Решение от 23.04.2015 по делу № 02-0961/2015 от 24.01.2015

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Город Москва    23 апреля 2015 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,

при секретаре Доронине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-961/15 по иску Данилкиной Т.М., Данилкиной Н.А. к ООО «Аск-Лэнд» о признании права собственности на машиноместо в объекте незавершенного строительства в порядке наследования,

установил:

Данилкина Т.М., Данилкина Н.А. обратились в суд с иском к ООО «Аск-Лэнд» о признании права собственности на машиноместо в порядке наследования по закону, указывая, что *** г. умер ее супруг ***., после его смерти открылось наследство. Данилкиной Т.М. в соответствии со свидетельством о праве собственности, выданным 22.11.2013 г. нотариусом г. Москвы *** принадлежит  ½ доля в праве в общем, состоящем из права требования на получение в собственность гаражного бокса № 71 на 2-м этаже многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: ***. Одновременно истцам в равных долях в соответствии со свидетельством о праве на наследство от 22.11.2013 г., выданным тем же нотариусом принадлежит ½ доля по ¼ каждому права требования на получение в собственность гаражного бокса № 71 на 2-м этаже многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: ***. При жизни *** и ООО «Аск-Лэнд» 09.09.2003 г. заключили договор инвестирования 2-71/06-09, по которому *** приобрел право на участие в инвестировании строительства многоэтажного гаража – стоянки, расположенного по строительному адресу: ***, а инвестор обязался после ввода многоэтажного гаража-стоянки в эксплуатацию передать истцу гаражный бокс (машиноместо) № 71 на 2-ом этаже, согласно поэтажному плану. По договору инвестирования *** внес 7600 долларов США. Ответчик обязался в установленные договором сроки и порядке, передать пакет документов на машиноместо для оформления права собственности истца, однако этого не сделал. В настоящее время гараж-стоянка фактически построен, ему присвоен официальный адрес, произведены обмеры БТИ, машиноместо индивидуально определено, но зарегистрировать право собственности на машиноместо истцы не могут ввиду того, что гараж-стоянка не введен в эксплуатацию. В связи с этим истцы просят признать за Данилкиной Т.М. право собственности на ¾ доли машиноместа, за Данилкиной Н.А. на ¼ долю.

В судебном заседании представитель истца по доверенности *** исковые требования поддержал, пояснил, что строительство гаража-стоянки осуществляется на основании инвестиционного контракта от 26.11.2003 г., заключенного между Правительством г. Москвы, ГСК «Лия», ООО «Аск-Лэнд», *** свои обязательства выполнил в полном объеме, объект построен, функционирует, однако в эксплуатацию не введен, в связи с чем с учетом уточнений истцы просят признать за ними право собственности в объекте незавершенного строительства на гаражный бокс № 5 площадью 19,2 кв.м. на 2-м этаже гаража-стоянки по адресу: ***.

Представитель ответчика по доверенности *** в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, подтвердил, что истец свои обязательства по инвестированию объекта строительства выполнил, объект построен в 2010 г., проведена первичная техническая инвентаризация, он эксплуатируется, однако ГСК «Лия» уклоняется от ввода объекта в эксплуатацию, акт реализации инвестиционного контракта не подписан.

Представитель третьего лица ГСК «Лия» по доверенности *** в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил, ранее в судебном заседании против удовлетворения требований возражал, указал, что инвестиционный контракт расторгнут в одностороннем порядке, земельно-правовые отношения для эксплуатации объекта не оформлены, объект возведен с отступлениями от проекта и имеет признаки самовольной постройки, в эксплуатацию не введен, акт реализации инвестиционного контракта между сторонами соответственно не подписан.

Третье лицо Правительство г. Москвы, Префектура СВАО г. Москвы, Управление Росреестра по Москве, нотариус г. Москвы ***. представителей в судебное заседание не направило, извещено, о причинах неявки не сообщило, отзыв на иск не представило.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие третьих лиц.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 26.11.2003 г. Правительством г. Москвы зарегистрирован инвестиционный контракт между Правительством г. Москвы, ГСК «Лия», ООО Аск-Лэнд». Предметом контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства гаражного комплекса, включающего в себя гараж-стоянку на 120 машиномест с сервисными службами, офисными помещениями, торговыми помещениями, помещение для физкультурно-оздоровительного центра на строительной площадке по адресу: *** ООО «Аск-Лэнд»(соинвестор) и ГСК «Лия» (инвестор) обязались за счет собственных средств и (или) привлеченных средств произвести новое строительство гаражного комплекса, общей площадью 9781 кв.м. Дата ввода объекта в эксплуатацию  2 квартал 2003 г., на момент заключения контракта инвестором и соинвестором выполнено 30% от общего объема строительно-монтажных работ. Земельно – правовые отношения оформлены на инвестора в виде договора аренды на основании договора №М-02-507241 от 28.12.2001 г.

Пунктом 3.1.1 контракта установлено, что соинвестору (ответчику по делу) в собственность передается 62 % машиномест и площадей общего пользования, 100% сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01-01 «Стоянки легковых автомобилей»; 28% машиномест и площадей общего пользования в собственность инвестора (ГСК «Лия»), в собственность Администрации   - 10% машиномест.

Конкретное имущество, подлежащее передаче сторонам по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного контракта (пункт 3.3).

Данный контракт заключен во исполнение Постановления Правительства г. Москвы от 04.12.2001 г. № 1038ПП «О порядке реализации программы гаражного строительства в г. Москве на период 2001-2004», Постановления Правительства Москвы от 18.02.2003 г. № 89ПП.

