Решение по делу № 2-615/2011 ~ Материалы дела от 01.02.2011

Дело № 2-615/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2011 года                                                                                                      город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края:

в составе:

председательствующего судьи       -       Бегиашвили Ф.Н.,

при секретаре                                    -       Овчинниковой А.С.,

с участием:

истца - Демченко Л.Ф.,

представителя ответчика Демченко Д.В. - адвоката Адвокатской конторы № 1          города Пятигорска- Десятовой О.С., (действующей по ордеру),

третьего лица - Демченко Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Пятигорске гражданское дело по иску Демченко Л.Ф. к Демченко Д.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Пятигорский городской суд с иском к ответчику о признании его прекратившим право пользования жилой площадью и снятии с регистрационного учета.

Свои требования истец мотивирует тем, чтоей в праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенного по <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит Демченко Г.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В 1999 году ее внук Демченко Д.В. обратился к ней с просьбой временно зарегистрировать его по вышеуказанному адресу. С момента регистрации по настоящее время ответчик в доме не проживает, его личных вещей в доме не имеется. Она не чинила препятствий Демченко Д.В. в его проживании в ее домовладении и не лишала его возможности пользоваться жилым помещением. Как ей стало известно, ответчик постоянно проживал у своей матери. Демченко Д.В. никогда не нес расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг. Расходы по коммунальным платежам постоянно увеличиваются, и она вынуждена оплачивать самостоятельно, что ставит ее в тяжелое материальное положение и нарушает права собственника. Регистрация ответчика в принадлежащем ей жилом доме лишает ее возможности осуществлять права собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, согласно которой, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Просит суд признать ответчика прекратившим право на указанную жилую площадь, и снять его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Демченко Л.Ф., поддержала заявленные требования и просила суд признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании третье лицо Демченко Г.А. пояснил, что ему принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>. Он вместе с матерью, истцом по делу, фактически проживает в вышеуказанном доме. Ответчик по делу приходится ему племянником, родственных отношений с которым он не поддерживает. Ему известно, что по просьбе Демченко Д.В. его мать в 1999 году временно зарегистрировала его по вышеуказанному адресу, однако, с того времени по настоящий момент он в доме не проживает, его личных вещей в доме не имеется.Расходы по оплате коммунальных платежей он не несет, в связи с чем, ставит истицу по делу в трудное материальное положение. Не возражает против признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.

В судебном заседании, привлеченная в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Демченко Д.В. - адвокат Адвокатской конторы № 1 города Пятигорска - Десятова О.С., действующая по ордеру, по заявленным требованиям полагается на усмотрение суда и просит суд вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Ответчик Демченко Д.В., представители УФМС РФ по СК, УФМС по городу Пятигорску, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Демченко Д.В. о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставил. От представителя УФМС РФ по СК поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Учитывая мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным при таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3, 5 ст. 167, ст. 119 ГПК РФ рассмотреть спор в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Как установлено в ходе судебного заседания, истцу принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности жилого <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ(л. д. 17).

Другая <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит Демченко Г.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом доме, согласно домовой книги, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик, который был поставлен на регистрационный учет с согласия собственника.

Согласно ст. 35 ч. 2 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с указанным конституционным положением ст. 288 ГК РФ устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, предусмотренные ст. 209 ГК РФ. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст. 127 ЖК РСФСР на момент возникновения правоотношений между сторонами было предусмотрено, что граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания членов своей семьи. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан. Собственник не может быть лишен права владения, пользования и распоряжения квартирой, кроме случаев, установленных законодательством.

Аналогичные требования закреплены и на настоящее время ст. 30 ЖК РФ, в силу которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных законом.

Ст. 288 ГК РФ также закрепляет за собственником право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

К членам семьи собственника жилого помещения закон относит проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, детей и родителей данного собственника. Другие родственники и иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

Аналогичные принципы были закреплены и в ст. 53, 54 ЖК РСФСР.

Ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие с ним в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Тем самым ГК РФ наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права владельцев и пользователей такого помещения, что соответствует общему Конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (ст. 17 Конституции РФ). Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо прав проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств, установления отдельных фактов, имеющих юридическое значение.

В отношениях собственности Закон определяет лиц, совместно проживающих с собственником, и объем их имущественных прав. В силу указанных выше норм - это члены семьи с соответствующими правами, носящими вещный характер, на жилое помещение (ст. 288 ГК РФ).

