Решение по делу № 02-2077/2016 от 25.03.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2016 года город Москва

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тихомировой Е.А., при секретаре Орловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2077/2016 по иску П.В.Ю. и П.А.Ю.к ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности и просят суд признать за каждым из них право собственности на ½ доли в праве общей собственности на двухкомнатную квартиру №250, расположенную по адресу: ***, мотивируя заявленные требования тем, что 03 сентября 2002г. между ЗАО «Стройметресурс» и ЗАО «Ремкапсантех» заключен Договор №***о соинвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома *** Московской области, предметом которого является участие сторон в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома *** Московской области за счет собственных, привлеченных или заемных средств с целью приобретения Инвестором (ЗАО «Ремкапсантех») права на получение в собственность квартир в построенном жилом доме в соответствии с вложенными средствами. 02 декабря 2002г. между ЗАО «Ремкапсантех» и ООО «Меркурий-Н» заключен Договор №*** о соинвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома №7 (строительный) по ул. *** Московской области, предметом которого является участие сторон в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома переменной этажности, по адресу: ***, за счет собственных, привлеченных или заемных средств с целью приобретения Соинвестором (ООО «Меркурий-Н») права на получение в собственность квартир в построенном жилом доме в соответствии с вложенными средствами и в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. 08 апреля 2003г. между ООО «Меркурий-Н» и П.В.Ю., Ю.А. Ю. (после заключения брака 27.08.2005г. – П.А.Ю.) заключен Договор на соинвестирование № ***. Предметом указанного договора является участие Соинвесторов (истцов) в инвестировании двухкомнатной квартиры №201, общей площадью 65,66 кв.м., расположенной на 9 этаже в секции №3 в доме по адресу: *** (строительный адрес). 24 февраля 2004г. между ЗАО «Стройметресурс» и ООО «Меркурий-Н» заключено соглашение №*** об уступке договора №*** о соинвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома №7 (строительный) по у***от 02.12.2002г., заключенный между ЗАО «Ремкапсантех» и ООО «Меркурий-Н». Согласно указанному соглашению об уступке ЗАО «Стройметресурс» принимает на себя обязательства перед третьими лицами, с которыми ООО «Меркурий-Н» заключены договоры соинвестирования. 13 августа 2004 года между истцами, ООО «Меркурий-Н» и ЗАО «Стройметресурс» заключено дополнительное соглашение к Договору на соинвестирование №*** от 08.04.2003г., согласно которому ЗАО «Стройметресурс» обязуется после ввода дома в эксплуатацию передать истцам вышеуказанную квартиру. Согласно Дополнительному соглашению от 17.10.2008г. об уступке прав и обязанностей Инвестора по Инвестиционному контракту №*** от 25.04.2002г. ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» перешли права и обязанности Инвестора (ЗАО «Стройметресурс») по реализации инвестиционного проекта, предусмотренного Инвестиционным контрактом, в части завершения строительства жилых домов по строительному адресу: ***. 03 апреля 2009 года между ЗАО «Стройметресурс», ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» и истцами заключено Соглашение №426 о переводе прав и обязанностей по Договору на соинвестирование №*** от 08.04.2003г., в соответствии с условиями которого ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» приняло на себя обязанности по предоставлению истцам квартиры №201, общей площадью 65,66 кв.м., состоящей из 2 комнат в доме № 7, по адресу: ***. Согласно заключенному между истцами и ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» Дополнительному соглашению от 01.02.2016г. к Договору на соинвестирование №*** от 08.04.2003г., в связи с вводом в эксплуатацию жилого дома, присвоением почтового адреса и проведением кадастровых работ произошло изменение адреса, нумерации квартиры и ее площади, в связи с чем ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» обязуется передать истцам 2-комнатную квартиру №250 на 9 этаже общей площадью 65,7 кв.м. в жилом доме по адресу: ***. Дом, в котором располагается квартира, построен и принят в эксплуатацию, в настоящее время истцы пользуются квартирой, но не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество, в связи с чем, просят признать за ними право собственности на указанную квартиру.

Истцы П.В.Ю. и П.А.Ю. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, обеспечили явку в судебное заседание своего представителя.

Представитель истцов Р.М.М. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» в судебное заседание не явился, представил отзыв, против удовлетворения искового заявления не возражал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра г. Москвы в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представил.

Представитель третьего лица - Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд и возражений на иск суду не представил.

Представитель третьего лица - Администрации г.о. Щербинка в городе Москве в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд и возражений на иск суду не представил.

При таких обстоятельствах с учетом мнения представителя истцов, согласно ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 8,12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1. ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданные объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результат физическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием денежных средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Согласно п.7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 08 июня 2007 года №113, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

В судебном заседании установлено, что 25 апреля 2002 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Щербинка Московской области и ЗАО «Стройметресурс» заключен Инвестиционный контракт №***, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу:***.

03 сентября 2002г. между ЗАО «Стройметресурс» и ЗАО «Ремкапсантех» заключен Договор №*** о соинвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома №7 (строительный) по***, предметом которого является участие сторон в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома № 7 по *** за счет собственных, привлеченных или заемных средств с целью приобретения Инвестором (ЗАО «Ремкапсантех») права на получение в собственность квартир в построенном жилом доме в соответствии с вложенными средствами.

