Решение по делу № 2-5256/2016 ~ М-5135/2016 от 25.11.2016

№ 2-5256(2016)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2016 года                                                                    г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Лазовской Г.И.,

с участием истца Киреева В.М.,

при секретаре Беллер К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киреева В. М. к Администрации города Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Киреев В.М. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Ачинска о признании права собственности на гараж №, находящийся в гаражном обществе № г. Ачинска, мотивируя свои требования тем, что 05.05.1995 года постановлением Администрации г. Ачинска №, №-п, Кирееву В.М. был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального гаража в обществе №, при этом каких-либо документов на земельный участок не выдавалось, однако в соответствии с п. 3 вышеуказанного Постановления, Управлением архитектуры и градостроительства г. Ачинска было выдано разрешение на строительство гаража. Своими силами, на основании полученного Разрешения на строительство № от 29.11.1995 года, гаражный бокс № в гаражном обществе № в г. Ачинске, с кадастровым номером 24:43:0113003:715 был построен в 1997году.

После возведения гаража, до настоящего времени, истец пользуется им непрерывно, открыто, добросовестно как своим собственным имуществом, несет расходы по его содержанию, однако, право на гараж им в установленном законом порядке оформлено не было.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, истец собственником гаража не является, а гараж не числится ни в муниципальной, ни в государственной собственности, что подтверждается Уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРП от 29.07.16г., а также Справкой № от 28.07.2016г., выданной ФГУП "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ". Сведения о земельном участке, на котором находится гараж, также отсутствуют, при этом, во внесудебном порядке оформить свое право собственности истец не имеет возможности.

Согласно Заключений ООО "Кадастр-Инжиниринг" от 25.08.2016 года по результатам обследования строительных конструкции сооружения - гаражного бокса, расположенного по адресу: г. Ачинск, гаражное общество №, гараж №, данное строение соответствует строительным нормам и правилам, а также требованиям противопожарной безопасности. Таким образом истец вынужден обратиться в суд. (л.д. 4-5).

В судебном заседании истец Киреев В.М. поддержал заявленные требования, по аналогичным основаниям. Дополнительно указал, что администрацией г. Ачинск в мае 1995 года ему был выделен земельный участок под строительство гаража, однако документов не выдавалось, после строительства гаража и до настоящего времени он открыто, добросовестно и непрерывно пользуется данным гаражом как своим собственным, оплачивает членские взносы. За линию границы гаражей в гаражном ряду спорный гараж не выходит, тогда все строили гаражи в таком размере. Просил признать за ним право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации города Ачинска, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом (л.д. 22), представил письменный отзыв, согласно которого по исковым требованиям возражал, так как в соответствии с разрешением на строительство от 29.11.1995 г. № истцу предоставлен для строительства спорного гаража земельный участок площадью 30 кв.м., однако согласно представленному техническому паспорту площадь застройки составляет 52,4 кв.м. Таким образом, истец построил гараж на не отведенном для строительства земельном участке, то есть осуществил самовольное строительство. Признание права собственности возможно только в случае, если он соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и расположен на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании. Просят в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Также просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации (л.д. 23).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с ч. 1-3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, в том числе, не имеющее собственника.

    Порядок и момент приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество урегулированы ст. 219 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации и приобретается путем обращения в регистрирующий орган с соответствующими документами, подтверждающими правомерность и действительность создания объекта недвижимости согласно ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ.

    В соответствии со ст. 3 Закона РФ "Об архитектурной деятельности в РФ", для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуется разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа; разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

    Исключение из правила, установленного ст. 219 ГК РФ, предусматривающей возникновение права собственности на вновь созданные объекты, подлежащие государственной регистрации, с момента такой регистрации, составляет признание права собственности на самовольные постройки в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ.

    В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    Из смысла указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случаях, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, на основании постановления Администрации г. Ачинска № от 05.05.1995 г. Кирееву В.М. отведен земельный участок размером 5х6 м. под строительство индивидуального гаража в обществе №. (л.д. 8) На основании указанного постановления Кирееву В.М. выдано разрешение № от 29.11.1995 г. на строительство гаража в гаражном обществе № размером 5х6 м. по осям. (л.д. 11)

Как следует из кадастрового паспорта здания, гараж № расположенный в гаражном обществе № г. Ачинска имеет площадь 52,4 кв.м., введен в эксплуатацию в 1997 году, имеет кадастровый № (л.д. 12)

Согласно справки за подписью консультанта- главного архитектора г. Ачинска, данный гараж построен на основании разрешения от 29.11.1995 г. № выданного на имя Киреева В.М., является объектом завершенного строительства. Постановление (распоряжение) об изменении или присвоении адреса гаража Администрацией г. Ачинска не издавалось. Гараж № в гаражном обществе № г. Ачинска построен с соблюдением строительных норм и правил, не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей, соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». (л.д. 13).

Из базы данных ГУ КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на 03.03.1999 года усматривается, что на объект недвижимости гаражный бокс, расположенный по адресу: г. Ачинск гаражное общество № гараж № сведения о правообладаниях отсутствуют. Арестов и запрещений нет. (л.д. 28)

    Согласно уведомления филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений не имеется (л.д.15), Согласно кадастрового паспорта земельного участка, информации о зарегистрированных правах на земельный участок, находящийся по адресу: г. Ачинск гаражное общество № гараж №, площадью 24+/-2 кв.м. не имеется. (л.д. 27).

    В соответствии с заключением о соответствии требованиям пожарной безопасности, гаражного бокса № расположенного в гаражном обществе № установлено, что нарушений требований пожарной безопасности не выявлено, соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 29-36)

    Заключением о соответствии результатам технического обследования строительных конструкций сооружения – гаражного бокса, расположенного по адресу: г. Ачинск гаражное общество № гараж № установлено, что техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, дальнейшая эксплуатация гаражного бокса по назначению возможна. (л.д. 39-44).

    Данные заключения оформлены организациями, имеющими соответствующие разрешения на проведение осуществленных ими работ, возражений по ним не предоставлено, в связи с чем, у суда имеются все основания для принятии их во внимание при рассмотрении настоящего гражданского дела.

    Доказательств того, что строительство нежилого помещения нарушает права третьих лиц, ответчиком не представлено.

Факт владения истцом спорным гаражом подтверждается представленной в материалах дела копии справки председателя гаражного общества № за Киреевым В.М. числится гараж под № (л.д. 14).

    Таким образом, поскольку иная возможность для признания за собой права собственности на самовольно выстроенное нежилое здание у Киреева В.М. отсутствует, а отсутствие регистрации прав фактически ограничивает его правомочие собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за ним право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, не нарушающий права и охраняемые законом интересы других лиц, не создающий угрозу жизни и здоровью граждан.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

    Признать за Киреевым В. М. право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, гаражное общество №, площадью 52,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья                        Г.И. Лазовская

Мотивированное решение изготовлено судом 21 декабря 2016 года.

«согласовано» судья                Г.И. Лазовская