Решение по делу № 2-22/2015 ~ М-12/2015 от 16.01.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2015 года п. Кутулик

Аларский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Шохоновой Н.В., при секретаре судебного заседания Вязьминой Е.А., с участием представителя истца Юркина Э.В., представителя ответчика администрации МО «Аларский район» Остриковой Т.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-22/2015 по исковому заявлению Котляровой Марины Валентиновны к администрации МО «Аларский район» о признании права собственности на самовольно возведенные нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Юркин Э.В., действующий в интересах Котляровой М.А. обратился в Аларский районный суд с вышеуказанным иском к администрации МО «Аларский район».

В обоснование исковых требований указал на следующие обстоятельства.

Она родилась ДД.ММ.ГГГГ в городе <Адрес изъят>. В настоящее время проживает в городе <Адрес изъят>. Индивидуальным предпринимателем не является, коммерческой деятельности в иной форме не осуществляет.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ей принадлежит на праве собственности земельный участок категория земель земли сельхозназначения, разрешенное использование указанного земельного участка под территорию по размещению производственной базы по переработке сельхозпродукции, общей площадью 23000 кв.метра, местонахождение объекта <Адрес изъят> <Адрес изъят>, кадастровый номер <Цифры изъяты>

Указанный земельный участок принадлежит ей на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с физическим лицом С.

Каких либо ограничений и обременений на данный земельный участок не зарегистрировано.

В период 2011-2014 года она на принадлежащем ей земельном участке, самовольно без получения соответствующих разрешений, согласований и проекта самовольно собственными силами и средствами построила следующие нежилые здания и помещения.

В соответствии со справкой <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Областного центра Технической инвентаризации Областное БТИ Черемховский центр технической инвентаризации по данным БТИ нежилое здание, расположенное по адресу: <Адрес изъят> литера А.а числится за ней, общая площадь 98.4 кв.метра, действительная стоимость нежилого здания в ценах 2014 года составляет <Данные изъяты> рублей.

В соответствии со справкой <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Областного центра Технической инвентаризации Областное БТИ Черемховский центр технической инвентаризации по данным БТИ нежилое здание, расположенное по адресу: <Адрес изъят> литера А3.а числится за ней, общая площадь 45.4 кв.метра, действительная стоимость нежилого здания в ценах 2014 года составляет <Данные изъяты> рублей.

В соответствии со справкой <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Областного центра Технической инвентаризации Областное БТИ Черемховский центр технической инвентаризации по данным БТИ нежилое здание, расположенное по адресу: <Адрес изъят> литера А6 числится за ней, общая площадь 138.5 кв.метра, действительная стоимость нежилого здания в ценах 2014 года составляет <Данные изъяты> рублей.

В соответствии со справкой <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Областного центра Технической инвентаризации Областное БТИ Черемховский центр технической инвентаризации по данным БТИ нежилое здание, расположенное по адресу: <Адрес изъят> литера А5 числится за ней, общая площадь 45.2 кв.метра, действительная стоимость нежилого здания в ценах 2014 года составляет <Данные изъяты> рублей.

В соответствии со справкой <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Областного центра Технической инвентаризации Областное БТИ Черемховский центр технической инвентаризации по данным БТИ нежилое здание, расположенное по адресу: <Адрес изъят> литера А4 числится за ней, общая площадь 42.4 кв.метра, действительная стоимость нежилого здания в ценах 2014 года составляет <Данные изъяты> рублей.

В соответствии со справкой <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Областного центра Технической инвентаризации Областное БТИ Черемховский центр технической инвентаризации по данным БТИ нежилое здание, расположенное по адресу: <Адрес изъят> литера А2,а числится за ней, общая площадь 32.5 кв.метра, действительная стоимость нежилого здания в ценах 2014 года составляет <Данные изъяты> рублей.

В соответствии со справкой <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Областного центра Технической инвентаризации Областное БТИ Черемховский центр технической инвентаризации по данным БТИ нежилое здание, расположенное по адресу: <Адрес изъят> литера А1 числится за ней, общая площадь 30,7 кв.метра, действительная стоимость нежилого здания в ценах 2014 года составляет <Данные изъяты> рублей.

Арестов и запрещений на данные нежилые здания не имеется.

