Решение по делу № 2|1|-69/2019 (2|1|-879/2018;) ~ М|1|-863/2018 от 03.12.2018

дело №2(1)-69/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Абдулино 01 февраля 2019 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шерстневой Ю.А.,

с участием истицы Вороновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вороновой В. А., Павловой М. С. к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о прекращении права общей долевой собственности на дом и признании права собственности на квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Воронова В.А. и Павлова М.С. обратились в суд с вышеназванным иском к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, указав в его обоснование, что Воронова В.А. является участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., запись регистрации ... от ..., доля в праве ...; запись регистрации ... от ..., доля в праве ...; запись регистрации ... от ..., доля в праве .... Другим участником долевой собственности является Павлова М.С., запись регистрации ... от ..., доля в праве ... доли. Данное домовладение находится под одной крышей и имеет собственные выходы, фактически состоит из четырех изолированных квартир. Каждая из квартир предназначена для проживания одной семьи, имеет отдельные системы электроснабжения, газоснабжения. Имеется необходимость выделить доли в квартиры. Так как назначение данного жилого дома в кадастровой палате указано как «жилой дом», выделение квартир не представляется возможным. В связи с этим, необходимо изменить назначение на «многоквартирный жилой дом» и поставить квартиры на кадастровый учет. Во внесудебном порядке устранить данные неточности в документах и зарегистрировать право собственности на квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области невозможно. Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Истцы просили суд признать назначение жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., многоквартирным жилым домом.

Признать доли дома, расположенного по адресу: ..., квартирами.

Прекратить за Павловой М. С. право собственности на ... доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, кадастровый номер ....

Признать за Павловой М. С. право собственности на жилое помещение - квартиру ..., расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м.

Прекратить за Вороновой В. А. право собственности на ... долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, кадастровый номер ....

Признать за Вороновой В. А. право собственности на жилое помещение - квартиру ..., расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м.

Прекратить за Вороновой В. А. право собственности на ... доли жилого дома, расположенного по адресу: ... общей площадью ... кв.м, кадастровый номер ....

Признать за Вороновой В. А. право собственности на жилое помещение - квартиру ..., расположенную по адресу: ..., кадастровый номер ..., общей площадью ... кв.м.

Прекратить за Вороновой В. А. право собственности на ... доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, кадастровый номер ....

Признать за Вороновой В. А. право собственности на жилое помещение - квартиру ..., расположенную по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, кадастровый номер ....

В судебном заседании Воронова В.А. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила требования удовлетворить в полном объеме, пояснив суду, что дом фактически разделен на четыре квартиры, каждая из которой состоит из нескольких жилых комнат и помещений для хозяйственных нужд. Каждая из жилых квартир предназначена для проживания одной семьи, имеют самостоятельные со двора входы и необходимые вспомогательные помещения. Между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, так как Павлова М.С. фактически занимает квартиру ..., а Воронова В.А. занимает квартиры ....

Истица Павлова М.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В заявлении Павлова М.С. просила рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие, указав, что в силу возраста в судебном заседании участвовать не может, на удовлетворении своих исковых требований настаивает.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области в судебное заседание не явился. В представленном суду ходатайстве представитель администрации Н.Л. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области. В письменном ходатайстве от ... представитель Н.Л. указала, что исковые требования не признают в части признания дома многоквартирным, в связи с тем, что согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Гражданского кодекса РФ, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признаются жилыми домами блокированной застройки. Каждая из частей (квартир) обязательно имеет отдельный выход на приусадебный участок или территорию общего пользования. Именно отдельный выход каждого блока на участок, считается главной отличительной характеристикой рассматриваемого типа строений. Дома блокированной застройки – это здания из обособленных блоков-ячеек, которые являются сами квартиры. Этажность таких строений чаще всего не превышает трех этажей. Каждый из домов обладает своими техническими и конструктивными особенностями: в таких квартирах присутствует как минимум одна смежная стена; общие входы, чердаки, коммуникационных шахты и инженерные сети отсутствуют; системы вентиляции, отопления и коммуникационная ветка абсолютно индивидуальна для каждой квартиры; каждая отдельная квартира имеет свой беспрепятственный выход на улицу. На основании пункта 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Исходя из технического плана помещений, жилой дом по адресу: ..., является домом блокированной застройки.

Заслушав истицу Воронову В.А., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно справке, составленной при обследовании жилого дома ... специалистом-техником ГБУ «Центр государственный кадастровой оценки Оренбургской области», объект недвижимости имеет следующие характеристики: многоквартирный дом, одноэтажный с подвалом, материал стен – деревянный, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м. Павловой М. С. принадлежит на праве общей долевой собственности ... доли помещения (квартира ... общей площадью ... кв.м на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..., реестровый номер ..., свидетельства о государственной регистрации права от ... серии ...; Вороновой В. А. принадлежит ... доли помещения (квартира ...) общей площадью ... кв.м на основании решения Абдулинского районного суда от ... и свидетельства о государственной регистрации права от ... серии ...; ... доли помещения (квартира ...) общей площадью ... кв.м? на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ... серии ...6, реестровый номер ..., ... доли помещения (квартира ...) на основании договора дарения от ... и свидетельства о государственной регистрации права от ... серии ....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... серии ..., выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации о том, что Павловой М. С. принадлежит на праве общей долевой собственности ... доли жилого дома с подвалом литер А, полезной площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, по адресу: ....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... серии ..., выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации ... о том, что Павловой М. С. принадлежит на праве общей долевой собственности ... доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ... кв.м, по адресу: ....

В техническом плане помещения от ..., подготовленном кадастровым инженером ООО «Земля» Х.А. указано, что помещение является одноэтажным с подвалом, общей площадью ... кв.м, расположен по адресу: .... Согласно плану помещения, квартира ... состоит из следующих помещений: ....

Вступившим в законную силу решением Абдулинского районного суда от 11.02.2008 года, принятым по иску Вороновой В.А. к администрации муниципального образования г.Абдулино Оренбургской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, признано за Вороновой В. А. право собственности на ... долю одноэтажного бревенчатого жилого дома с подвалом литер А, полезной площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ....

На основании вышеназванного решения суда было зарегистрировано право собственности Вороновой В. А. на ... долю одноэтажного бревенчатого жилого дома с подвалом литер А, общей площадью ... кв.м, по адресу: ..., в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... ..., запись регистрации ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ....

В техническом плане помещения от ..., подготовленном кадастровым инженером ООО «Земля» Х.А. указано, что объект недвижимости является одноэтажным, общей площадью ... кв.м, расположен по адресу: .... Согласно плану помещения, квартира ... имеет следующие помещения: ...

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ... серии ...6, удостоверенного нотариусом Абдулинского городского округа Оренбургской области Н.М., Воронова В. А. после смерти Ш.Л. унаследовала имущество, состоящее из ... долей жилого дома, находящегося по адресу: ..., общей площадью ... кв.м.

На основании вышеназванного свидетельства о праве на наследство по завещанию за Вороновой В. А. зарегистрировано право собственности на ... доли жилого дома общей площадью ... кв.м по адресу: ..., запись регистрации ... от ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ....

В техническом плане помещения от ..., подготовленном кадастровым инженером ООО «Земля» Х.А. указано, что объект недвижимости с кадастровым номером ... является одноэтажным с подвалом, общей площадью ... кв.м, расположен по адресу: .... Согласно плану помещения, квартира ... имеет следующие помещения: ...

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации ... от ... о том, что Вороновой В. А. на основании договора дарения от ... по адресу: ..., принадлежит ... доли жилого дома.

В техническом плане помещения от ..., подготовленном кадастровым инженером ООО «Земля» Х.А. указано, что объект недвижимости с кадастровым номером ... является одноэтажным, общей площадью ... кв.м, расположен по адресу: .... Согласно плану помещения, квартира ... имеет следующие помещения: ....

