Решение по делу № 2-734/2014 ~ М-369/2014 от 31.01.2014

№ 2-734(2014)

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2014 года город Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Лазовской Г.И.,

с участием истца Рыжкова В.А.,

при секретаре Слепуха Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рыжкова № к Администрации города Ачинска о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Рыжков В.А. обратился в Ачинский городской суд с исковым заявлением к администрации г. Ачинска о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что 14 мая 1997 г. между ним и АОЗТ» Востоксантехмонтаж» был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, который удостоверен нотариусом Ачинского района Красноярского края. Все условия сделки купли-продажи им полностью исполнены. Однако, договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать свои права на вышеуказанный объект, но в связи с тем, что АОЗТ « Востоксантехмонтаж» прекратило свою действительность и было ликвидировано, провести данную процедуру по регистрации прав не представляется возможным. В связи с чем, просит установить за ним право собственности на указанную квартиру (л.д. 3).

В судебном заседании истец Рыжков В.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, при этом дополнительно суду пояснил, что спорную квартиру он приобрел у работодателя под заработную плату, таким образом, с тех пор он пользуюсь данной квартирой и оплачивает коммунальные платежи. Однако, зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку право на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска Маслак С.А., будучи надлежащим образом извещенная о времени и дне слушания, в зал судебного заседания не явилась, в представленном отзыве по заявленным требованиям возражала в виду отсутствия доказательств ликвидации АО « Востоксантехмонтаж», а также отсутствия преемников данной организации (л.д. 24-25).

В силу ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия истца, суд рассматривает данное дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1-3ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, в том числе, не имеющее собственника.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из смысла ст. 228 ГК РФ следует, что содержание права собственности на жилое помещение определяется как осуществление права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из материалов дела, 14 мая 1997 года истец Рыжков В.А. на основании договора купли-продажи (по расписке) приобрел у АОЗТ «Востоксантехмонтаж» <адрес>, в размере 80496345 рублей (л.д.4).

Из кадастрового паспорта жилого помещения по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь квартиры составляет 64,2 кв.м. ( л.д.5).

Из справки филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по Красноярскому краю в г. Ачинске, усматривается, что в базе данных ГУ КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу <адрес>, зарегистрирована за АЛ « Востоксантехмонтаж» на основании Удостоверения о регистрации недвижимости в жилищной сфере от ДД.ММ.ГГГГ № 6. ( л.д.10).

По сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на объект недвижимого имущества, а именно на <адрес>, отсутствуют (л.д.11).

Согласно сведений о юридическом лице, установлено, что ЗАО « Востоксантехмонтаж» исключен из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 ФЗ от 08.08. 2001 № 129 –ФЗ ( л.д. 11).

Претензий по оплате сделки к Рыжкову В.А. со стороны ЗАО « Востоксантехмонтаж» или его преемниками никогда не предъявлялось, на основании чего суд приходит к выводу о том, что Рыжков В.А. полностью исполнил условия сделки и фактически является собственником спорного жилого помещения.

Истец своевременно вносит квартирную плату, плату за электроэнергию, производит текущий ремонт жилого помещения ( л.д. 7-9).

Вместе с тем, принимая во внимание, что в настоящее время ЗАО « Востоксантехмонтаж» не существует, оформить должным образом переход права собственности на Рыжкова В.А. не представляется возможным, поскольку, государственная регистрация права собственности за Рыжковым В.А. на спорную квартиру, во внесудебном порядке невозможна.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования истца Рыжкова В.А. удовлетворить, признав за ним право собственности на указанное жилое помещение.

Исходя из фактических обстоятельств и требований закона, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рыжкова № к Администрации города Ачинска о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Рыжковым № право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 64,2 кв. метров, в том числе жилой площадью 43, 8 кв. метров.

Ответчиком может быть подано заявление в Ачинский городской суд об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Лазовская Г.И.

Мотивированное решение изготовлено судом 03 марта 2014 года.