Решение по делу № 2-7385/2016 от 07.11.2016

                                                                                                К делу № 2-7385/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2016 года                                                                              г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи – Зубкова Г.А.,

при секретаре судебного заседания Бешуковой С.Б.,

с участием представителя истца Хатхох А.К. – Баевой Е.А.,

представителя ответчика – Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» - Жирновой П.Р. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Хатхох Амербия Казбековича к Комитету по управлению имуществом МО «Город Майкоп» об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Хатхох А.К. обратился в Майкопский городской суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом МО «Город Майкоп» об обязании заключить договор социального найма жилого помещения. В обоснование заявленных требований указал, что с 21.07.1992 года был зарегистрирован в спорной квартире совместно со своей супругой Хатхох С.А. Квартира была предоставлена на основании ордера № 12037 от 13.07.1992 года Майкопского горисполкома и Решения Майкопского городского народного суда от 01.09.1994 года о присоединении кв.13. Ордер № 12037 от 13.07.1992 года Майкопского горисполкома был утерян. Истец производит оплату всех коммунальных платежей. Заключение договора социального найма необходимо для приватизации жилого помещения.

Просит обязать ответчика заключить с ним и членами его семьи договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против заявленных требований, просила суд в их удовлетворении отказать.

     Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истец с 1957 года и по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: г <адрес>. Вместе с ним в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают его дети: дочь ФИО6, сын ФИО7 Указанное жилое помещение является муниципальной собственностью.

В целях заключения договора социального найма на указанную квартиру истец обратился в Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп», однако в заключении такого договора ему было отказано в связи с тем, что в нарушение требований ст. 63 ЖК РФ им не был предоставлен ордер о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно ч. 2 ст. 677 ГК РФ, граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Как видно из представленных материалов, указанная квартира была предоставлена истцу в 1992 г.

Отказывая в заключении с истицей договора социального найма на указанное жилое помещения, ответчик указал, что в нарушение требований ст. 63 ЖК РФ истцом не был представлен ордер о первичном предоставлении указанного жилого помещения.

Между тем, в соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В связи с этим суд считает, что поскольку отношения по использованию занимаемого истцом жилого помещения возникли до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то положение ст. 63 ЖК РФ, предусматривающего, что договор социального найма жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования, в отношении сложившихся жилищных отношений применены быть не могут.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хатхох Амербия Казбековича к Комитету по управлению имуществом МО «Город Майкоп» об обязании заключить договор социального найма жилого помещения - удовлетворить.

    Обязать Комитет по управлению имуществом МО «Город Майкоп» заключить с Хатхох Амербием Казбековичем договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

    Мотивированное решение изготовлено 12.12.2016г.

Председательствующий                   подпись                               Г.А. Зубков

Копия верна: судья                                                                                Г.А. Зубков