Решение по делу № 2-729/2015 от 09.06.2015

К делу 2-729/2015 год.

     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2015 года. ст. Ленинградская Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Юхименко В.Г.,

При секретаре Бессчастной Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по исковому заявлению Смирнова С.И. к Отделу имущественных отношений администрации МО Ленинградский район, о признании договора дарения земельного участка, с расположенным на нем жилым домом действительным и признании права собственности.

У С Т А Н О В И Л:

Истец, обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, о признании договора дарения земельного участка по <адрес>, с расположенным на нем жилым домом действительным и признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

Свои доводы, истец мотивирует тем, что 03.07.2014 года между истцом и Г.Н.С., был заключен договор дарения земельного участка пощадью 838 кв.м. с кадастровым № из земель населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома общей площадью 40,30 кв.м. по вышеуказанному адресу. Данное недвижимое имущество принадлежало Григоренко Н.С. по праву собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия №

Договор дарения был составлен в простой письменной форме, при согласованной воле обеих сторон.

25.08.2014 года Г.Н.С. умер, в связи с чем, истец не имеет иной возможности надлежащим образом зарегистрировать договор дарения и вынужден обратиться в суд.

От истца поступило заявление о поддержании своих исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствии.

От ответчика по делу поступило заявление, в котором ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя.

Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, 03.07.2014 года между истцом и Г.Н.С., был заключен договор дарения земельного участка пощадью 838 кв.м. с кадастровым № из земель населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома общей площадью 40,30 кв.м. по вышеуказанному адресу. Данное недвижимое имущество принадлежало Г.Н.С. по праву собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №.

Договор дарения был составлен в простой письменной форме, при согласованной воле обеих сторон.

25.08.2014 года Г.Н.С. умер. После заключения договора и по настоящее время истец владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным, следит за сохранностью имущества, оплачивает коммунальные платежи и налоги. Со стороны третьих лиц претензий к нему не заявлено.

В судебном заседании были допрошены свидетели: П.Г.П. и С.Е.А., которые пояснили, что договор дарения действительно заключали Смрнов С.И. и Г.Н.С., Г.Н.С. подарил Смирнову С.И. жилой дом и земельный участок по <адрес>

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи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

Такая сделка считается ничтожной.

Таким образом, возможность признания недействительности сделки в случае невыполнения требования о государственной регистрации сделки должна устанавливаться законом.

В силу пункта 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Однако, поскольку, данной правовой нормой не предусмотрена недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора (учитывая, что по другим основаниям указанный договор дарения не признан недействительным), у суда не имеется правовых оснований полагать, что в данном случае договор дарения от 03.07.2014 года является недействительным.

Статья 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав. Одним из способов является признание права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. №

122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для совершения регистрационных действий

является решение суда.

На основании, изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Смирнова С.И. к Отделу имущественных отношений администрации МО Ленинградский район, о признании договора дарения земельного участка, с расположенным на нем жилым домом действительным и признании права собственности, удовлетворить.

Признать действительным договор дарения земельного участка площадью 838 кв.м. кадастровый № из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома общей площадью 40,30 кв.м. в том числе жилой площадью 29,20 кв.м. по <адрес> заключенный между Смирновым С.И. и Г.Н.С. 03.07.2014 года.

Прекратить право собственности за Г.Н.С. на земельный участок площадью 838 кв.м. кадастровый № из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом общей площадью 40,30 кв.м. в том числе жилой площадью 29,20 кв.м. по <адрес> согласно свидетельств о государственной регистрации права №

Признать за Смирновым С.И. право собственности на земельный участок площадью 838 кв.м. кадастровый № из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и саманный обложенный кирпичом жилой дом Литер А, с саманной обложенной кирпичом отапливаемой пристройкой Литер а, общей площадью 40,30 кв.м. в том числе жилой площадью 29,20 кв.м., с кирпичным сараем Литер Г площадью 17,15 кв.м., кирпичным навесом Литер Г1 площадью 24,90 кв.м., и сооружения, расположенные по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Ленинградский райсуд в течение месяца.

Судья