Решение по делу № 2-119/2021 (2-1313/2020;) ~ М-1404/2020 от 18.12.2020

решение в окончательной форме изготовлено 29.01.2021г.

дело № 2-119/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск                                                                                        26 января 2021 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В.,

при секретаре Баянкиной Л.А.,

с участием: истца ФИО1, его представителя ФИО4, действующего на основании устного ходатайства истца, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании ? доли дома частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и признании ? доли указанного жилого дома, принадлежащей ему на праве общей долевой собственности, частью жилого дома.

В судебном заседании и в исковом заявлении истец ФИО1 и его представитель ФИО4 указали, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.11.2017 г. истец является собственником ? доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Указанная доля в доме представляет собой изолированную часть одноэтажного жилого дома с отдельным входом. Другая половина указанного жилого дома имеет статус части жилого дома и принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.06.2018 г. сделана запись о регистрации. У каждой половины жилого дома отдельные входы, отдельные ворота, отдельные ограды, совместных коммуникаций нет. Помещения разделены основной стеной. Каждой части соответствует отдельный земельный участок. Истец ФИО1 просит признать, принадлежащую ему <данные изъяты> долю жилого дома, частью жилого дома, чтобы привести обе части объекта к единому статусу и произвести регистрацию права собственности на данное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Ответчик ФИО2 в ходе судебного заседания исковые требования истца признала, пояснив, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома общей площадью 38,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации. Кроме того, ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. У каждой части жилого дома имеется собственный выход, каждая половина жилого дома имеет индивидуальные коммуникации.

Представитель третьего лица Администрации МО Алапаевское в судебное заседание не явился, предоставив суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений на иск ФИО1 не заявил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, предоставив суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений на иск ФИО1 не заявил. В отзыве также указано, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеется запись о праве собственности ФИО2 на часть жилого дома с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, запись о праве общей долевой собственности ФИО1 в размере ? доли на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и запись о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, его представителя, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 77,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.11.2017 г., что также подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от 24.12.2020 г.

Право собственности истца на указанное недвижимое имущество никем не оспаривается.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно справке Управления имущественных отношений и неналоговых доходов Администрации МО Алапаевское от 28.12.2020 г. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в Реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования Алапаевское не значится.

Согласно справке Толмачевской сельской Администрации № 1018 от 04.12.2020 г. по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован.

Согласно справке Толмачевской сельской Администрации № 1020 от 04.12.2020 г. по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО2

Постановлением и.о. главы Администрации муниципального образования Алапаевское № 462/1 от 13.08.2009 г., ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> признана частью жилого дома.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от 24.12.2020г. ФИО2 является собственником части жилого дома площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Права ответчика на недвижимое имущество (часть жилого дома и земельный участок по <адрес>) также никем не оспариваются.

Из технических паспортов на жилой дом по ул. Мичурина, д.15 в п.Заря, составленных Алапаевским филиалом СОГУП «Алапаевское БТИ и РН», документов о праве собственности истца, ответчика на спорный жилой дом, кадастрового паспорта на указанную часть жилого дома следует, что имеется техническая возможность признания ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1, частью жилого дома

Таким образом, из исследованных документов и объяснений стороны истца, ответчика следует, что <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, фактически являлась и является в настоящее время частью жилого дома, т.е. обособленным объектом недвижимости.

Две части жилого дома <адрес> имеют отдельные входы в жилые помещения, отдельные ограды, не имеют совместных коммуникаций, не имеют мест общего пользования, помещения разделены основной стеной и могут эксплуатироваться отдельно друг от друга. Кроме того, вторая половина дома, принадлежащая ответчику ФИО2, уже зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области как самостоятельный объект недвижимости – часть жилого дома.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

С целью приведения двух частей одного объекта недвижимости к единому статусу, принимая во внимание, что право общей долевой собственности на спорный объект недвижимости фактически прекращено после регистрации права собственности ответчика на часть жилого дома, суд считает требования истца о признании доли в праве собственности на жилой дом частью жилого дома, удовлетворить: признать ? долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, частью жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании ? доли дома частью жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на ? долю в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>

Признать ? долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, частью жилого дома, площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет части жилого дома и регистрации права собственности ФИО1, 25.02.1980 года рождения, на часть жилого дома, площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья                                           Л.В. Арзамасцева