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Недвижимая вещь может быть как неделимой вещью, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения (статья 133 Гражданского кодекса РФ), так и вещью делимой.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются как жилой дом, так и отдельные жилые помещения. Жилой дом, выступающий в качестве самостоятельного объекта, по своей природе относится к делимым вещам, поэтому к нему применимы правила статьи 252 Гражданского кодекса о разделе и выделе доли.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации). Выдел доли в натуре возможен как по соглашению сособственников, так и по решению суда при условии, что это не запрещено законом и не повлечет несоразмерного ущерба имуществу (пункты 1, 3 статьи 252). Выделенная в натуре доля в имуществе признается самостоятельным объектом имущества, в отношении которого действует режим индивидуальной, а не общей собственности.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно подпункту «а» пункта 6 и пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями) выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.). При разделе дома необходимо учитывать, что невозможно произвести раздел жилого дома, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома без жилой комнаты, состоящая только из подсобных помещений, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома, состоящая из нескольких помещений (жилая комната и кухня), не связанных между собой, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома, состоящая только из жилой комнаты без кухни.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.1990 года №14) выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из представленных в материалы дела технических планов помещений, договоров поставки газа и электроснабжения, а также в ходе визуального обследования судом жилого дома, расположенного по адресу: ..., судом установлено, что жилой дом является одноэтажным с подвалом, в котором у Павловой М.С. имеется на праве собственности помещение площадью ... кв.м, а в собственности Вороновой В.А. помещения площадью ... кв.м, ... кв.м, ... кв.м. Каждое из помещений обособлено, имеет самостоятельные системы энергоснабжения, газоснабжения, водоснабжения. В доме отсутствуют помещения общего пользования, отсутствуют общие инженерные коммуникации.

Поскольку домовладение, по сути, является делимым, так как в результате реального раздела, выделенные изолированные части помещений в доме сохраняют свое назначение, то право общей долевой собственности истцов Вороновой В.А. и Павловой М.С. на жилой дом, расположенный по адресу: ..., подлежит прекращению.

В связи с вышеизложенным, суд считает исковые требования Павловой М.С. о признании за ней права собственности на квартиру ... по ..., и требования Вороновой В.А. о признании за ней права собственности на квартиры ... по ..., подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ определяет назначение жилого помещения как предназначенное для проживания граждан.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 года №47. Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в пользовании помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Однако из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса РФ, статей131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В тоже время, согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из письма Минэкономразвития России от 26.08.2010 года №Д23-3390 следует, что Департаментом недвижимости Минэкономразвития России рассматривалось обращение по вопросу отнесения жилого дома к многоквартирным жилым домам, в результате чего разъяснялось, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещение общего пользования в таком доме.

В связи с изложенным, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В справке ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» и в выписках из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ..., ... указано назначение объекта недвижимости по адресу: ..., «многоквартирный дом», с кадастровым номером ....

Таким образом, необходимость подтверждения указанного статуса дома судебным решением в настоящее время отсутствует, в связи с чем требования истцов Вороновой В.А. и Павловой М.С. в части признания жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., многоквартирным жилым домом, не подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Вороновой В. А., Павловой М. С. к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании жилого дома многоквартирным, признании долей жилого дома квартирами и признании права собственности на квартиры удовлетворить частично.

Признать доли дома, расположенного по адресу: ..., квартирами.

Прекратить за Павловой М. С. право собственности на ... доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, кадастровый номер ....

Признать право собственности за Павловой М. С. на жилое помещение - квартиру ..., расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м.

Прекратить за Вороновой В. А. право собственности на ... долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, кадастровый номер ....

Признать за Вороновой В. А. право собственности на жилое помещение - квартиру ..., расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м.

Прекратить за Вороновой В. А. право собственности на ... доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, кадастровый номер ....

Признать за Вороновой В. А. право собственности на жилое помещение - квартиру ..., расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м.

Прекратить за Вороновой В. А. право собственности на ... доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, кадастровый номер ....

Признать за Вороновой В. А. право собственности на жилое помещение - квартиру ..., расположенную по адресу: ..., кадастровый номер ..., общей площадью ... кв.м.

В удовлетворении исковых требований Вороновой В. А. и Павловой М. С. в части признания назначения жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... многоквартирным жилым домом - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Ильина

...