Решение по делу № 2-509/2020 ~ М-398/2020 от 25.09.2020

Дело №2-509/2020

УИД 09RS0009-01-2020-000772-55

Решение

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года                             аул Адыге-Хабль

Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующей судьи Карасова А.К., при секретаре Мамхяговой И.А.,

    с участием истца Тлисова Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тлисова Р.М. к администрации <данные изъяты> сельского поселения о регистрации перехода права собственности.

установил:

Тлисов Р.М. обратился в суд с иском к <данные изъяты> сельскому поселению с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование иска указал, что между ним, Чахировым Я.С. и Сельскохозяйственной артелью <данные изъяты> заключен договор купли-продажи __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года, по которому Тлисов Р.М. купил <данные изъяты> доли и Ч.Я.С.. <данные изъяты> доли у колхоза <данные изъяты> недвижимое имущество: нежилое помещение здание коровника __№__ (родилка), кадастровый номер __№__, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. После подписания договора он и Ч.Я.С.. уплатили обозначенную в договоре сумму. Ч.Я.С.. свое право собственности зарегистрировал. Тлисов Р.М. право собственности не зарегистрировал в установленном порядке. В настоящее время колхоз <данные изъяты> ликвидирован, просит произвести государственную регистрацию права собственности.

В судебном заседании Тлисов Р.М. поддержал свои требования, просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика, третьи лица, не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, ходатайства об отложении судебного заседания не просили, дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в их отсутствие.

Решением Арбитражного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года признан факт владения колхозом <данные изъяты> как своим собственным здание коровника __№__ (родилка) с ДД.ММ.ГГГГ года.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ года между Тлисовым Р.М., Ч.Я.С.. и Сельскохозяйственной артелью <данные изъяты> заключен договор купли-продажи, по которому Тлисов Р.М. купил <данные изъяты> доли и Ч.Я.С.. <данные изъяты> доли у колхоза <данные изъяты> недвижимое имущество: нежилое помещение здание коровника __№__ (родилка), кадастровый номер __№__, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Цена помещения по договору определена в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ года Тлисов Р.М. уплатил <данные изъяты> рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ года Ч.Я.С.. уплатил <данные изъяты> рублей.

Согласно сведениям из ЕГРП Ч.Я.С.. на праве собственности <данные изъяты> доли владеет нежилым помещением зданием коровника __№__ (родилка), кадастровый номер __№__.

    Согласно выписке из ЕГРЮЛ колхоз <данные изъяты> ликвидирован.

Право собственности Тлисова Р.М. на нежилое помещение в ЕГРП не зарегистрировано. В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Переход права собственности на земельные участки на основании вышеуказанного договора купли-продажи не осуществлен продавцом до настоящего времени.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии со ст. 551 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554,555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии со ст. 224 ГК вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Договор купли-продажи нежилого помещения содержит предусмотренные законом существенные условия. Стороны договора оценили нежилое помещение в <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи нежилого помещения исполнен сторонами в части. Обязанности продавца по передаче нежилого помещения и покупателя по оплате по договору и принятию нежилого помещения выполнены. Оплата по договору подтверждена квитанциями.

Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является уклонение продавца от совершения данного действия.    

В силу ст. 551 ГК РФ способом защиты прав покупателя от уклонения продавца от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является обращение в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Тлисова Р.М. к администрации <данные изъяты> сельского поселения о регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности от Сельскохозяйственной артели <данные изъяты> на <данные изъяты> доли нежилого помещения здания коровника __№__ (родилка), кадастровый номер __№__, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, к Тлисову Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности за Тлисовым Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, на <данные изъяты> доли нежилого помещения здания коровника <данные изъяты> (родилка), кадастровый номер __№__, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по заявлению Тлисова Р.М..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Адыге-Хабльский районный суд КЧР в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2020 года.

Судья

Адыге-Хабльского районного суда                    Карасов А.К.