Решение по делу № 2-389/2021 ~ М-369/2021 от 18.08.2021

Гражданское дело №2-389/2021

24RS0001-01-2021-000903-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2021 года                                 п. Абан

Абанский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Фёдоровой О.В.,

при секретаре Окладовой М.И.,

с участием истца Дорофеева Д.С., ответчика Цыгановой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорофеева Дмитрия Сергеевича к Цыгановой Галине Васильевне, администрации Никольского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Дорофеев Д.С. обратился в суд с исковыми требованиями к Цыгановой Г.В., администрации Никольского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 61,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Алексеевка, <адрес>, ссылаясь на то, что в октябре 2018 года он купил у Селезнёва Н.С. указанный выше жилой дом. Право собственности Селезнёва Н.С. на вышеуказанный жилой дом подтверждается давностью его проживания в этом доме. В подтверждение указанной сделки между ними был составлен договор от 10.10.2018, подписанный обеими сторонами. Сделка сторонами не оспаривалась, но своевременно не была зарегистрирована в установленном законом порядке, так как для её регистрации недоставало необходимых документов (не было технической документации на дом). В ноябре 2018 года Селезнёв Н.С. умер. Истец после смерти Селезнёва Н.С. пользуется купленным домом как собственник, следит за состоянием дома, придомовой территории, пользуется земельным участком, на котором расположен дом и хозяйственные постройки, оплачивает электроснабжение дома. Его права на указанную недвижимость никем не оспариваются. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать должным образом право собственности на вышеуказанный жилой дом, но сделать это в установленном законом порядке истец не может из-за отсутствия собственника, поэтому и вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением.

Истец Дорофеев Д.С. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Цыганова Г.В. в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме, подтвердив факт продажи дома.

Представитель ответчика – администрации Никольского сельсовета Абанского района Красноярского края, будучи надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав на признание им заявленных истцом требований в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Канского отдела), будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 и 2 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, справки Абанского дополнительного офиса Канского отделения Восточно-сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, д. Алексеевка, <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно сведений, представленных администрацией Никольского сельсовета Абанского района Красноярского края, спорный жилой дом объектом муниципальной собственности не является.

Согласно выписке из домовой книги, в жилом доме по адресу: <адрес>, д. Алексеевка, <адрес>, Селезнёв Н.С. был зарегистрирован с 20.09.1979 по 03.11.2018.

Учитывая давность проживания Селезнёва Н.С. в оспариваемом доме (более 30 лет), суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом принадлежал последнему в силу давности владения, при этом право собственности на указанную недвижимость за ним не зарегистрировано.

В материалах дела имеется копия договора купли-продажи от 10.10.2018, согласно которого Селезнёв Н.С. продал Дорофееву Д.С. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Алексеевка, <адрес>.

Селезнёв Н.С. умер 03.11.2018, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства о смерти.

Из сведений нотариуса Абанского нотариального округа Нотариальной палаты Красноярского края Першиной О.П. следует, что заведено наследственное дело на имущество умершего 03.11.2018 Селезнёва С.Н., за оформлением наследственных прав обратилась его племянница – Цыганова Г.В., наследственное имущество состоит из денежных вкладов, а также недополученной пенсии.

В судебном заседании свидетель Свидетель №1 показала, что Селезнёв Н.С. проживал в спорном жилом доме с 1979 года, в октябре 2018 года он продал указанный дом Дорофееву Д.С.

Суд признает показания указанного свидетеля достоверными, поскольку он предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, о чем свидетельствуют его роспись в подписке, его показания согласуются с другими материалами дела.

Согласно копии технического плана здания от 11.05.2021, площадь спорного жилого жома составляет 61,3 кв.м.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истец приобрел спорный жилой дом у собственника, его права по владению и пользованию данным недвижимым имуществом со стороны иных лиц, в том числе ответчиков, не оспариваются, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дорофеева Дмитрия Сергеевича к Цыгановой Галине Васильевне, администрации Никольского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Дорофеевым Дмитрием Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом общей площадью 61,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья