Решение от 23.03.2016 по делу № 2-859/2016 (2-7090/2015;) от 21.12.2015

дело № 2-859/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2016 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Моисеенкова А.И.,

при секретаре Обертышевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чеботаревой Н.А. к Безродному С.В., третье лицо: Администрации г. Шахты, о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Первоначально Чеботарева Н.А. обратилась в Шахтинский городской суд с иском к Безродному С.В. о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ она по частной расписке приобрела у Безродного В.Н. земельный участок площадью 510 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> уч. № за 1000 руб. Указанную сделку они надлежащим образом не оформили, однако исполнили свои обязательства по сделке купли-продажи земельного участка, Чеботарева Н.А. передала денежные средства за земельный участок, а Безродный В.Н. в свою очередь передал истице во владение спорный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Безродный В.Н. умер, не успев оформить документы по сделке надлежащим образом. После его смерти наследником по закону является сын - Безродный С.В.. В настоящее время Чеботарева Н.А. как покупатель фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник, однако реализовать права собственника без государственной регистрации она не может.

На основании изложенного, просит суд: признать за нею, Чеботаревой Н.А., право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 510 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, уч. №.

         Определением Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация г. Шахты.

Истец Чеботарева Н.А., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца Бударин А.А., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, исковые требования уточнил и просил суд признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 510 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, уч. №, между Чеботаревой Н.А. и Безродным В.Н. действительной, в остальной части исковые требования поддержал в полном объеме.

        Ответчик Безродный С.В. в судебное заседание не явился, своих возражений на иск суду не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом (л.д. 43).

         Представитель Администрации г. Шахты Шумаков С.А., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, просил суд вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, представителя Администрации г. Шахты, исследовав письменные доказательства, суд полагает, что исковое заявление Чеботаревой Н.А. обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

-в силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

-в соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434);

-согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору;

-в соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи;

-согласно ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец по частной расписке приобрела у Безродного В.Н. земельный участок площадью 510 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, уч. №, за 1000 руб.

Указанную сделку они надлежащим образом не оформили, однако исполнили свои обязательства по сделке купли-продажи земельного участка, Чеботарева Н.А. передала денежные средства за земельный участок, а Безродный В.Н. в свою очередь передал истице во владение спорный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Безродный В.Н. умер, не успев оформить документы по сделке надлежащим образом, что подтверждается копией записи акта о смерти (л.д. 28). После его смерти наследником по закону является сын, Безродный С.В., который в нотариальную контору после смерти отца за принятием наследства не обращался, что подтверждается сообщением нотариуса на запрос суда (л.д. 26).

В настоящее время Чеботарева Н.А. как покупатель фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник, однако реализовать права собственника без государственной регистрации она не может.

           Установленные судом обстоятельства подтверждаются:

-копией свидетельства (о праве собственности на землю) на право пожизненного наследуемого владения (л.д. 4);

-копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5);

-копией свидетельства о смерти Безродного В.Н. (л.д. 6);

-копией заявления Безродного С.В., адресованное председателю с/т «Березка» Ф.М.Х.. (л.д. 7);

-копией кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 8);

-сообщением нотариуса К.С.А.. (л.д. 26);

-копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает их объективными, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 510 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>», ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 510 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ №.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

           ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

           ░░░░░: (░░░░░░░)

           ░░░░░ ░░░░░:

           ░░░░░:                                                             ░░░░░░░░░░ ░.░.       

░░░░░░░░░:                                                     ░░░░░░░░░░ ░.░.