Решение по делу № 2-141/2014 (2-5247/2013;) ~ М-5349/2013 от 05.12.2013

2-141(2014)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 января 2014 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием истца Кудла Г.В.,

при секретаре Зависновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудла Г.В. к Федорову С.В. о признании части жилого дома домом блокированной застройки, суд

У С Т А Н О В И Л:

Кудла Г.В. обратилась в суд с иском к Федорову С.В. о признании принадлежащей ей части жилого дома по ул. Ачинской, д. \2, р.п. Мазульский, г. Ачинска домом блокированной застройки, мотивируя свои требования тем, по указанному адресу на основании договора купли-продажи от 03.11.1994 г. ей принадлежала 1\2 доля жилого дома, право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке. Собственником другой доли является Федоров С.В. Решением суда от 01.12.2011 г. произведен выдел ее доли в натуре, признано за нею право собственности на часть жилого дома. Однако оформить право собственности на часть жилого дома она не может, вынуждена обратиться в суд. Заключением от 25.10.2013 г. установлена возможность признания спорной части жилого дома домом блокированной застройки, поскольку часть имеет отдельный вход, отделена от другого жилого помещения капитальной стеной, существует свободный доступ в помещения для каждого собственника, в связи с чем, просит признать часть жилого дома домом блокированной застройки.

Истец Кудла Г.В. исковые требования поддержала по аналогичным основаниям, указав на отказ БТИ в выдаче ей кадастрового паспорта на переданную ей в собственность часть жилого дома, в связи с чем, она не может зарегистрировать за собой право собственности на это имущество на основании решения суда, поэтому просит признать принадлежащую ей часть жилого дома по ул. Ачинской, д.\2, р.п. Мазульский, г. Ачинска домом блокированной застройки.

Ответчик Федоров С.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела судебным извещением (л.д. 33), возвращенным Почтой России по истечении срока хранения, в суд не явился, в телефонограмме по заявленным исковым требованиям не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие..

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Кудла Г.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, самозащиты права, иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ, одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).

Статьей 49 Градостроительного кодекса РФ под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из писем Министерства экономического развития РФ от 14 октября 2010 г. N Д23-41, № ог-д23-94 от 17.10.2011 г. следует, что согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса, жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти, и каждый, из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как установлено по делу, решением Ачинского городского суда от 01.12.2011 г. удовлетворены исковые требования Кудла Г.В., произведен выдел в натуре 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по ул. Ачинской, д. \2 (до присвоения адреса ул. Ачинска д.), р.п. Мазульский, г. Ачинска, признано за Кудла Г.В. право собственности на часть жилого дома общей площадью 58,5 кв.м. (л.д. 20-23, 29).

ФГУП «Ростехинвентаризация» Кудла Г.В. выдан технический паспорт жилого здания по состоянию на 02.08.2011 г. на жилой дом (часть) по ул. Ачинской, д., р.п. Мазульский, г. Ачинска, которая имеет общую площадь 58, 5 кв.м., жилую площадь 38,2 кв.м. (л.д. 5-18).

Согласно заключению главного архитектора Администрации г.Ачинска от 25.10.2013 г., возможно признать часть жилого дома по ул. Ачинской, д. \2, р.п. Мазульский, г. Ачинска домом блокированной застройки, так как указанный жилой является двухквартирным, часть жилого дома имеет отдельный вход и отделена от другого жилого помещения капитальной стеной, т.е. существует свободный и независимый доступ в помещения для каждого собственника, при этом права и законные интересы других собственников нарушены не будут (л.д.19).

Таким образом, суд считает установленным, что объект недвижимого имущества, общей площадью 58,5 кв.м. по ул. Ачинской, дом \2, р.п. Мазульский, г. Ачинска, принадлежащий истцу не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования (подъезд, лестничная площадка, общий коридор, общий выход), предназначенных для общего пользования, с соседним объектом недвижимости, имеет выход на самостоятельный земельный участок, предназначен для проживания одной семьи, объект разделен с соседним помещением стеной без проемов, что позволяет признать указанное жилое помещение домом блокированной застройки, в связи с чем для соблюдения и реализации права собственности истца, считает необходимым исковые требования Кудла Г.В. удовлетворить, признать принадлежащую ей часть жилого дома, расположенную по ул. Ачинской, д.\2, р.п. Мазульский, г. Ачинска домом блокированной застройки.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать принадлежащую Кудла Г.В. часть жилого дома, расположенную по адресу г. Ачинск, Красноярского края, р.п. Мазульский, ул. Ачинская, д.\2, общей площадью 58,5 кв.м., домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Н.В. Панченко