Согласно техническому освидетельствованию строительных конструкций вышеуказанных нежилых зданий, расположенных по адресу: <Адрес изъят> выполненных ООО «Стройпроектсервис», их основные строительные конструкции (фундаменты, каркас, стены, перегородки, покрытие, полы, внутренняя и наружная отделка, благоустройство) находятся в работоспособном техническом состоянии. Конструктивные решения здания выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм по проектированию. Конструктивная схема нежилых помещений представлена деревянным каркасом, объединенным со стенами и перекрытием в жесткую пространственную систему, поэтому их перемещение невозможно без соразмерного причинения ущерба их назначению. По этой причине в соответствии со ст.130 ГК РФ данные строения являются объектами недвижимости. Нежилые помещения соответствуют требованиям пожарной безопасности.

В соответствии со ст.222 ГК РФ – самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На самовольную постройку может быть признано право собственности, если земельный участок находится в собственности, а возведение самовольной постройки не нарушает прав третьих лиц.

В данном случае все эти условия имеются.

На основании изложенного истец с учетом уточнения исковых требований, просит суд признать право собственности за Котляровой Мариной Валентиновной на:

1. нежилое здание литера А.а, расположенное по адресу: <Адрес изъят> <Адрес изъят>, общей площадью 98.4 кв.метра, действительной стоимостью в ценах 2014 года <Данные изъяты> рублей;

2. нежилое здание литера А3.а, расположенное по адресу: <Адрес изъят> <Адрес изъят>, общей площадью 45.4 кв.метра, действительной стоимостью в ценах 2014 года <Данные изъяты> рублей;

3. нежилое здание литера А6, расположенное по адресу: <Адрес изъят> <Адрес изъят>, общей площадью 138.5 кв.метра, действительной стоимостью в ценах 2014 года <Данные изъяты> рублей;

4. нежилое здание литера А5, расположенное по адресу: <Адрес изъят> <Адрес изъят>, общей площадью 45.2 кв.метра, действительной стоимостью в ценах 2014 года <Данные изъяты> рублей;

5. нежилое здание литера А4, расположенное по адресу: <Адрес изъят> <Адрес изъят>, общей площадью 42.4 кв.метра, действительной стоимостью в ценах 2014 года <Данные изъяты> рублей;

6. нежилое здание литера А2.а, расположенное по адресу: <Адрес изъят> <Адрес изъят>, общей площадью 32.5 кв.метра, действительной стоимостью в ценах 2014 года <Данные изъяты> рублей;

7. нежилое здание литера А1, расположенное по адресу: <Адрес изъят> <Адрес изъят> общей площадью 30.7 кв.метра, действительной стоимостью в ценах 2014 года <Данные изъяты> рублей.

Истец Котлярова М.В., извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца адвокат Юркин Э.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МО «Аларский район» Острикова Т.В., представитель третьего лица администрации МО «Александровск» Галимуллин Р.С. против удовлетворения исковых требований не возражали.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, находит заявленные требования, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно ст. 222 ГК, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Котлярова Марина Валентиновна на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под территорию производственной базы по переработке с/х продукции, общая площадь 23000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <Адрес изъят>, <Адрес изъят>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <Цифры изъяты>

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №<Цифры изъяты>, земельный участок с кадастровым номером <Цифры изъяты> расположен по адресу: <Адрес изъят>, <Адрес изъят>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование под территорию производственной базы по переработке с/х продукции, площадь 23000+/-53 кв.м., правообладателем является Котлярова Марина Валентиновна.

На данном земельном участке в 2013 году без получения разрешения на строительство были возведены нежилые здания: литера А,а - общей площадью 98,4 кв.м.; литера А1 - общей площадью 30.7 кв.м.; литера А2,а – общей площадью 32,5 кв.м; литера А3,а – общей площадью 45,4 кв.м.; литера А4,а – общей площадью 42,4 кв.м.; литера А5 – общей площадью 45,2 кв.м.; литера А6 – общей площадью 138,5 кв.м., что подтверждается техническими паспортами на здания от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно информации администрации МО «Аларский район» от 24.11.2014 г., Котлярова Марина Валентиновна обращалась в администрацию Аларского района с заявлением по вопросу ввода в эксплуатацию нежилых помещений, расположенных по адресу: <Адрес изъят>, <Адрес изъят> Однако, в связи с тем, что данные нежилые здания возведены самовольно, без получения разрешения на строительство и проектно-сметной разрешительной документации, в настоящее время ввести указанные объекты недвижимости в эксплуатацию невозможно.