02 декабря 2002г. между ЗАО «Ремкапсантех» и ООО «Меркурий-Н» заключен Договор №*** о соинвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома №7 (строительный) по у***Московской области, предметом которого является участие сторон в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома переменной этажности, по адресу: ***, за счет собственных, привлеченных или заемных средств с целью приобретения Соинвестором (ООО «Меркурий-Н») права на получение в собственность квартир в построенном жилом доме в соответствии с вложенными средствами и в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

08 апреля 2003г. между ООО «Меркурий-Н» и П.В.Ю., Ю.А.Ю. (после заключения брака 27.08.2005г. – П.А.Ю.) заключен Договор на соинвестирование № ***. Предметом указанного договора является участие Соинвесторов (истцов) в инвестировании двухкомнатной квартиры №201, общей площадью 65,66 кв.м., расположенной на 9 этаже в секции №3 в доме по адресу: *** (строительный адрес), а Предприятие (ООО «Меркурий-Н») обязуется после ввода жилого дома в эксплуатацию передать Соинвесторам вышеуказанную квартиру.

Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в размере 738 992,02 рублей истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными поручениями.

24 февраля 2004 г. между ЗАО «Стройметресурс» и ООО «Меркурий-Н» заключено соглашение №*** об уступке договора №1** о соинвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома №7 (строительный) по *** Московской области от 02.12.2002 г., заключенного между ЗАО «Ремкапсантех» и ООО «Меркурий-Н».

Согласно указанному соглашению об уступке ЗАО «Стройметресурс» принимает на себя обязательства перед третьими лицами, с которыми ООО «Меркурий-Н» заключены договоры соинвестирования.

13 августа 2004г. между истцами, ООО «Меркурий-Н» и ЗАО «Стройметресурс» заключено дополнительное соглашение к Договору на соинвестирование №*** от 08.04.2003г., согласно которому ЗАО «Стройметресурс» обязуется после ввода дома в эксплуатацию передать истцам вышеуказанную квартиру.

Согласно Дополнительному соглашению от 17.10.2008г. об уступке прав и обязанностей Инвестора по Инвестиционному контракту №*** от 25.04.2002г. ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» перешли права и обязанности Инвестора (ЗАО «Стройметресурс») по реализации инвестиционного проекта, предусмотренного Инвестиционным контрактом, в части завершения строительства жилых домов по строительному адресу: ***.

03 апреля 2009 года между ЗАО «Стройметресурс», ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» и истцами заключено Соглашение №426 о переводе прав и обязанностей по Договору на соинвестирование №*** от 08.04.2003г., в соответствии с условиями которого ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» приняло на себя обязанности по предоставлению истцам квартиры №201, общей площадью 65,66 кв.м., состоящей из 2 комнат в доме № 7, по адресу: ***.

27 декабря 2011г. Постановлением №560-СФ Совета Федерации Федерального Собрания РФ утверждено с 1 июля 2012 года изменение границ между субъектами РФ городом федерального значения Москвой и Московской областью. Согласно указанному Постановлению и Соглашению от 29 ноября 2011 года об изменении границы между субъектами РФ городом Москвой и Московской областью город Щербинка вошла в состав города Москвы.

31 августа 2015г. многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Москва, г. Щербинка, ул. Овражная, д.7, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №***.

15.09.2015 года Постановлением Администрации городского округа Щербинка в городе Москве №366 вновь построенному многоквартирному дому площадью 37619,9 кв.м., расположенному по строительному адресу: ***, присвоен следующий почтовый адрес: ***.

Согласно заключенному между истцами и ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» Дополнительному соглашению от 01.02.2016г. к Договору на соинвестирование №*** от 08.04.2003г., в связи с вводом в эксплуатацию жилого дома, присвоением почтового адреса и проведением кадастровых работ произошло изменение адреса, нумерации квартиры и ее площади, в связи с чем ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» обязуется передать истцам 2-комнатную квартиру №250 на 9 этаже общей площадью 65,7 кв.м. в жилом доме по адресу: ***.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: ***.

Как следует из кадастрового паспорта жилого помещения (квартиры), общая площадь жилого помещения – квартиры № 250, расположенной по вышеуказанному адресу, составляет 65,7 кв.м.

01 февраля 2016г. между истцами П.В.Ю., П.А.Ю. и ответчиком подписан передаточный акт квартиры № 250 на 9 этаже, общей площадью 65,7 кв.м., расположенной по адресу: ***, согласно которому вышеуказанная квартира перешла в фактическое распоряжение истцов.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истцы свои обязательства по договору выполнили в полном объеме, произвели в полном размере оплату жилого помещения, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорное жилое помещение передано в пользование истцам, которые пользуются жилым помещением, несут бремя ответственности за него, и обязанность по оплате коммунальных расходов. В то же время, у истцов отсутствует возможность оформления квартиры в свою собственность, в связи с чем суд находит, что требования истцов о признании права собственности на спорное помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за П.В.Ю. право собственности на ½ доли в праве общей собственности на двухкомнатную квартиру № 250, расположенную по адресу: ***.

Признать за П.А.Ю. право собственности на ½ доли в праве общей собственности на двухкомнатную квартиру № 250, расположенную по адресу: ***.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г.Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Е.А.Тихомирова