Решение от 11.09.2017 по делу № 02-2709/2017 от 07.04.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Москва    «11» сентября 2017 года

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Федотова Д.И., при секретаре Орловой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2709/2017 по иску Емельяновой Г.Х.к Закрытому акционерному обществу «ДЕСНА-ЛЭНД» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Емельянова Г.Х. обратилась в суд с иском к ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» с требованиями о взыскании неустойки за нарушение застройщиком сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование заявленных требований указывая, что 30 января 2014 года между ней и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ***. В соответствии с п.1.3 договора ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ****. Предметом договора, согласно пункта 1.3.1 стала двухкомнатная квартира № ***, расположенная на ***-этаже, общей проектной площадью примерно 64,62 кв.м. Цена договора составила 4717260,00 рублей. Свои обязательства по оплате объекта (квартиры) истец исполнил в полном объеме. Однако свои обязательства в части срока передачи квартиры в собственность истца ответчик не исполнил. Согласно п. 2.3 договора долевого участия, ответчик обязался передать истцу квартиру в срок не позднее 31 декабря 2014 года. 28 ноября 2014 года сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору о переносе срока передачи ответчиком объекта долевого строительства - не позднее 30 июля 2015 года. Однако ответчик нарушил данное обязательство, передав квартиру лишь 08 сентября 2015 года.

В связи с неисполнением обязательств 22 марта 2017 года истец направила в адрес ответчика претензию с просьбой о добровольной выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры. Вследствие неудовлетворения требований претензии истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 103779,72 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000,00 рублей, а также штраф за отказ от исполнения в добровольном порядке требований претензии потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности Шпис - Геберлейн К.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ЗАО "ДЕСНА-ЛЭНД" в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому, несвоевременное исполнение обязательств по передаче объектов долевого строительства произошло по независящим от ответчика обстоятельствам. В настоящее время объект введен в эксплуатацию. В случае удовлетворения исковых требований истца ответчик просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 3 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

По смыслу положений градостроительного законодательства и Закона об участии в долевом строительстве застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии со статьей 12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, 30 января 2014 года между ЗАО "ДЕСНА-ЛЭНД" с одной стороны, и истцом Емельяновой Г.Х. с другой стороны, был заключен договор № ***** участия в долевом строительстве многоквартирного дома, ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ****. Предметом договора, согласно п. 1.3.1, стала двухкомнатная квартира № ***, расположенная на ***-ем этаже, общей проектной площадью примерно 64,62 кв.м, расположенной по адресу: *****.

В соответствии с п. 3.2 договора участник долевого строительства в рамках строительства объекта уплачивает застройщику цену договора в размере 4717260,00 рублей.

Согласно п. 2.3 договора застройщик обязался осуществить передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31 декабря 2014 года. 28 ноября 2014 года сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору о переносе срока передачи ответчиком объекта долевого строительства - не позднее 30 июля 2015 года.

Истец выполнила свои обязательства по оплате объекта долевого строительства в полном объеме. Акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору № ***** датирован 08 сентября 2015 года.

В связи с тем, что ответчик не исполнил свои обязательства по договору и в установленный срок квартиру не передал, истец 22 марта 2017 года направил в адрес ответчика претензию о выплате неустойки в рамках Закона № 214-ФЗ и Закона РФ "О защите прав потребителей" в размере 103779,72 рублей.

Поскольку ответчиком нарушен установленный законом срок передачи истцу квартиры, истец имеет право на взыскание в свою пользу неустойки на основании части первой статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 31.07.2015 г. по 08.09.2015 г. в размере 103779,72 рублей (4717260,00 руб. х 40 дней х 2 х 1/300 х 8,25%).

Представленный истцом расчет, указанный выше, суд находит арифметически верным.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п. 42 совместного Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ N 6/8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части ГК РФ " указано, что при решении вопросах об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обязательства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая, что в предусмотренный договором срок квартира не была передана истцу в срок, суд приходит к выводу о законности требований истца в части взыскании неустойки. Вместе с тем, суд учитывает, что размер неустойки, который просит истец за нарушение срока передачи квартиры в размере 103779,72 рублей явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства.

Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3,4 статьи 1 ГК РФ).

При определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает степень выполнения обязательства должником, период просрочки, изложенные доводы ответчика о причинах нарушения срока передачи объекта, принимает во внимание возражения ответчика относительно взыскания неустойки в полном объеме, учитывает то обстоятельство, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора; взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер; взыскание неустойки в полном объеме может повлечь ухудшение финансового положения ответчика. Таким образом, на основании ст. 333 ГК РФ неустойка подлежит снижению до 30 000,00 рублей в пользу истца Емельяновой Г.Х.

Требование истца о компенсации морального вреда в размере 100 000,00 рублей, подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 15 Закона Российской Федерации № 2300-1 от 07 февраля 1992 г. "О защите прав потребителей" (далее Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей") моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При разрешении вопроса о размере компенсации морального вреда, суд в соответствии со ст. 1101 ГК РФ, учитывая характер нарушения прав потребителя, исходя из требований разумности и справедливости, считает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 рублей.

В силу ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответчику истцом направлялась претензия, с целью досудебного урегулирования возникшего спорного вопроса, однако в добровольном порядке требования потребителя ЗАО «ДЕСНА ЛЭНД» выполнены не были. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 20 000 рублей (30 000,00/2+10 000,00/2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Закрытого акционерного общества «ДЕСНА-ЛЭНД» в пользу Емельяновой Г.Х.неустойку в размере 30 000,00 рублей, компенсацию морального вреда 10 000,00 рублей, штраф в размере 20 000,00 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░..

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

4