Решение по делу № 2-756/2018 ~ М-122/2018 от 18.01.2018

         № 2-756/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    20 февраля 2018 года                                       Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Настенко Т.Н., при секретаре Малыгиной Е.И.,

с участием: представителя истца Каличкина А.М., действующего по доверенности от 12.01.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каштановой В. И. к администрации г. Ачинска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Каштанова В.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Ачинска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что 14.05.1965 г. ее мужу Каштанову С.Н. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. В 1968 году жилой дом площадью 61,4 кв.м. был построен и они с мужем проживали в доме, однако, документы на жилой дом и земельный участок не были оформлены надлежащим образом.14.01.1983 года Каштанов С.Н. умер (л.д.3).

           Определением суда от 06.02.2018 г. в качестве третьего лица привлечен наследник Каштанов С.П. (л.д.47).

           Истец Каштанова В.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.51), согласно ходатайству в исковом заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие..

           Представитель истца Каличкин А.М. в судебном заседании исковые требования поддержал по аналогичным основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что спорный дом был построен мужем истца на основании разрешения на строительство на предоставленном под строительство земельном участке, переданном ему в бессрочное пользование. С 1968 года Каштанов С.Н. с супругой пользовались домом. После смерти мужа истец продолжает проживать в доме.

         Представитель ответчика администрации г. Ачинска, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания (л.д.49), в суд не явился, в    отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований не возражает в случае предоставления истцом необходимых доказательств и отсутствия спора между наследниками (л.д.48).

           Третье лицо Каштанов С.С. в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом (л.д.53), в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, по исковым требованиям не возражает (л.д.57).

            Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

           Конституционный Суд РФ в постановлении от 16 января 1996г. № 1-П, раскрывая конституционно-правовой смысл права наследования отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам ( наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим, имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из ч.2 ст.35 Конституции РФ, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.

           В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно открыто и непрерывно владеющий, как свои собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

          Согласно п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником данное лицо является.

Согласно ч.1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Согласно ст. 11 ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. от 30.03.2016) "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

     Согласно ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

           Статья 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

                Из материалов дела следует, что мужу истца Каштанову С.Н. на основании решения исполкома Ачинского городского Совета депутатов трудящихся от 17.02.1965 г. 14 мая 1965 года был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок по адресу: <адрес> под строительство индивидуального жилого дома в соответствии с утвержденным проектом от 11.08.1955 г. (л.д.16-17).

        Согласно сведениям, предоставленным Ачинским отделением АО «Ростехинвентаризация– Федеральное БТИ» филиал по <адрес>, жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.18).

                  В 1968 году Каштанов С.Н. построил жилой дом и с указанно времени с супругой Каштановой В.И. проживал в доме, однако, право собственности надлежащим образом не оформил.

               14 января 1983 года Каштанов С.Н. умер (л.д.15). Его жена и наследница первой очереди после смерти мужа Каштанова В.И. продолжает открыто, непрерывно и добросовестно пользоваться спорным домом, проживает в нем, пользуется земельным участком, однако, оформить право собственности не имеет возможности, поскольку правоустанавливающие документы на дом отсутствуют.

        Кроме истца наследником первой очереди после смерти Каштанова С.Н. является сын Каштанов С.С., который на наследственное имущество не претендует. Иные наследники не установлены.

             Из информации нотариуса Ачинского нотариального округа Абдуллиной Е.М. следует, что согласно книг учета наследственных дел, после смерти Каштанова С.Н. значится наследственное дело, заведенное по заявлению Каштановой В.И., которое не сохранилось. В наряде по выдаче свидетельств о праве на наследство по закону, имеется свидетельство о праве на наследство от 23.02.1989 г.,    выданное супруге Каштановой В.И., сыну Каштанову С.С. на ? автомобиля (л.д.55).

              Согласно техническому плану спорный жилой дом имеет площадь 61,4 кв.м., объект завершен строительством в 1968 году (л.д.22).

                Согласно сведениям, предоставленным Ачинским отделением АО «Ростехинвентаризация– Федеральное БТИ» филиал по Красноярскому краю и Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес> недвижимости отсутствуют (л.д.10,18).

              Указанные выше обстоятельства в судебном заседании подтвердила свидетель Е.И., которая пояснила, что Каштанова В.И. после смерти супруга Каштанова С.Н. проживает в доме по адресу: <адрес>. Указанный дом они строили вместе с мужем и совместно в нем проживали.

            При таких обстоятельствах суд считает установленными обстоятельства непрерывного, добросовестного и открытого владения и пользования спорным домом    Каштанова С.Н. с 1968 года по 1983 года, на протяжении 15 лет, которые суд присоединяет ко времени владения его супруги Каштановой В.И., владеющей домом до настоящего времени.

          Между тем, требования истца о признании права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

          С введением в действие с 30 октября 2001 года Земельного кодекса РФ отвод земельных участков гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования прекращен.

           Судом установлено, что с мужем истца Каштановым С.Н. 14.05.1965 г. был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

        Согласно выписки из ЕГРН от 25.09.2017 г. сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.19).

                Таким образом, при жизни Каштанов С.Н. не воспользовался правом на получение в собственность земельного участка в установленном законом порядке, в связи с чем, отсутствуют основания для признания права собственности на земельный участок за Каштановой В.И.

Согласно ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

               Таким образом, Каштанова В.И. вправе получить в собственность спорный земельный участок в установленном законом порядке.

                На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать право собственности за Каштановой В. И. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 61,4 кв.м., в силу приобретательной давности.

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок площадью 660 кв.м. по адресу <адрес>, участок №- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ачинский горсуд.

Мотивированное решение составлено 26 февраля 2018 года.

               Судья                                                                                                   Т.Н. Настенко