Дополнительным соглашением № 1 от 29.05.2003 г. стороны контракта, а также ОАО «МКБ Строй» (соинвестор-2) пункт 3.1.1 контракта был изложен в следующей редакции: 10% машиномест передается в собственность Администрации, 11,3% машиномест - ГСК «Лия», 62 % машиномест и 100 % сервисных служб – ООО «Аск-Лэнд», 16,7-20% в собственность ОАО «МКБ Строй».

Дополнительным соглашением № 3 от 16.02.2010 г. срок реализации инвестиционного проекта был продлен до 31.12.2010 г. Одновременно указанным дополнительным соглашением был утвержден график выполнения обязательств по инвестиционному контракту от 26.11.2003 г., в соответствии с которым в срок до 10.03.2010 г. ГСК «Лия» обязался оформить краткосрочный договор аренды земельного участка, разработать и согласовать проектно-сметную документацию, оформить разрешение на производство строительных работ, а в срок до  31.12.2010 г. произвести строительно-монтажные, пусконаладочных и иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию, получить разрешение Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию.

09.09.2003 г. между ООО «Аск-Лэнд» и *** был заключен договор инвестирования № 2-71/06-09, по которому последний принимает участие в инвестировании строительства гаражного комплекса, расположенного по строительному адресу: ***, а ООО «Аск-Лэнд» обязуется после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию передать *** гаражный бокс № 71 на 2-ом этаже (согласно поэтажному плану), для оформления в собственность. *** внес денежные средства на инвестирование строительства гаражного комплекса в сумме 7600 долларов США, в соответствии с договором, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, соглашением об авансе от 04.09.2003 г. Пунктом 3.5. договора инвестирования предусмотрен срок окончания строительства гаражного комплекса II квартал 2004 г. Факт надлежащего исполнения обязательств *** по инвестированию строительства гаражного комплекса подтверждается актом сверки по договору, подписанным сторонами 25.09.2003 г.

*** г. ***умер.

Данилкиной Т.М. в соответствии со свидетельством о праве собственности, выданным 22.11.2013 г. нотариусом г. Москвы *** принадлежит  ½ доля в праве в общем, состоящем из права требования на получение в собственность гаражного бокса № 71 на 2-м этаже многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу***. Одновременно истцам в равных долях в соответствии со свидетельством о праве на наследство от 22.11.2013 г., выданным тем же нотариусом принадлежит ½ доля по ¼ каждому права требования на получение в собственность гаражного бокса № 71 на 2-м этаже многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: ***.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что первичная техническая инвентаризация здания «гараж-стоянка» по адресу: г. Москва, ул. Белозерская, 10 была проведена 12.10.2010 г. По результатам обмера ГСК «Лия» выдана справка для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако оно до настоящего времени не получено, в связи с чем указанное здание значится как объект незавершенного строительства. Согласно кадастровой выписке здания оно завершено строительством 2010 г., состоит из 4 этажей, стоит на кадастровом учете. В ЕГРП отсутствуют сведения о праве собственности кого-либо на задание.

По этим основаниям акт реализации инвестиционного контракта его сторонами до настоящего времени не подписан.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В судебном заседании установлено, что гараж-стоянка завершена строительством в 2010 г., в настоящее время работы не ведутся, объект эксплуатируется посторонними гражданами и организациями, срок разрешения на строительство, земельно – правовые отношения под объектом строительства, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ГСК «Лия» не оформлены, в связи с чем подписание акта реализации инвестиционного контракта и исполнение обязательств ответчика перед истцом по передаче объекта невозможно.

Гаражу-стоянке присвоен адрес: ***.

В материалах дела представлены, выданные Савеловским ТБТИ экспликация и поэтажные планы всех этажей задания гаража - стоянки.

Спорное машиноместо №71 на 2-ом этаже согласно поэтажного плана к договору инвестирования от 09.09.2003 г. имеет площадь, согласно поэтажного плана 2-го этажа и экспликации 19,2 кв.м. и соответствует комнате № 5 помещение № IV, тип гаражи, характеристика комнат и помещений – бокс, этаж 2 в объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Поскольку *** надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, его наследники Данилкина Т.М. и Данилкина Н.А. приняли наследство в виде права требования передачи им в собственность спорного машиноместа, суд приходит к выводу о том, что они вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, вправе требовать защиты права в суде, в том числе и путем предъявления требования о признании права в незавершенном строительством объекте в виде машиноместа (бокса).

Не подписание акта о результатах реализации инвестиционного контракта не может свидетельствовать об отсутствии у истцов права на указанный объект недвижимости и являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и ограничении их прав.

Доводы третьего лица ГСК «Лия» об отсутствии оснований для удовлетворения иска по причине расторжения в одностороннем порядке инвестиционного контракта Правительством Москвы, отсутствие оформленных земельно – правовых отношений, возведение здания с отступлениями от проектно-сметной документации не могут служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку установлено, что строительство данного здания (гаража-стоянки) осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил, в 2010 г. оно завершено, инвестору ГСК «Лия» ТБТИ выдана справка на ввод объекта в эксплуатацию.

При таких данных требования истцов следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Данилкиной Т.М., Данилкиной Н.А. к ООО «Аск-Лэнд» о признании права собственности на машиноместо в объекте незавершенного строительства в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за Данилкиной Т.М. право собственности на ¾ доли, за Данилкиной Н.А. на ¼ долю машиноместа, площадью 19,2 кв.м., комната № 5 помещение № IV, тип гаражи, характеристика комнат и помещений – бокс, этаж 2 в объекте незавершенного строительства в гаражном комплексе, расположенном по адресу: ***.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 27.04.2015 ░.