Решение по делу № 2-779/2016 ~ М-270/2016 от 28.01.2016

№ 2-779/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2016 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Рагулиной О.А.,

с участием представителя истца Стрельцова А.Н.- Каличкина А.Н., действующего по доверенности от 28.12.2015г. (л.д. 6),

третьих лиц Курганского М.В., Курганского Р.В.,

при секретаре Жикулиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стрельцова А.Н. к Администрации города Ачинска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Стрельцов А.Н. обратился в Ачинский городской суд с исковым заявлением к Администрации г. Ачинска о признании за ним права собственности на гараж № в гаражном обществе № города Ачинска. Свои требования мотивирует тем, что в 2006 году между ним и Т.Т. был заключен в устной форме договор купли-продажи гаража №, расположенного в гаражном обществе № г. Ачинска. Он передал Т.Т. деньги за гараж в сумме 40000руб., она передала ему гараж, однако право собственности за истцом в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Т.Т. умерла, в связи с чем узаконить право собственности вне судебного порядке не представляется возможным. Просит признать за ним право собственности на указанный гараж (л.д. 3).

Истец Стрельцов А.Н., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания в суд не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие в присутствии представителя Каличкина А.М. (л.д. 3 оборот, 32, 42).

В судебном заседании представитель истца Каличкин А.Н. на заявленных исковых требованиях настаивал в полном объеме и по аналогичным основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что фактически сделка купли-продажи между Стрельцовым и Т.Т. состоялась. При это, она владела гаражом на законных основаниях, на нее было выдано разрешение на строительство, выделен земельный участок. оформить сделку купли-продажи в настоящее время не представляется возможным в связи с ос смертью Т.Т.. При этом ее наследники, прав на гараж не заявляют, обстоятельства купли-продажи подтверждают. Просит признать за собой право собственности на спорный гараж.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска Н.В. Цыбулькина, действующая по доверенности № 01-17-119 от 17.12.2015г. сроком действия по 31.12.2016г., будучи извещенная о времени и дне слушания, в зал судебного заседания не явилась, в поступившем отзыве по заявленным исковым требованиям не возражает, просит рассмотреть дело без участия их представителя. (л.д. 32, 36, 37).

Третье лицо Курганский Р.В. в судебном заседании по исковым требованиям не возражал, дополнительно суду пояснил, что у мамы Т.Т. был гараж № в гаражном обществе № г. Ачинска, о том, позже узнал о том, что мать гараж продала. На гараж он не претендует, и прав на гараж заявлять не желает.

Третье лицо Курганский М.В. в судебном заседании по исковым требованиям не возражал, дополнительно суду дал аналогичные пояснения, добавив, что у его мамы Т.Т. был гараж № в гаражном обществе № г. Ачинска, он знает о том, что гараж был продан Т.Т. Стрельцову А.Н. в 2006 году, он присутствовал когда мама продавала гараж и видел, что мама получила деньги за гараж. мама умерла. На спорный гараж он не претендует, прав на него не заявляет. Он вступил в наследство после смерти мамы, спорный гараж наследственным имуществом не считает.

Третье лицо Стрельцова Л.Ф., будучи извещенной о времени и дне слушания, в зал судебного заседания не явилась, в поступившем отзыве просит рассматривать дело в ее отсутствие, не возражая по заявленным требованиям (л.д. 32, 43).

Выслушав представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 153, ч. 3 ст. 154 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, Т.Т. было выдано разрешение № от 16 июня 1993 года на строительство гаража в гаражном обществе, на основании решения №366 от 31 июня 1989 года об отводе земельного участка под строительство индивидуального гаража (л.д.7, 8).

Данный гараж был возведен Т.Т. в 1993 году в ряду других гаражей гаражного общества № (12-18).

Как следует из справки консультанта- главного архитектора г. Ачинска в связи с упорядочиванием нумерации гаражей в гаражном обществе, номер гаража № не изменялся. Данный гараж построен на основании разрешения №472 от 16 июня 1993 года выданного на имя Т.Т. и является объектом завершенного строительства. Постановление (распоряжение) об изменении или присвоении адреса гаража Администрацией г. Ачинска не издавалось (л.д. 11).

Таким образом, Т.Т. владела спорным гаражом на законных основаниях.

12 марта 2006 года Стрельцов А.Н. купил у Т.Т. гараж №, расположенный в гаражном обществе № города Ачинска, что подтверждается распиской (л.д. 25).

Согласно указанной расписки, гараж был приобретен Стрельцовым А.А. за 40000 рублей, которые были уплачены Т.Т. полностью (л.д. 25).

Вместе с тем, право собственности на гараж за Стрельцовым А.А. в установленном законом порядке зарегистрировано не было, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ачинского отделения, согласно которой зарегистрированные права на объект недвижимого имущества по адресу: г. Ачинск, гаражное общество, бокс - отсутствуют (л.д. 20, 34).

Из представленной актовой записи о смерти № 15 от 2013 года следует, что Т.Т 2012 года умерла, что также подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 39, 48).

Курганский Р.В. и Курганский М.В. являются сыновьями Т.Т., что подтверждается свидетельствами о их рождении (л.д. 46, 47).

По сообщению нотариуса Ачинского нотариального округа Латря Э.И. следует, что после смерти Т.Т., умершей 2012 года, с заявлениями о принятии наследства по всем основаниям и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратились сыновья наследодателя Курганский Р.В. и Курганский М.В. Сведения о других наследниках по состоянию на 10 февраля 2016 г. в наследственном деле отсутствуют (л.д. 34).

Из пояснений третьих лиц усматривается, что они на спорный гараж не претендуют и не считают его наследственным имуществом, так как Стрельцов А.Н. действительно приобрел спорный гараж у Т.Т. в 2006 году, претензий по поводу владения им гаражом не имеется, что подтверждается их отзывами на иск (л.д. 44, 45).

Согласно технического плана здания от 16.11.2015г. гараж № в гаражном обществе № г. Ачинска имеет один надземный этаж, площадью кв.м. (л.д. 12-18).

Стоимость гаража определена в размере 60000 рублей, что подтверждается справкой юридического агентства «Лакуста» (л.д. 9).

Судом установлено, что с момента приобретения гаража, то есть с 2006г. и по настоящее время Стрельцов А.Н. пользуется гаражом, как своим собственным, оплачивает членские взносы, что подтверждается справкой председателя гаражного общества № (л.д. 10).

Таким образом, суд считает, что обязательства по договору купли-продажи гаража исполнены надлежащим образом, стороны претензий друг к другу не имеют, что подтверждается пользованием Стрельцовым А.Н. спорным гаражом до настоящего времени и наследниками умершего продавца- Т.Т.

Таким образом, Стрельцов А.Н. с момента покупки, то есть с 2006 года открыто и добросовестно владеет и пользуется данным гаражом для нужд личного хозяйства, претензий со стороны иных лиц по вопросу владения и пользования гаражом к нему не поступало, задолженности по оплате электроэнергии, членских взносов у истца нет, что дает основание считать договор купли-продажи спорного гаража, заключенным 12 марта 2006 года между Стрельцовым А.Н. и Т.Т. и действительным.

Иных обстоятельств, опровергающих доводы истца судом не установлено.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие притязаний иных лиц на данный гараж, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на гараж №, расположенный в гаражном обществе № г. Ачинска Красноярского края на основании договора купли-продажи.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Стрельцова А.Н. удовлетворить.

Признать за Стрельцовым А.Н. право собственности на гараж № в гаражном обществе № в городе Ачинске Красноярского края, площадью кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья: О.А. Рагулина

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2016 года.