Решение по делу № 2-3689/2017 ~ М-3393/2017 от 31.10.2017

Дело № 2 - 3689(2017)

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> края

           Ачинский городской суд <адрес>,

в составе: председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,

с участием помощника Ачинского межрайонного прокурора Касабука Я.В.,

истицы Савлюк О.А.,

при секретаре Ивановой А.Н.

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савлюк О. А. к Лященко А. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

                                               У С Т А Н О В И Л :

Истица Савлюк О.А. обратилась в суд с иском к Лященко А.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица со своим бывшим супругом Лященко А.В. приобрели в общую долевую собственность, по ? доле каждый, вышеуказанную квартиру. Право собственности было зарегистрировано. В квартире они прожили вместе до июня 2014 года. Совместная жизнь не сложилась, ответчик забрал свои личные вещи и выехал из квартиры. Брак был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ истица повторно вступила в брак, сменила фамилию с Лященко на Савлюк. ДД.ММ.ГГГГ она с ответчиком заключила соглашение о разделе совместно нажитого в период брака имущества, согласно которого с момента заключения соглашения право общей совместной собственности на квартиру прекращается. ? доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, принадлежащая Лященко А.В. перешла в собственность Савлюк О.А. В настоящее время ответчик членом ее семьи не является, но продолжает состоять на регистрационном учете в ее квартире, что создает препятствие в распоряжении истицей своим имуществом, а также ведет к дополнительным расходам по оплате коммунальных услуг. Она в настоящее время находится в отпуске по уходу за новорожденным ребенком. При обращении в отдел соцзащиты с заявлением о предоставлении субсидии по оплате, ей отказали, поскольку на регистрационном учете состоит ответчик, и соответственно от него также необходимы документы, подтверждающие его материальное положение. В связи с чем, ей приходится оплачивать коммунальные услуги в полном объеме, в том числе и за Лященко А.В., хотя фактически он в данной квартире не проживает.

Истица просит признать Лященко А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 2-3).

           В судебном заседании истица Савлюк О.А. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что она как собственник не желает предоставлять квартиру ответчику для проживания и не заключал с ним никаких договоров о пользовании квартирой. Ответчик не является в настоящее время членом ее семьи, вещей ответчика в квартире нет, коммунальные услуги он не оплачивает, вселяться не пытается. Она вступила в брак, у нее новая семья. С ответчиком у них заключено соглашение, согласно которого вся квартира теперь находится в ее собственности и все обязательства по ипотеке тоже перестали быть общими и являются только ее обязательствами. Просит признать ответчика утратившим право пользования квартирой.

             Ответчик Лященко А.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие ответчик не представил, письменный отзыв не представил, о наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд не сообщал. В связи с изложенным, судом дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав истицу, свидетеля, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора считающего требования подлежащими удовлетворению, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, по следующим основаниям.

            В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

         Как установлено в ходе судебного разбирательства, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, истица и ответчик, ранее являвшиеся супругами, являлись собственниками, в равных долях каждый, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира была приобретена на кредитные средства.

        На основании решения мирового судьи судебного участка № в <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ брак между Лященко (в настоящее время ее фамилия Савлюк) О. А. и Лященко А. В. был расторгнут, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака №, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ истица заключила брак с <данные изъяты>, и ей была присвоена фамилия- Савлюк (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ между истицей Савлюк О.А. и ответчиком Лященко А.В. заключено соглашение о разделе совместно нажитого в период брака имущества (л.д. 7-8). Согласно п.5 соглашения, с момента его заключения право общей совместной собственности на квартиру прекращается. ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащая Лященко А. В. переходит в собственность Савлюк О. А., то есть в собственности Савлюк О. А. будет находиться вся квартира. С момента заключения настоящего соглашения право общей совместной собственности на ? долю квартиры, принадлежащую Савлюк О.А. прекращается. Также Савлюк О.А. берет на себя обязательство по оплате кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО Сбербанк и сторонами, в обеспечение которого оформлен залог указанной выше квартиры, в полном объеме. Кредит, обеспеченный залогом квартиры, перестает быть общим совместным долговым обязательством и становится личным обязательством Савлюк О.А. Соглашение нотариально удостоверено (л.д. 7-8).

          05.07.2017г. зарегистрировано право собственности Савлюк О.А. на всю квартиру, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 10-12).

          Согласно выписки из домовой книги, ответчик Лященко А. В. до настоящего времени зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 19).

         Ответчик в спорном жилом помещении не проживает. Истец не желает предоставлять ответчику квартиру для проживания, никаких договоров с ответчиком о предоставлении квартиры в пользование истец не заключала.

          Допрошенный в судебном заседании свидетель <данные изъяты> А.В. пояснил, что является супругом истицы. Истица и ответчик заключили нотариальное соглашение, согласно которого квартира по адресу: <адрес>, полностью перешла в собственность истицы. Однако, ответчик до настоящего времени зарегистрирован в квартире. Сняться с регистрационного учета в данной квартире ответчик не возражал, даже ходил в ЖЭК, но там ему сказали, что для снятия с учета нужно паспорт оставлять дней на шесть. Ответчика это не устроило, паспорт он не оставил, так как иначе не смог бы уехать в <адрес> без паспорта. Если бы можно было выписаться за один день, он бы выписался. Ответчик в квартире не проживает, членом семьи истицы не является, его вещей в квартире нет, договоров о пользовании квартирой истец с ним не заключала и не желает предоставлять ему квартиру для проживания.

          Оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик в настоящее время утратил право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ни собственником, ни членом семьи собственника этой квартиры он не является, его вещей в квартире нет, и между сторонами не заключалось соглашений о предоставлении в пользование ответчику жилого помещения.

          Доказательств опровергающих вышеуказанные выводы не представлено, и иного судом не установлено. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении не может сама по себе служить условием реализации права на жилое помещение, поскольку регистрация носит уведомительный характер и ее сущность состоит в установлении нахождения гражданина в определенном месте.

          В связи с фактическими обстоятельствами по делу и требованиями закона, суд считает необходимым признать ответчика утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением.

          Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Савлюк О. А. удовлетворить.

Признать Лященко А. В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия Лященко А. В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

           Ответчик вправе подать заявление в Ачинский городской суд об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии, а также решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                  Судья:                                                            Н.А. Дорофеева

    Решение не вступило в законную силу.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья: