Решение по делу № 2-227/2015 ~ М-17/2015 от 13.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 апреля 2015 года Алапаевский городской суд в составе председательствующего судьи Охорзиной С.А., при секретаре Лежниной Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Форовой (Глушковой) Е. А. о взыскании задолженности по договору займа, расторжении договора займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратился в суд с иском к Форовой (Глушковой) Е.А. о взыскании задолженности по договору займа, расторжении договора займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «Региональный Ипотечный Сберегательный Союз» и Глушковой Е.А. был заключен договор займа №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен ипотечный заем в размере <данные изъяты> на срок <данные изъяты> под <данные изъяты> годовых. Сумма займа была зачислена ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика №, открытый в <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Целью получения займа было приобретение в собственность ответчика однокомнатной квартиры <данные изъяты>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость указанной квартиры составляла <данные изъяты>, что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры <данные изъяты>, составленным независимым оценщиком <данные изъяты>. Сделка купли-продажи квартиры с использованием заемных средств в качестве частичной оплаты за нее была совершена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с государственной регистрацией сделки и права собственника ответчика на квартиру в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу займодавца КПКГ «Региональный ипотечный Сберегательный Союз», запись об ипотеке за № от ДД.ММ.ГГГГ. Права займодавца-залогодержателя по обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, составленной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, и выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты> первоначальному залогодержателю – КПКГ «Региональный Ипотечный Сберегательный Союз». Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается отметкой на закладной, произведенной ДД.ММ.ГГГГ предыдущим владельцем закладной <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ исполнение обязательств по возврату суммы займа и процентов за пользование им в нарушение условий закладной и договора займа, ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации производилось ответчиком с систематическими просрочками и недоплатами, с ДД.ММ.ГГГГ исполнение обязательств прекратилось. ДД.ММ.ГГГГ действующий от имени истца БАНК ИТБ (ОАО) направил ответчику требование о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Требование оставлено ответчиком без внимания. ДД.ММ.ГГГГ БАНК ИТБ (ОАО) направил ответчику предложение о расторжении договора займа № которое также осталось без ответа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по погашению основного долга в сумме <данные изъяты>, неуплаченные проценты в сумме <данные изъяты>, пени за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов в сумме <данные изъяты> Представитель истца просит взыскать с ответчика в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа в размере <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по погашению основного долга в сумме <данные изъяты>, неуплаченные проценты в сумме <данные изъяты>, пени за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов в сумме <данные изъяты>, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты>, в счет погашения задолженности обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде однокомнатной квартиры <данные изъяты>, определив способ реализации – с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости имущества в размере <данные изъяты>, расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать расходы по уплате госпошлины.

В судебное заседание представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по доверенности Гарипов А.А. не явился, в ходе рассмотрения дела обращался с ходатайствами о проведении судебного заседания в отсутствие представителя истца, о последнем судебном заседании извещен надлежащим образом телефонограммой, зарегистрированной в журнале учета телефонограмм за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Глушкова (ныне – Форова) Е.А. в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать, указав, что она произвела платежи в погашение задолженности по кредиту в общей сумме <данные изъяты> Считает, что обязательства она исполнила полностью.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Новиков А.А., как лицо, зарегистрированное и проживающее в спорной квартире, в судебное заседание не явился, обратился к суду с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Порядок обращения взыскания на недвижимое имущество по договору об ипотеке установлен Федеральным законом Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

На основании ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

Согласно ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам.

Основания обращения взыскания на заложенное имущество установлены в ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 &#0;&#0;72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Статьей 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом граждан «Региональный Ипотечный Сберегательный Союз» и Глушковой Е.А. был заключен договор займа № (л.д. 13-17), по условиям которого займодавец обязался предоставить Глушковой Е.А. заем в размере <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> под проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> годовых для приобретения квартиры, <данные изъяты>

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека квартиры в силу закона (пункт 1.4.).

Пунктами 2.1., 2.2. договора займа предусмотрено, что заем предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на банковский счет № в <данные изъяты> после оплаты разницы между стоимостью квартиры и суммой предоставленного займа из собственных средств заемщика в размере <данные изъяты> Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28) <данные изъяты> перечислил на банковский счет Глушковой Е.А. № платеж по договору целевого ипотечного процентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Глушкова Е.А. приобрела в собственность однокомнатную квартиру <данные изъяты>, с существующим ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона (л.д. 31).

После государственной регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ залогодателем Глушковой Е.А. составлена закладная в пользу залогодержателя Кредитный потребительский кооператив граждан «Региональный Ипотечный Сберегательный Союз», в соответствии с которой она передала залогодержателю (владельцу закладной) право на получение исполнения по денежным обязательствам из договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченным ипотекой, предметом которой является однокомнатная квартира <данные изъяты>

В закладной имеются отметки, подписанные указанным в закладной залогодержателем о передаче прав на закладную, новым владельцем, которому переданы права на закладную, является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Таким образом, в настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», чьи права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем.

В этой связи истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» вправе требовать от ответчика исполнения обязательств, вытекающих из договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченного ипотекой.

По условиям договора займа ответчик обязалась исполнять обязательства путем безналичного перечисления средств как разовыми, так и долгосрочными поручениями о перечислении средств на расчетный счет займодавца, либо путем внесения в кассу займодавца; размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет <данные изъяты> (пункты 3.3.1., 3.3.5).