Согласно справкам ОГУП «Областной центр технической инвентаризации – Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ действительная стоимость нежилых зданий в ценах 2014 года составляет: литера А.а, общей площадью 98.4 кв.метра - <Данные изъяты> рублей; литера А3.а, общей площадью 45.4 кв.метра - <Данные изъяты> рублей; А6, общей площадью 138.5 кв.метра, - <Данные изъяты> рублей; А5, общей площадью 45.2 кв.метра, - <Данные изъяты> рублей; литера А4, общей площадью 42.4 кв.метра - <Данные изъяты> рублей; литера А2.а, общей площадью 32.5 кв.метра - <Данные изъяты> рублей; литера А1, общей площадью 30.7 кв.метра - <Данные изъяты> рублей.

Как следует из технических заключений обследования и оценки технического состояния нежилых зданий ООО «Востсибгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ г.: строительные конструкции нежилых зданий, расположенных по адресу: <Адрес изъят> находятся в работоспособном техническом состоянии: общая прочность, устойчивость, сейсмостойкость и эксплуатационные качества отвечают требованиям действующих норм. Выявленные дефекты и повреждения несущих и ограждающих конструкций здания относят их в категории технического состояния «работоспособное», нежилые здания пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Согласно информации Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» в Черемховском и Аларском районах от ДД.ММ.ГГГГ нежилые строения, расположенные по адресу: <Адрес изъят> соответствуют СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Из акта обследования отдела надзорной деятельности по Усть-Ордынскому Бурятскому округу ГУ МЧС России по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам обследования нежилых зданий, расположенных по адресу: <Адрес изъят> установлено, что нарушений требований пожарной безопасности не выявлено, все нежилые здания соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Суд, сверив протокол общего собрания собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Цифры изъяты>, находящегося примерно в <Адрес изъят> в границах МО «Александровск», план границ земель и межевой план земельного участка, принадлежащего Котляровой М.В., приходит к выводу, что по своему месторасположению самовольно выстроенные постройки на земельном участке не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права участников общей долевой собственности.

Оценивая в совокупности перечисленные доказательства, суд полагает, что они не противоречат друг другу, не вызывают сомнений в их достоверности, и подтверждают, что спорные объекты недвижимости возведены на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, по своему функциональному назначению могут быть отнесены к объектам, использование которых возможно в сельскохозяйственном производстве, исходя из чего, нахождение их на земельном участке с видом разрешенного использования - под производственную базу, не нарушает и не изменяет режим использования этого земельного участка, при возведении спорных зданий не было допущено существенных нарушений градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд считает возможным признать право собственности Котляровой М.В. на нежилые здания, расположенные по адресу: <Адрес изъят>, <Адрес изъят>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

I. Исковые требования Котляровой Марины Валентиновны удовлетворить полностью.

II. Признать за Котляровой Мариной Валентиновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на:

1.                                нежилое здание литера А.а, расположенное по <Адрес изъят>, общей площадью 98.4 кв.метра, действительной стоимостью в ценах 2014 года <Данные изъяты> рублей;

2.                                нежилое здание литера А3.а, расположенное по адресу: <Адрес изъят> <Адрес изъят>, общей площадью 45.4 кв.метра, действительной стоимостью в ценах 2014 года <Данные изъяты> рублей;

3.                                нежилое здание литера А6, расположенное по адресу: <Адрес изъят> <Адрес изъят>, общей площадью 138.5 кв.метра, действительной стоимостью в ценах 2014 года <Данные изъяты> рублей;

4.                                нежилое здание литера А5, расположенное по адресу: <Адрес изъят> <Адрес изъят> общей площадью 45.2 кв.метра, действительной стоимостью в ценах 2014 года <Данные изъяты> рублей;

5.                                нежилое здание литера А4, расположенное по адресу: <Адрес изъят> <Адрес изъят>, общей площадью 42.4 кв.метра, действительной стоимостью в ценах 2014 года <Данные изъяты> рублей;

6.                                нежилое здание литера А2.а, расположенное по адресу: <Адрес изъят> <Адрес изъят>, общей площадью 32.5 кв.метра, действительной стоимостью в ценах 2014 года <Данные изъяты> рублей;

7.                                нежилое здание литера А1, расположенное по адресу: <Адрес изъят> <Адрес изъят>, общей площадью 30.7 кв.метра, действительной стоимостью в ценах 2014 года <Данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме в Иркутский областной суд через Аларский районный суд.

<Данные изъяты>.

Судья

Аларского районного суда Н.В. Шохонова