Решение по делу № 2-3203/2020 ~ М-3057/2020 от 17.09.2020

24RS0002-01-2020-004330-47

Дело № 2-3203/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2020 года                             г. Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Заботиной О.Л.,

при секретаре Сватковой А.А.,

с участием представителя истца Каличкина А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захарова Василия Викторовича к Администрации города Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Захаров В.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что в 1999 году на основании разрешения № на строительство индивидуального гаража был построен вышеуказанный гараж. Данный гараж является объектом завершенного строительства, построен истцом за счет собственных средств. С момента постройки и до настоящего времени истец Захаров В.В. открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом как своим собственным, однако право собственности на гараж надлежащим образом им оформлено не было.    Зарегистрировать свое право собственности на указанный гараж во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд (л.д. 3).

В судебное заседание истец Захаров В.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 28),     представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме (л.д. 8).

Представитель истца по доверенности (л.д. 4-5) Каличкин А.М. заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснил о том, что разрешение на строительство гаража    не сохранилось, гараж был построен в период брака за счет личных средств. В связи с данными обстоятельствами истец лишен возможности оформить правоустанавливающие документы на гараж.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне слушания дела (л.д.28). Представитель ответчика по доверенности (л.д.30) Усков К.С. представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г. Ачинска исходя из представленных доказательств (л.д. 29).

Третье лицо Захарова Н.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 28), представила отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против исковых требований не возражала (л.д. 6)

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах и ст. 35 ГПК РФ лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и осуществлении иных процессуальных прав.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования Захарова В.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 ст. 218 Г К РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

В силу требований ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из материалов дела установлено, что      Захарову В.В. Администрацией г. Ачинска было выдано разрешение № 336 от 02.12.1998 года на строительство     гаража (л.д. 12).

Согласно        сообщению МКУ «Архив г. Ачинска» от 18.09.2020 г. № 39947 (л.д. 33) разрешения на строительство гаражей на государственное хранение не поступали.

Свидетельством о регистрации брака (л.д. 25) подтверждается, что Захаров В. В. и <данные изъяты> Н.М. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, супруге присвоена фамилия Захарова.

В соответствии со справкой    председателя    гаражного общества № (л.д. 11)    Захаров В.В. имеет в данном гаражном обществе в пользовании гараж № размером <данные изъяты> метров с 1998 г. по настоящее время. Задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Согласно справке Администрации г. Ачинска Красноярского края от 22.01.2020 г. (л.д. 12)    в связи с упорядочением нумерации гаражей     в гаражном обществе № номер гаража № не изменялся.    Данный гараж построен на основании разрешения № 336 от 02.12.1998 года, выданного на имя Захарова В. В., и является объектом завершенного строительства. Постановление (распоряжение) об изменении или присвоении адреса гаража администрацией    г. Ачинска не издавалось. Гараж № в гаражном обществе № построен с соблюдением строительных норм и правил, не выходит за    линию застройки существующего ряда гаражей. В соответствии с картой градостроительного зонирования правил землепользования и застройки города Ачинска, утвержденным Ачинским городским Советом депутатов от 30.05.2014 г. № 58-407р участок расположен    в зоне Т – «Зона транспортной инфраструктуры».

Согласно техническому плану (л.д. 13-21) гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество №, представляет собой одноэтажное сооружение общей площадью <данные изъяты> кв.м, год завершения строительства 1999.

Право собственности на указанный гараж, согласно данным Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 26) и Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д.24) за кем-либо не зарегистрировано.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 22-23) отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу <данные изъяты>.

За время пользования указанным гаражом, претензий к Захарову В.В. о сносе гаража как самовольной постройки уполномоченным лицом не заявлялись.

В связи с изложенным, судом установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, передан для организации гаражного общества, истец является членом гаражного общества, надлежащим образом исполняет обязанности по несению расходов на членские взносы. Истец использует гараж, расположенный в составе гаражного комплекса на отведенном в установленном порядке земельном участке в соответствии с целевым назначением.

Кроме того судом установлено, что спорный объект соответствует строительным нормам, не выходит за линию застройки и не обременен правами иных лиц. Спорный объект был построен за счет средств истца, с момента завершения строительства - с 1999 года гараж используется истцом по назначению открыто и непрерывно, т.е. на протяжении более 20 лет.

В    связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования Захарова В.В. о признание права собственности на    гараж     заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.10.2020 ░░░░.