Состав семьи собственника определен жилищным законом (ст. 53, 127 ЖК РСФСР, ст. 31 ЖК РФ), к которому отсылает ст. 292 ГК РФ. К членам семьи относятся супруг собственника, его дети и родители, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Условие осуществления членами семьи собственника своего вещного права на жилое помещение определены ст. 31 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ. Согласно ст. 127 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений между сторонами, равно как и ст. 31 ЖК РФ, регулирующей данные правоотношения на настоящее время, члены семьи собственника, проживающие совместно с даннымсобственником имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не было установлено соглашением между собственником и членами его семьи, и обязаны использовать данное помещение по прямому назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со ст. 5 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судом, бесспорно, установлено, что Демченко Д.В., в силу закона, членом семьи Демченко Л.Ф. не является, таких требований не заявлял и, таковым в установленном законом порядке не признан.

Анализ представленных суду доказательств, свидетельствует что истец, будучи сособственником жилого дома, ограничен в своих правах регистрацией места жительства ответчика, который членом его семьи не является и который фактически там не проживает.

Регистрация ответчика в жилом доме и фактическое его отсутствие в течениедлительного периода времени без уважительных причин, делает невозможным осуществление правомочий собственника, в том числе по вселению и регистрации постоянного места жительства в жилой дом других лиц, которых собственник намерен вселить в жилое помещение в силу имеющихся у него прав, так как для этого необходимо согласие всех зарегистрированных по данному адресу, в том числе и отсутствующего ответчика. Отсутствие ответчика по данному адресу в течение длительного времени, добровольный отказ от пользования жилой площадью по прямому назначению для своего проживания по месту регистрации постоянного жительства без уважительных причин, отсутствие его личного имущества в жилом помещении, опровергает возможные предположения о временном характере его отсутствия и свидетельствует о добровольном отказе от проживания по месту регистрации.

Как следует из фактических обстоятельств данного гражданского дела, ответчик членом семьи сособственника не является и таковым в установленном порядке не признан и на день рассмотрения спора таких требований не заявляет, договор найма жилого помещения с сособственниками не заключал. Кроме того, как видно с учетом всех доказательств в данном случае имеет место не временное отсутствие ответчика по месту регистрации постоянного жительства, а выезд на другое место жительство. Выезд на другое место жительства определяется намерениями лица, независимо от того, получил ли он в новом месте жительства регистрацию, получил ли он там другое жилое помещение, переехал ли он в другой населенный пункт или переехал в пределах того же населенного пункта и т. д. Это следует из совокупности всех представленных доказательств и анализа действий ответчика.

В силу ст. 127 ЖК РСФСР, равно как и ст. 31 ЖК РФ возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в качестве члена семьи. Сам факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь с согласия проживающих на ней является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

Как следует из объяснений истца все расходы по оплате коммунальных платежей и содержанию жилого дома, несет собственник, исходя из количества зарегистрированных в нем лиц, в том числе и с учетом ответчика. Данные расходы ответчиком не компенсируются и истец лишен возможности возместить свои затраты, в связи с уклонением ответчика от исполнения равных с собственником не только прав, но и обязанностей по пользованию и содержанию жилого дома.

Суд считает, что истец лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия собственника и в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всякого нарушения своего права.

На основании изложенного, суд считает требования истца в части признания ответчика прекратившим право пользования указанным жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Регистрация Демченко Д.В. ограничивает собственника возможности пользоваться и владеть жильем по своему усмотрению, в том числе, вселять в него других лиц, независимо от мнения и желания зарегистрированных в доме лиц, которое он от ответчика не может получить, в связи с изменением им места жительства, и осуществлять иные правомочия собственника.

Согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, регистрационный учет граждан производится по месту пребывания или месту жительства. Местом жительства гражданина является место (дом, квартира и др. жилое помещение), где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма или иных законных основаниях. Поскольку ответчик по месту регистрации жительства фактически не проживает постоянно и жилым помещением для проживания не пользуется, то данное жилое помещение не может расцениваться в качестве постоянного места жительства, а, следовательно, по данному адресу не может быть произведена и регистрация места жительства ответчика.

Регистрация ответчика ограничивает истца в возможности в полной мере, как собственника владеть, пользоваться и распоряжаться жильем по своему усмотрению.

Доводы истца, по мнению суда, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и не находятся в противоречии с установленными судом фактическими обстоятельствами дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений.

По мнению суда, истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался, как на основания своих требований, а ответчиком, в условиях состязательности процесса, представленные истцом доказательства не опровергнуты.

Оценивая относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности и в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что в условиях состязательности гражданского процесса, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, доводы истца ответчиком не опровергнуты и нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 50, 56, 57, 119, 167, 198-199, 338 ГПК РФ, ст.127, 131-137 ЖК РСФСР, ст. 31, ЖК РФ, ст. 288, 292 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Исковые требования Демченко Л.Ф. к Демченко Д.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Демченко Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Демченко Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд, путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней.

Судья                                                                                                      Ф. Н. Бегиашвили