Решение по делу № 2-3861/2017 от 28.06.2017

Дело № 2-3861/17                      13 июля 2017 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Морозовой С.Г.,

При секретаре Вершининой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга к Болдыревой Н.А. об обязании устранить самовольную перепланировку помещения

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Болдыревой Л.В. , указав, что ответчику Болдыревой Л.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение – комнаты <№> площадью 64,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРП. Данные комнаты находятся в пятикомнатной коммунальной квартире. Комната <адрес>, площадью 16,3 кв.м., находится в государственной собственности Санкт-Петербурга и является смежной. В связи с многочислеными жалобами жильцов дома <№> корп. <адрес> администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга стало известно об осуществлении ответчиком самовольной перепланировки в указанном жилом помещении в отсутствии проектной и разрешительной документации. Факт проведения ответчиком перепланировки жилого помещения подтверждается актами осмотра технического состояния, выполненными администрацией района 12.07.2016 года и 01.08.2016 года. По результатам визуального обследования Истцом установлено, что ответчиком произведена перепланировка в квартире 37 дома 37 корп. 1 по Новочеркасскому пр., а именно: в части помещения <№> – перенесен дверной проем, помещение разделено на 2 помещения несущей перегородкой с дверным проемом; в части помещения № 10 – демонтированы часть перегородок между коридором и комнатой; в части помещения <№> – устранены перегородки с дверным проемом в комнате; часть помещения <№> присоединена к коридору; в помещении <№> увеличена площадь за счет тамбура, установлена душевая кабина; в помещении <№> увеличена площадь за счет тамбура и кладовой, установлен дополнительный туалет. В результате выполненной перепланировки комнаты <№>, <№> стали изолированными. В связи с чем в адрес Болдыревой Л.В. 03.06.2016 года было направлено предписание по вопросу оформления и согласования в установленном законом порядке самовольной перепланировки в принадлежащем ей жилом помещении. Однако до настоящего времени Ответчиком данные нарушения в добровольном порядке устранены не были (л.д.3).

06.04.2016 года Красногвардейским районным судом Санкт-Петербурга вынесено заочное решение по иску Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга к Болдыревой Н.А. об осязании устранить самовольную перепланировку помещения.

22.06.2017 г. поступило заявление от Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга об отмене указанного решения в связи с необходимостью замены несовершеннолетнего ответчика Б. на законного представителя Болдыреву Н.А.

Определением от 28.06.2017 г. указанное решение было отменено и производство было возобновлено.

По ходатайству истца ответчик Б. ., являющаяся несовершеннолетней, была заменена на законного представителя Болдыреву Н.А.

Представитель истца Суворова В.А. в судебное заседание явилась, поддержала доводы искового заявления в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик Болдырева Н.А. извещалась надлежащим образом о дате и месте судебного заседания посредством направления телеграммы, ходатайств об отложении не заявляла, об уважительности причин отсутствия не сообщала, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляла, в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.

Из справки ф-9 от 02.12.2016 г. усматривается, что Болдыревой Н.А. на праве собственности принадлежат 4 комнаты, площадью 64.60 кв.м., в 5 комнатной квартире общей площадью 122,40 кв.м., комната №10 площадью 16,3 кв.м. находится в государственной собственности (л.д.5).

В материалах дела представлена справка формы <№> от 02.12.2016 года, из которой следует, что комната <№> до перепланировки являлась смежной (л.д. 6). Из акта от 01 августа 2016 г. следует, что Ответчиком самовольно сделана перепланировка в квартире <№> дома <адрес>., а именно: в помещении №<№> увеличена площадь за счет тамбура, установлена душевая кабина; в помещении №<№> увеличена площадь за счет тамбура и кладовой, установлен дополнительный туалет; в помещении № <№> – уменьшена площадь комнаты для организации коридора с целью изолирования смежной комнаты; в помещении № <№> – перенесен дверной проем, помещение разделено на 2 помещения ненеущей перегородкой с дверным проемом (л.д. 13).

В силу ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с пунктом 1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

В силу пункта 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3 Правил).

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и (или) перепланировка, представляющая собой в силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с действующими строительными нормами и правилами, а также методическими документами в строительстве термины переоборудование (переустройство) и перепланировка согласно п. 3.7.4 МДК 2-04.2004 "Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда", согласно п. 1.7 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", согласно приложению 10 Распоряжения Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга от 12.10.2004 г. N 19 могут включать в себя следующие виды работ: переоборудование квартир, включающее в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или плит на твердом топливе; перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство новых и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат; устройство новых вентиляционных каналов; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, гидромассажных ванн, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Согласно п. 3.4.41 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.08.2008 г. N 1078 "Об администрации районов Санкт-Петербурга", администрация районов в установленном порядке согласовывает переустройство и (или) перепланировку жилых помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками каких-либо доказательств тому, что произведенная перепланировка (переоборудование) была согласована с Администрацией Красногвардейского района Санкт-Петербурга суду первой инстанции не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░:

- ░ ░░░░░░░░░ <№> – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1950 ░░░░;

- ░ ░░░░░░░░░ <№> – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1950 ░░░░;

- ░░░░░░░░░ <№>, <№>, <№> ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1950 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░ 2017 ░░░░.