Решение по делу № 2-7740/2016 ~ М-7206/2016 от 07.10.2016

Дело № 2-7740/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2016 г.                             г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,

с участием представителя истца Ч.С.В. – М.А.Р. (доверенность в деле),

представителя ответчика ООО СФ «<данные изъяты>» - Т.О.В. (доверенность в деле),

при секретаре Г.А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная фирма «<данные изъяты>» о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Ч.С.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная фирма «<данные изъяты>» (далее – ООО СФ «<данные изъяты>») о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда в обоснование заявленных требований указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор <данные изъяты> «Об участии в долевом строительстве» (далее «договор») на участие в долевом строительстве дома расположенного на земельном участке ограниченном <адрес> городского округа <адрес> РБ, <адрес>, на третьем этаже жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно в объеме определенным договором, что подтверждается соответствующими платежными документами. Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства принял в собственность однокомнатную <адрес> (проектный номер <адрес> общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв. м., расположенную на <данные изъяты> этаже, <адрес>, так же данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности и кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, возникла разница между проектной (используемая для расчета цен Договора долевого строительства), и фактической в размере <данные изъяты> кв.м., согласно п. 2.3. Договора все расчёты по долевому строительству Объекта долевого строительства (квартиры) между сторонами производится исходя из результата замеров ГУП центр учета, инвентаризации оценки недвижимости. В случае уменьшения площади квартиры доплата производится стороны Застройщика в пользу участника долевого строительства из расчета <данные изъяты> руб. Просит суд взыскать с ответчика - ООО СФ «<данные изъяты>» в пользу истца - Ч.С.В. стоимость разницы площади квартиры фактически преданной Ч.С.В. и оплаченной по договору участия долевого строительства в размере <данные изъяты> руб. руб., взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворении требований истца, расходы, понесенные на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., расходы понесенные на оформление доверенности в размере <данные изъяты> рублей.

Истец Ч.С.В. в судебное заседание не явился, в деле участвует его представитель.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменный отзыв.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

Согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь передаваемой квартиры составляет <данные изъяты> квадратных метров.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. меньше площади, указанной в договоре.

Поскольку фактически истцу передана квартира площадью <данные изъяты> кв. метра на <данные изъяты> кв. м. меньше, чем указано в договоре на строительство, стоимость квартиры уменьшается на <данные изъяты> руб.

В силу ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации примирителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку установлено, что действиями ответчика были нарушены права истца как потребителя, учитывая характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика в данном конкретном случае, принципы разумности и справедливости, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в денежном выражении в размере <данные изъяты> рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от сумму присужденной в пользу потребителя.

Истец обратился с претензией в адрес ООО СФ «<данные изъяты>» о возврате денежных средств за уменьшение площади квартиры. В добровольном порядке требования истца удовлетворены не были.

За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ООО СФ «<данные изъяты>» суд взыскивает в пользу Ч.С.В. штраф в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб. (моральный вред))/50%

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 2 Постановления Пленума ВС РФ №1 от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим.

Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, с учетом сложности и времени рассмотрения дела, разумного предела оплаты услуг представителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Расходы на услуги нотариуса в размере <данные изъяты> руб. возмещению не подлежат, поскольку доверенность на представителя выдана истцом для ведения гражданских и уголовных дел, дел об административных правонарушениях, а не для участия представителя в конкретном деле.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО СФ «<данные изъяты>» следует взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб. моральный вред за удовлетворенные требования имущественного и неимущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ч.С.В. к ООО СФ «<данные изъяты>» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная фирма «<данные изъяты>» в пользу Ч.С.В. в связи с уменьшением площади квартиры денежную сумму <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты> руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная фирма «<данные изъяты>» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Орджоникидзевский районный суд <адрес> РБ.

Судья                          Р.Р. Абдуллин