Аналогичный размер ежемесячного аннуитетного платежа установлен и в графике платежей к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно графику ответчик обязалась вносить ежемесячные платежи в указанной сумме, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19).

Из справки о фактических платежах заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-27) и расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-23) следует, и ответчиком подтверждено, что впервые просрочка по внесению плановых платежей была допущена заемщиком ДД.ММ.ГГГГ, затем ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ просрочки стали допускаться регулярно, с ДД.ММ.ГГГГ платежи не вносились.

Ненадлежащее исполнение Глушковой (ныне – Форовой) Е.А. ( фамилия изменена в связи с регистрацией брака) обязательств по возврату займа по договору № от ДД.ММ.ГГГГ установлен и вступившим в законную силу решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, которым с Глушковой Е.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана сумма просроченных обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе основной долг в сумме <данные изъяты>, неуплаченные проценты в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины, всего <данные изъяты>

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика составлял <данные изъяты>, в том числе задолженность по основному долгу в сумме <данные изъяты>, задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> Размер задолженности по пени самостоятельно был снижен истцом до <данные изъяты>, в связи с чем общий размер задолженности по договору составляет <данные изъяты>

Учитывая период, примененный судом при расчете задолженности при вынесении решения от ДД.ММ.ГГГГ, расчет задолженности по настоящему делу за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, произведен истцом правильно.

Установленный расчетом истца размер задолженности не был опровергнут ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Ответчик Форова (Глушкова) Е.А. с указанным размером задолженности согласилась и произвела оплату в общей сумме <данные изъяты>, что подтверждается представленными ею документами: заявлением физического лица на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении платежа за кредит в сумме <данные изъяты>, чеком о безналичной оплате услуг от ДД.ММ.ГГГГ о списании со счета <данные изъяты> в качестве платежа в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и выпиской о движении средств по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлял <данные изъяты>, ответчик уплатила излишне <данные изъяты>

Истец также просит определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Судом установлено, что ответчик произвела последнее погашение долга по договору займа ДД.ММ.ГГГГ года. В этой связи суд считает произвести расчет процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – дату погашения задолженности.

Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 99 календарных дней.

Размер процентов за пользование займом за указанный период составляет <данные изъяты>

Учитывая, что ответчиком излишне уплачено <данные изъяты> при погашении задолженности за период по ДД.ММ.ГГГГ включительно, сумма процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (4 554 – 718,25).

На основании изложенного суд считает взыскать в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с Форовой (Глушковой) Е.А. проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Представитель истца также просит обратить взыскание на предметы ипотеки в счет погашения задолженности.

Согласно п. 4.4.3 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях:

А) при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней;

Б)при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;

В) при неудовлетворении заемщиком требования займодавца ( владельца закладной) о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании;

Г) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчик исполнила обязательства по возврату задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ за период, определенный истцом в расчете задолженности, сумма задолженности по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

В материалы дела истцом представлен отчет № об определении рыночной стоимости однокомнатной квартиры, <данные изъяты>, являющейся предметом ипотеки (л.д. 29-30). Согласно отчету об оценке рыночная стоимость заложенного имущества составляет <данные изъяты>

Иных сведений о рыночной стоимости предмета ипотеки суду не предоставлено.

По отношению к рыночной стоимости заложенного ответчиком объекта недвижимости оставшаяся сумма долга по процентам за пользование займом составляет менее 5% от стоимости предмета ипотеки, что подпадает под установленный в пп. 2 п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» критерий определения незначительности суммы долга в отношении стоимости заложенного имущества.

Второе условие, предусмотренное пп. 2 п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не может быть принято во внимание, так как обязательство по возврату суммы долга ответчиком к настоящему времени исполнено.

При таких обстоятельствах, учитывая совокупность оснований, свидетельствующих о том, что обеспеченное залогом обязательство крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, суд считает в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество однокомнатную квартиру <данные изъяты>, отказать.

Представитель истца просит расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ Глушковой Е.А. было направлено предложение о расторжении договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ в течение 10 дней с даты получения данного предложения (л.д. 37). Направление предложения подтверждается списком внутренних почтовых отправлений со штампом «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38). Ответчик в ходе рассмотрения дела данное обстоятельство не опровергла.

Таким образом, судом установлено, что требования ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации при предложении ответчику расторгнуть договор займа выполнены, данное предложение оставлено ответчиком без внимания.

Учитывая, что судом установлен факт существенного нарушения ответчиком условий договора займа, суд находит требование истца о расторжении договора займа правомерным, и считает расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КП КГ «Региональный Ипотечный Сберегательный Союз» и Глушковой (Форовой) Е.А.

В силу части 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Представитель истца также просит взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

При обращении в суд с иском истцом произведена уплата государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Размер государственной пошлины был определен истцом неправильно.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации исходя из цены иска в размере <данные изъяты> уплате подлежала государственная пошлина в сумме <данные изъяты>

В связи с чем истцом произведена уплата государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, истец не указывает.

Требования об обращении взыскания на заложенное имущество и о расторжении договора отдельной оплате государственной пошлиной не подлежали, поскольку данные требования заявлены не самостоятельно, а наряду с требованием о взыскании задолженности.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая размер удовлетворенных требований, а также то, что погашение задолженности после обращения истца в суд с иском не влияет на размер судебных расходов, подлежащих возмещению, суд считает взыскать с Форовой (Глушковой) Е.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в возмещение расходов по уплате госпошлины <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░. ░..

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,60 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░. ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», <░░░░░>, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10.04.2015 ░░░░