Решение по делу № 2-214/2018 ~ М-180/2018 от 02.04.2018

                                        2-214/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Александровка      27 апреля 2018 года

    Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ленкова Н.В., при секретаре Жихаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева А.И. к администрации Марксовского сельсовета Александровского района Оренбургской области и Филимонову П.В. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Согласно искового заявления 04.03.2002 года П.И.Т. приобрел квартиру у Филимонова П.В., Ф.Е.П., Ф.В.П. и Ф.Д.П.. Квартира расположена по адресу: <адрес>. Факт покупки квартиры подтверждается договором купли-продажи от 04.03.2002 года. Квартира приобретена П.И.Т., отцом истца Пономарева А.И., после смерти супруги, т.е. матери истца.

П.И.Т. умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти вышеуказанную квартиру в порядке наследования принял истец Пономарев А.И.

Данное обстоятельство подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию от 01.02.2018 года, и выпиской из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.02.2018 года.

В настоящее время истец узнал, что земельный участок под квартирой при переходе права собственности на квартиру не оформлялся. При оформлении земельного участка в собственность выяснилось, что право собственности на земельный участок под квартирой зарегистрировано за Филимоновым П.В., на основании Свидетельства № 489 от 02.08.1994 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости за № 56/001/001/2018-6778 от 06.03.2018 года и выпиской № 64 из похозяйственной книги администрации Марксовского сельсовета от 20.02.2018 года о наличии у гражданина права на земельный участок.

В настоящее время изложенное препятствует оформлению земельного участка. Просил признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании истец Пономарев А.И. не участвовал, надлежаще извещен. Перед началом судебного заседания представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело без его участия. Заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик представитель администрации Марксовского сельсовета Александровского района – глава администрации Попов С.М. в судебном заседании не участвовал, до начала судебного заседания представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика. Выразил заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

В судебном заседании ответчик Филимонов П.В. не участвовал, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания. Возражений относительно исковых требований не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определено рассмотреть дело в отсутствии истца Пономарева А.И., представителя ответчика администрации Марксовского сельсовета Александровского района Оренбургской области, и ответчика Филимонова П.В.

    Огласив заявления: истца, представителя ответчика администрации Марксовского сельсовета Александровского района, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.    

По договору купли-продажи от 04.03.2002 года П.И.Т. приобрел у Филимонова П.В., Ф.Е.П., Ф.В.П. и Ф.Д.П. в собственность квартиру по адресу: <адрес>.

П.И.Т. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о смерти № от 04.10.2010 года.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию наследником имущества П.И.Т., умершего ДД.ММ.ГГГГ является сын – Пономарев А.И., в наследственную массу входит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанную квартиру за Пономаревым А.И. зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается представленными сведениями о зарегистрированных правах на 08.02.2018 года, где в качестве правообладателя вышеуказанной квартиры значится Пономарев А.И., вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № от 08.02.2018.

Земельный участок при продаже дома не был переоформлен на покупателя П.И.Т., в последующем на наследника Пономарева А.И. в силу завещания, в виду того, что продавцы квартиры Ф.Е.П., Ф.В.П. и Ф.Д.П. не являлись собственниками земельного участка, на котором расположена квартира, а Филимонов П.В., собственник земельного участка не имел на руках документов, подтверждающих право собственности на указанный земельный участок, оформленные надлежаще.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 06.03.2018 года за № земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Филимонову П.В. на основании Свидетельства № 489 от 02.08.1994 года.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок администрации Марксовского сельсовета за № 64 от 20.02.2018 г. Филимонову П.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1900 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанное с земельными участками следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Не совершение продавцами Филимоновым П.В., Ф.Е.П., Ф.В.П. и Ф.Д.П., а также покупателем П.И.Т. действий по регистрации прав на земельный участок под квартирой, не лишает такого права Пономарева А.И., которое у него возникло с момента регистрации права собственности на квартиру в порядке наследования, то есть с 08.02.2018 года.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

По выводу суда при переходе к П.И.Т., при жизни, а к Пономареву А.И. в силу права наследования, права собственности на квартиру, к ним в силу ст. 273 ГК РФ перешло право собственности на ту часть земельного участка, которая занята квартирой и хозяйственными постройками и необходима для их использования.

Исходя из целевого назначения земельного участка, который предоставляется для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества и обусловлено его использования гражданами, проживающими в жилом помещении, расположенном на данном земельном участке, исходя из того, что ведение подсобного хозяйства и огородничества, как правило, не осуществляется без расположения на земельном участке вспомогательных объектов, право собственности, на которые покупатель приобретает при покупке домовладения и которые хотя и строятся с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, но располагаются произвольно на земельном участке, а также в виду отсутствия установленных законом четких критериев оценки размера земельного участка как необходимого для использования объектов недвижимого имущества, суд приходит к выводу о необходимости признания права собственности истцов на весь земельный участок, находящийся под домовладением в <адрес>.

    При вынесении решения суд руководствуется сложившимися правилами землепользования и застройки, землеустроительной документацией.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности иска Пономарева А.И. и необходимости его удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Пономарева А.И. к администрации Марксовского сельсовета Александровского района Оренбургской области и Филимонову П.В. удовлетворить.

Признать право собственности за Пономаревым А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, на земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Разъяснить Пономареву А.И., что право собственности на земельный участок, установленное настоящим решением суда, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о собственнике земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым № – Филимонова П.В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья                    Н.В. Ленков

Решение в окончательной форме изготовлено     27 апреля 2018 года.

Председательствующий судья                    Н.В. Ленков