Решение по делу № 2|1|-1318/2019 ~ М|1|-1220/2019 от 10.10.2019

Дело №2/1/-1318/2019

56RS0005-01-2019-001542-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года                         г. Абдулино

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мурзаковой Н.П.,

при секретаре Дунаевой А.А.,

с участием представителя истца Кузнецовой И.В. – Хамитовой М.А., действующей на основании доверенности от ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой И. В. к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ ... о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецова И.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование исковых требований указав, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит ... доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ..., площадью ... кв.м, с кадастровым номером .... Также, ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., на основании договора купли-продажи земельного участка от ... .... Данные жилой дом и земельный участок ею используются с ... года. В ... году ею был построен гараж из шлакоблоков, общей площадью ... кв.м. В ... году приступив к оформлению жилого дома и земельного участка, с целью постановки их на государственный кадастровый учет, при проведении кадастровых работ было выявлено, что гараж, построенный в ... году оказался за пределами используемого земельного участка. С целью оформления, в соответствии с действующим законодательством, права собственности на построенный гараж им было заказано проведение кадастровых работ на здание гаража. В результате проведенных кадастровых работ получен технический план здания, согласно которого площадь нежилого здания – гаража ... года постройки, расположенного по адресу: ..., составила ... кв.м. С целью подтверждения, что гараж построен на земельном участке, на территории которого не проходят никакие коммуникации, ею была заказана топографическая съемка земельного участка. На топографическом плане, видно, что, на земельном участке, на котором находится гараж, подземные и наземные коммуникации отсутствуют. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от третьих лиц не предъявлялось, никто не оспаривал её права и не претендовал на указанную недвижимость. Долевые собственники жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., а именно дочь: Решко О.И. и сын Филиппов Д.И., на жилое здание гаража не претендуют.

Просит суд, признать за ней, право собственности на нежилое здание - гараж, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ...

В судебное заседание истец Кузнецова И.В. не явилась, извещена надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца Кузнецовой И.В. – Хамитова М.А., действующая на основании доверенности от ..., исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Абдулинский городской округ Оренбургской области не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела. В ходатайстве представитель ответчика администрации Абдулинский городской округ Оренбургской области просит суд, принять решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц — филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как предусмотрено п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, Кузнецова И.В., является собственником ... доли, жилого дома, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Также, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ..., подтверждается, что Кузнецова И.В., является собственником ... доли, земельного участка, площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи земельного участка от ... ....

Из материалов дела следует, что спорный гараж был построен в ... году. При этом каких-либо доказательств предоставления истцу земельного участка, на котором расположен данный гараж, в материалы дела не представлено.

Однако, стоит учесть, что истцом предпринимались меры к легализации возведенной постройки, истцом были проведены кадастровые работы, в результате которых получен технический план нежилого здания гаража, проведены топографические съемки.

В техническом плане здания, указано, что нежилое здание гаража, расположено в пределах кадастрового квартала ..., по адресу: ..., год завершения строительства ... г., площадь объекта составляет ... кв.м.

Согласно ответу на судебный запрос от филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о расположении земельного участка с кадастровым номером ..., местоположением: ..., в пределах какой-либо зоны с особыми условиями использования территории.

На основании определения Абдулинского районного суда Оренбургской области от 16.10.2019 г., по настоящему гражданскому делу назначена строительно-техническая экспертиза.

В заключении эксперта ... от ..., указано, что по итогам проведённого исследования, экспертом сделан вывод, что техническое состояние гаража, общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером ... соответствует строительным, пожарным нормам и правилам (ГОСТ, СНиП, правилам пожарной безопасности, градостроительным нормам и правилам). Гараж, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером ..., является безопасным и не представляет угрозу третьим лицам, пользователям и окружающей среде при условии его нормальной эксплуатации.

У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности выводов заключения эксперта, поскольку оно выполнено специалистом, имеющим специальные познания в области исследования строительных объектов, и эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта подробно мотивированы, со ссылкой на использованную нормативную базу, действующие СНиПы.

Ответчик возражений относительно заявленных требований не представил.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кузнецовой И.В. о признании права собственности на нежилое здание - гараж.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Кузнецовой И. В. к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за Кузнецовой И. В., ... года рождения, право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью ... кв.м, ... года постройки, расположенный в пределах кадастрового квартала ..., по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.П. Мурзакова

...