А..

Как усматривается из объяснений представителя истца, в <дата>. ответчики добровольно выехали со спорного жилого помещения, бремя содержания квартиры не несут, мер к вселению не принимают.

В материалах дела имеется акт обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, от <дата>, где отражено, что на момент осмотра указанной выше квартиры установлено, что в квартире временно проживает ФИО6. Семья Дружинина А.Д. не проживает с <дата>.

Допрошенный по ходатайству представителя истца свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что проживает в <адрес>, с <дата>. с разрешения истца. При заселении квартира была в очень плохом состоянии. Мебели и вещей Дружининых в квартире не было. Он (свидетель) заменил потолок, входные двери, застеклил окна, построил туалет, побелил стены, полностью заменил электрическую проводку. С указанного времени со стороны Дружининых обращений о вселении в квартиру не поступало.

Свидетель ФИО8 житель <адрес> с <дата>. суду показала, что семья Дружининых в <дата>-<дата> г.г. вселилась в квартиру по адресу: <адрес>. Проживали в квартире недолго. После смерти супруги Дружинина А.Д. семья выехала из <адрес>. С <дата> г. она (свидетель) их ни разу в селе не видела. В указанной квартире в настоящее время проживает Коригов без регистрации, который следит за сохранностью жилья.

Свидетель ФИО9 суду показала, что с рождения проживает по соседству со спорной квартирой, в которую в <дата>. вселилась семья Дружининых: супруги Дружинины и их двое детей Дружинин Д.А., Дружинина И.А.. После смерти супруги в <дата> в течение года Дружинин А.Д. с детьми выехал за пределы <адрес>, больше она (свидетель) эту семью в селе не видела. Последние несколько лет в спорной квартире проживает ФИО6. О каких-либо претензиях по поводу вселения со стороны семьи Дружининых в квартиру ей (свидетелю) неизвестно.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, имеют отношение к делу, подтверждаются другими собранными по делу доказательствами.

Таким образом, поскольку ответчики не проживают на спорной квартире с <дата>., в указанном жилом помещении отсутствуют их вещи, то суд приходит к выводу, что выезд ответчиков из спорной квартиры носит добровольный и постоянный характер при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, что указывает на отказ ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

На основании изложенного исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации <адрес> сельсовета <адрес> района Республики <адрес> удовлетворить.

Признать Дружинина А.Д., <дата> года рождения, Дружинина Д.А., <дата> года рождения, Дружинину И.А., <дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд РХ.

Председательствующий                                                                          Т.Э.Булавина

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья                                                                                                          Т.Э.Булавина