Решение по делу № 2-1/2018 (2-498/2017;) ~ М-453/2017 от 17.11.2017

2-1/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Александровка                            15 января 2018 года

    Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ленкова Н.В., при секретаре Жихаревой О.В.,

с участием представителя истца по доверенности Поздняковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Позднякова С.А. к администрации Добринского сельсовета Александровского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

    Поздняков С.А. обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что с 1990 года он проживает в <адрес>. Жилой дом был построен в 1971 году и предоставлен ему совхозом «<данные изъяты>», впоследствии ликвидированном. На базе ликвидированного совхоза было создано ЗАО «<данные изъяты>», которое преобразовано в ООО «<данные изъяты>». В течение всего времени документы на дом не оформлялись, вместе с тем в течение 24 лет ему никто претензий относительно вселения в указанный жилой дом не предъявлял. После расторжения брака с Поздняковой Н.Н. в 2010 году, она, их дочь Зыкова В.Д., и их внуки З.Я.Д. и З.В.Д. в доме не проживают. После регистрации брака 29.04.2011 года с Тришкиной Е.В. (Поздняковой Е.В.) в жилом доме проживает он, его жена Позднякова Е.В. их совместные дети П.К.С.. П.Е.С. и дочь жены Т.Е.М.

В 1992 году на базе совхоза было образовано АОЗТ «<данные изъяты>», преобразованное в 1998 году в ЗАО «<данные изъяты>», а в последующем в ООО «<данные изъяты>». Жилой фонд при этом никуда не передавался. В настоящее время собственник жилого дома отсутствует, он не стоит на балансе предприятия, сельского совета Александровского района. Разрешить вопрос о правах на жилье во внесудебном порядке не представляется возможным.

    В связи с изложенным, просил признать право собственности на жилой дом по основаниям приобретательной давности.

В судебном заседании истец не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

    Представитель истца Позднякова Е.В., действующая на основании доверенности, иск поддержала, просил удовлетворить. Дополнений к исковому заявлению не имеет.

Представитель ответчика глава администрации Добринского сельсовета Мозалов П.П., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором выразил признание иска в полном объеме, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» - директор предприятия Крюков В.А., в судебном заседании не участвовал, направил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя. В заявлении указал, что просит решить положительно. Возражений не представил.

Третье лицо Позднякова Н.Н. в судебном заседании просила исковые требования Позднякова С.А. удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо Зыкова И.С.. действующая от себя лично и в интересах своих малолетних детей З.Я.Д. и З.В.Д. извещенная надлежаще о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явилась, возражений на исковые требования Позднякова С.А. не представила, в своем заявлении просила исковые требования Позднякова С.А. удовлетворить в полном объеме.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определено рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

    Выслушав представителя истца Позднякову Е.В., третье лицо Позднякову Н.Н., огласив заявление представителя ответчика - главы администрации Добринского сельсовета Мозалова П.П., заявление представителя третьего лица директора ООО «<данные изъяты>» Крюкова В.А., заявление представителя третьего лица Зыковой И.С., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В суде установлена длительность, непрерывность и добросовестность владения и пользования жилым домом Поздняковым С.А. как своим собственным на протяжении более 26 лет. Указанное обстоятельство подтверждается отметкой в паспорте истца Позднякова С.А. о регистрации с 03.07.1990 года по адресу: <адрес>, а также справками администрации Добринского сельсовета Александровского района № 440 от 17.11.2017 г. и № 421 от 01.11.2017 г.

Право собственности на жилой дом в <адрес>, нигде не зарегистрировано. Какие-либо договорные отношения (аренды, найма) между пользователем жилого помещения и другими лицами (физическими, юридическими) отсутствуют. Каких-либо притязаний на объект недвижимого имущества к Позднякову С.А. за все время проживания в доме никто не предъявлял, как и не было предъявлено в судебном заседании.

Правовая неопределенность в отношении собственника дома, обладающего в соответствии со ст. 209 ГК РФ правомочиями по распоряжению имуществом, является препятствием для реализации гражданами права как на приватизацию государственного или муниципального жилья, так и на его приобретение по иным основаниям в случаях, если бы собственниками квартиры были иные субъекты права.

Во внесудебном порядке решить вопрос о праве собственности на жилое помещение не представляется возможным, в виду отсутствия собственника либо лица, имеющего иные вещные права на жилой дом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ «Лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет …., приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)».

Таким образом, по выводу суда, жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Позднякову С.А.

На основании изложенного, иск Позднякова С.А. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Позднякова С.А. к администрации Добринского сельсовета <адрес> удовлетворить.

Признать за Поздняковым С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, назначение: <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, по основаниям приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Позднякова С.А. на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья                    Н.В. Ленков

Решение в окончательной форме изготовлено 15 января 2018 года.

Председательствующий судья                    Н.В. Ленков