Решение по делу № 2-1816/2012 ~ М-1594/2012 от 12.04.2012

Дело № 2-1816(2012)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Кушнаревой Г.Ю.

с участием представителя истицы Лычковской Н.П., действующей на основании доверенности от 03 апреля 2012 года,

при секретаре Костенко Н.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лаврентьевой Л.Н. к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Лаврентьева Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации г. Ачинска о признании за ней права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: г. Ачинск ул…………… зд. ………., общей площадью 213, 5 кв. м., мотивированное тем, что в 2010 года Волкову А.Н. был предоставлен земельный участок площадью 278 кв.м. для размещения временного объекта – торгового комплекса, сроком до 15.11.205 года по адресу: г. Ачинск ул………… в 37 м. на северо – восток от жилого дома №……….. «Торговый комплекс» был выстроен как капитальный объект – нежилое здание. Документы, разрешающие строительство нежилого здания получены не были, в связи с эти, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. 10.02.2012 году между ею и Волковым А.Н. был заключен договор дарения, предметом которого являлось указанное нежилое здание, было заключено соглашение о перехода прав обязанностей по договору аренды от 16.02.2010 года. Нежилое здание соответствует обязательным правилам и нормативам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Это подтверждается полученными заключениями: справкой ОГИБДД, техническим заключением по результатам обследования состояния строительных конструкций нежилого здания. Земельный участок, на котором расположено нежилое здание и входит в его границы, состоит на кадастровом учете.

Истец Лаврентьева Н.Н., будучи надлежащим образом уведомленная о времени и месту судебного заседания ( л.д. 60), в суд не явилась.

В судебном заседании представитель истицы Лычковская Н.П., поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в нём основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Ачинска – Т.Г. Ефимова, действующая на основании доверенности №01017-014 от 10.01.2012 года, уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (л.д. 30), в суд не явилась. В представленном отзыве возражала против удовлетворения исковых требований, так как не получено разрешение на строительство.

В связи с неявкой ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, в связи с отсутствием возражений представителя истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами либо созданное без получения на это необходимых разрешений с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, на котором возведена постройка, может быть признано, если земельный участок на момент рассмотрения дела в установленном порядке предоставлен истцу под возведенную постройку (абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ) либо он должен находиться в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании истца (абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ) и если указанное строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, 05 февраля 2010 года распоряжением главы г. Ачинска И.У. Ахметова, Волкову А.Н. был предоставлен из земель населенных пунктов в аренду сроком до 21 сентября 2010 года, земельный участок с кадастровым номером ………………….. площадью 278 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край г. Ачинск ул……………. в 37 метрах на северо – восток от жилого дома №……, для размещения временного объекта – торгового комплекса в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка ( л.д. 16).

16 февраля 2012 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска, Волкову А.Н. предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 278,00 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером ………………. находящийся по адресу: Красноярский край г. Ачинск ул…….. в 37 метрах на северо - восток от жилого дома №…………….. для размещения временного объекта – торгового комплекса и благоустройства территории в границах, указаны в кадастровом паспорте. Дополнительным соглашением от 10 февраля 2011 года договор аренды продлен по 15 ноября 2015 года.

На предоставленном участке Волковым А.Н. было построено нежилое здание, которое 10 февраля 2012 года им было подарено истцу Лаврентьевой Н.Н.( л.д. 6-10).

Согласно справки главного архитектора г. Ачинска А.В. Семененко, временному объекту (торговый мини – комплекс «Жаркая поляна»), принадлежащему Волкову А.Н. с ранее существовавшем адресом: г. Ачинск ул. …………………. в 37 метрах на северо – восток от жилого дома 11, предложен следующий адрес: Красноярский край г. Ачинск ул. ………… д. ……………. ( л.д. 40).

Как следует из технического заключения «Научно – Технический прогресс», в результате обследования строительных конструкций здания торгового мини- комплекса «Жаркая поляна», расположенного по адресу: Красноярский край г. Ачинск ул. ………….. д. ….., дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций, не выявлено. Строительные конструкции здания мини – комплекса на момент обследования находились в работоспособном техническом состоянии, не создают угрозу жизни и здоровья людей и пригодны для постоянной эксплуатации. По конструктивному исполнению здание мини – комплекса «Жаркая поляна» является капитальным ( л.д. 17-26).

В соответствии с заключением и.о. начальника ОГИБДД МО МВД России «Ачинский», спорное жилое помещение соответствует безопасности дорожного движения подъездных путей, подъездных дорог, не препятствует движению транспортных средств(л.д.27), соответствует требованиям пожарной безопасности ( л.д. 28-29).

Согласно справки Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: нежилое здание по адресу: г. Ачинск ул. ………….. д. ………, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, поскольку иная возможность для признания за собой права собственности на самовольную постройку у Лаврентьевой Н.Н. отсутствует, а отсутствие регистрации прав фактически ограничивает его правомочие собственника по распоряжению принадлежащим ей имуществом, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за ней право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, соответствующий предъявляемым к такого рода объектам нормам и требованиям, а также не нарушающий права и охраняемые законом интересы других лиц, не создающий угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за Лаврентьевой Н.Н. право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Красноярский край г. Ачинск ул. ….. д. …….. общей площадью 213, 5 кв. м.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца в апелляционном порядке через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Г.Ю. Кушнарева.