Решение по делу № 2-543/2014 ~ М-112/2014 от 16.01.2014

Дело № 2-543(2014)

ФИО1 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ачинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Лучиной Н.Б.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение * дома ** квартала ** <адрес>. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, квартал **, дом * квартира *. На основании решения межведомственной комиссии Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира была переведена в нежилой фонд, было получено согласование проекта «Реконструкция нежилого помещения под офис». Работы по реконструкции нежилого помещения были выполнены истцом в полном соответствии с проектом. При обращении в Отдел архитектуры и градостроительства <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, был получен отказ, поскольку не оформлено разрешение на реконструкцию помещения, которая в настоящее время завершена. Однако, признание права собственности на реконструированное нежилое помещение не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, реконструкция согласована с собственниками помещений жилого дома № **, в связи с чем, просит признать за нею право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, квартал **, дом **, помещение №** (л.д. 3).

В судебное заседание истец ФИО6, ее представитель по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года ФИО3, будучи уведомленными о слушании дела, не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают (л.д. 47, 54-56).

Представитель ответчика – Администрации <адрес>, будучи извещенным о рассмотрении дела, не явился. В поступившем отзыве представитель Администрации <адрес> ФИО4 по заявленным требованиям возражала, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации <адрес> (л.д. 43-44, 53).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами либо созданное без получения на это необходимых разрешений с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Из смысла указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случаях, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Статья 55 Градостроительного кодекса РФ предусматривает правила выдачи разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Согласно данной статье к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию должно прилагаться в числе прочих документов и разрешение на строительство, реконструкцию объекта недвижимости.

Как установлено по делу, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, квартал ** дом ** квартира ** (л.д. 5-6).

Межведомственной комиссией по использованию жилищного и нежилого фонда на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о переводе квартиры ** дома ** квартала ** <адрес> в нежилое помещение в целях использования в качестве офиса (л.д. 7). При этом, ФИО6 было сообщено о необходимости получения в Администрации города разрешения на реконструкцию помещения под офис, работы выполнить согласно проекту, шифр 12-10-73, выполненного ООО «Елена».

ДД.ММ.ГГГГ Главным архитектором <адрес> согласовано архитектурно-строительное решение проекта с шифром 12-10-73 АС «Реконструкция нежилого помещения под офисное помещение» в <адрес>, микрорайон ** дом ** помещение ** (л.д.50-51). При этом, было разъяснено о необходимости обшить нижнюю часть крыльца и облагородить вход в подвал.

Впоследствии реконструкция нежилого помещения была завершена. По окончании строительства оформлена техническая документация на постройку, ФГУП «Ростехинвентразиция-Федеральное БТИ» Филиала по <адрес> Ачинского отделения составлен технический паспорт нежилого здания с описанием конструктивных элементов здания, его основных частей, экспликации (л.д. 13-38).

Однако, разрешение на реконструкцию нежилого помещения получено не было, в связи с чем, истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Между тем, произведенная реконструкция соответствует строительным, пожарно-техническим и иным нормам и правилам.

Согласно технического заключения по результатам обследования строительных конструкций и пожарной безопасности нежилого помещения, выполненного ООО «Елена», нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, квартал **, дом ** квартира ** на момент обследования ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям СНиП, СанПиН и технических регламентов и отвечает требованиям противопожарных, экологических, санитарно-гигиенических и других норм действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, находится в работоспособном состоянии (л.д. 8-15).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ был составлен и подписан протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, квартал **, дом **, проведенного в форме заочного голосования, по вопросам реконструкции указанного многоквартирного дома (перевод квартира №* из жилого фонда в нежилой) и изменению порядка пользования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (устройство крыльца для нежилого помещения). Итогом проведенного голосования стало согласование собственников квартир данного дома по указанным выше решениям, принятое 100% голосов (л.д. 49).

При таких обстоятельствах, учитывая соответствие выполненной реконструкции техническим и пожарно-техническим нормам и правилам, ее согласование со всеми собственниками многоквартирного дома, а также то, что отсутствие регистрации прав истца на фактически реконструированный объект в настоящее время ограничивает ее правомочие собственника по распоряжению принадлежащим ей имуществом, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за истцом право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на нежилое помещение общей площадью48,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, квартал **, дом ** помещение **.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика в течении семи дней с момента получения копии решения суда и может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд с подачей жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Н.Б. Лучина

Копия верна:

Решение не вступило в законную силу.

Судья: Н.Б. Лучина