Решение по делу № 2-311/2014 ~ М-168/2014 от 20.02.2014

Дело №2-311/2014

решение в мотивированном виде

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2014 года <адрес>

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего О.В. Луханиной

при секретаре Е.Г. Непомнящих,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гороховой А.А., действующей в интересах Уколова Ю.Н., Уколовой Г.А., Криворучко О.Ю., Рипсом С.Ю., к Администрации Безголосовского сельского совета Алейского района Алтайского края о признании права долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Горохова А.А. в интересах Уколова Ю.Н., Уколовой Г.А., Криворучко О.Ю., Рипсом С.Ю. обратилась в суд с иском о признании права долевой собственности на квартиру указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ их семьей, состоящей их четырех человек, была приватизирована в совместную собственность квартира, распложенная в <адрес> В настоящее время у них возникла необходимость регистрации права долевой собственности. Руководствуясь пунктом 5 статьи 244, статьей 245, частью 2 статьи 254 ГК РФ ими было составлено соглашение о прекращении общей совместной собственности и установлении долевой – по 1/4 доле каждому, но при сдаче документов на государственную регистрацию в Алейский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю они получили отказ со ссылкой на то, что в Договоре на передачу и продажу квартир (домов) от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует печать «Продавца» совхоза «Яровской». В ином порядке, помимо судебного, разрешить сложившуюся ситуацию для них не представляется возможным. Просит признать за ними право собственности каждому по 1/4 доле квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Истцы Уколов Ю.Н., Уколова Г.А., Криворучко О.Ю., Рипсом С.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.

Представитель истцов Горохова А.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснила аналогично изложенному в иске.

Представитель ответчика Администрации Безголосовского сельсовета Алейского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ № просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.

Учитывая мнение представителя истцов, суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса по имеющимся материалам.

Выслушав представителя истцов Горохову А.А., исследовав материалы гражданского дела, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ установлено признание права как один из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого дома совхоз «Яровской» (Продавец) передал в собственность Уколову Ю.Н., Уколовой Г.А., Уколовой О.Ю., Уколовой С.Ю. (Покупатели) квартиру <адрес>

Указанный Договор подписан обеими сторонами, но не содержит печати Продавца совхоза «Яровской», являющегося юридическим лицом.

На основании статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Заключенный истцами ДД.ММ.ГГГГ Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан зарегистрирован в Администрации Безголосовского сельсовета Алейского района Алтайского края в реестре за №.

После заключения ДД.ММ.ГГГГ брака с К.В.С. девичья фамилия истца О.Ю. «Уколова» была изменена на фамилию «Криворучко», что подтверждается свидетельством о заключении брака №.

После заключения ДД.ММ.ГГГГ брака с Р.А.В. девичья фамилия истца С.Ю. «Уколова» была изменена на фамилию «Рипсом», что подтверждается свидетельством о заключении брака №.

Из пояснений представителя истцов и материалов дела судом установлено, что истцы на протяжении около 20 лет непрерывно владеют и пользуются оспариваемой квартирой, как своей собственной, однако в установленном законом порядке собственниками данного жилого помещения не являются.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № Уколов Ю.Н. является собственником земельного участка площадью 2265 кв.м. по адресу: <адрес>

На оспариваемую квартиру отсутствует информация о наличии ограничений на совершение регистрационных действий. Следовательно, имеются основания для признания за истцами права собственности.

По правилам статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением долей (долевой) или без определения долей (совместной). При соглашении участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Как следует из статьи 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а так же выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Из содержания искового заявления следует, что между истцами Уколовым Ю.Н., Уколовой Г.А., Криворучко О.Ю., Рипсом С.Ю. достигнуто соглашение о прекращении общей совместной собственности и установлении долевой по 1/4 доле каждому на квартиру <адрес>. Доказательств обратному суду не представлено.

В связи с изложенным суд не находит оснований для отказа Гороховой А.А., действующей в интересах Уколова Ю.Н., Уколовой Г.А., Криворучко О.Ю., Рипсом С.Ю., в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.