Решение от 04.04.2017 по делу № 02-0836/2017 от 09.01.2017

4

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    дата Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-836/2017 по иску фио к наименование организации о взыскании денежных средств

Установил:

Истцы обратились с исковыми требованиями к наименование организации о взыскании денежных средств. Требования мотивированны тем, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор №ВД-телефон участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с условиями договора застройщик взял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечение других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома и в предусмотренный договором срок передать объект долевого строительства общей площадью 44,03 кв.м в собственность участнику долевого строительства, а участник долевого строительства взял на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика. Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме. дата между истцом и ответчиком подписан передаточный акт. Согласно передаточному акту площадь передаваемого объекта составила 42,8 кв.м.

дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возврате сумму в размере сумма, однако указанные требования остались без удовлетворения.

Истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился на исковых требованиях настаивал по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями не согласилась, представила суду письменные возражения на исковое заявление, согласно которым следует, что площадь квартиры отличается от общей проектной площади с учетом понижающего коэффициента 0,5 на лоджию и 0,3 на балкон. Что следует из технического паспорта, площадь квартиры уменьшилась на 1,2 кв.м. а без учета понижающего коэффициента площадь квартиры осталась такой же и фактически (без коэффициента) составляет 45,4 кв.м, что больше на 1,37 кв.м. В случае удовлетворения судом требований просила применить ст. 333 ГУ РФ.

Суд, с учетом мнения сторон, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке сторон.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», 1. За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. 2. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. 3. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. 4. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом. 5. Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. 6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ч.1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Согласно ч.3 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из сумм площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как установлено судом в судебном заседании из объяснений сторон, письменных материалов дела, дата между истцами и ответчиком был заключен договор №ВД-телефон участия в долевом строительстве многоквартирного дома, (л.д.11-19).

Согласно условиям договора объект долевого строительства имеет следующие характеристики: номер секции 5, этаж 14, номер квартиры на площадке 2, количество комнат 1, общая проектная площадь 44,03 кв.м.

Технические характеристики квартиры определяются в соответствии с проектной документацией на дом. Описание объекта долевого строительства указывается в Приложении № 1 к настоящему договору. Квартира передается участнику долевого строительства без проведения отделочных работ.

Согласно п.4.5.1. Договора в случае увеличения площади объекта, истец обязан внести дополнительную долю участия исходя из инвестиционной стоимости кв.м.

В соответствии с п.4.5.3 Договора, в случае уменьшения площади квартиры по данным обмеров БТИ дополнительные расчеты между сторонами не производятся, а стоимость квартиры, установленная настоящим договором, не подлежит изменению.

дата между сторонами был подписан передаточный акт, согласно п.2 Акта, в соответствии с договором застройщик передает участнику долевого строительства, а участник принимает 1- комнатную квартиру № 338 на 14 этаже общей площадью с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) -42,8 кв.м., общей площадью жилых помещений -40,5 кв.м., жилой площадью -18,2 кв.м. в жилом доме по адресу: адрес.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку истец при подписании договора приняла условия оспариваемого пункта, все взаиморасчеты по договору произведены, установлена окончательная стоимость объекта недвижимости, кроме этого суд учитывает, что уменьшение площади квартиры во вновь построенном здании не является недостатком, а это заранее согласованная и ожидаемая сторонами договора строительная погрешность.

На основании части 2 статьи 7 Федерального закона от дата N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Недостаток товара (работы, услуги) определяется в соответствии с преамбулой Закона РФ "О защите прав потребителей" как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

Таким образом, не любые недостатки объекта долевого строительства влекут право потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора (в данном случае - взыскания излишне уплаченных денежных средств), а только те, которые приводят к ухудшению качества объекта, делают его непригодным. При этом, договором может быть предусмотрено и иное.

Таким образом, при заключении договора стороны, определяя стоимость объекта долевого строительства, согласовали условия, при которых данная стоимость рассчитывается, что не противоречит положениям ст. 421 ГК РФ о свободе договора и не является нарушением Закона РФ "О защите прав потребителей", который не содержит положений, устанавливающих обязательные требования к договорам участия в долевом строительстве.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении основных требований, суд отказывает в удовлетворении производных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░