Решение по делу № 02-2992/2015 от 08.05.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2015 года

Бутырский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И.

при секретаре Казанцеве А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2992/15 по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту Клестова А.А. к ЗАО «Первый строительный трест» о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

Представитель МОО ОЗПП «Интерпотребсоюз» в интересах Клестова А.А. обратился в суд с иском к ЗАО «Первый строительный трест» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что 02.09.2010 года между Клестовым А.А. и ЗАО «Первый строительный трест» был заключен предварительный договор № *** купли-продажи квартиры с характеристиками, указанными в пункте 1.1 договора, расположенной по строительному адресу: ***. Согласно п. 6 Договора № *** сторонами определена стоимость квартиры, которую Клестов А.А. полностью оплатил, что подтверждается платежными документами и подписанным между сторонами актом об исполнении денежных обязательств от 16.09.2010 года. Дополнительным соглашением к договору сторонами был определен почтовый адрес дома, в котором расположена спорная квартира: *** и ее площадь, согласно данным БТИ. Согласно заключенному акту приема-передачи квартиры от 19.08.2011 г. ответчик ЗАО «Первый строительный трест» передал, а Клестов А.А. принял квартиру № 159 общей площадью 43,4 кв.м. по адресу: ***. Как указывает представитель истца в своем исковом заявлении, Клестов А.А. фактически вселен и проживает в спорной квартире, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные и эксплуатационные платежи за жилое помещение. Согласно пункту 9 Договора № *** срок регистрации права собственности Продавца на квартиру 180 рабочих дней с момента сдачи дома в эксплуатацию и оформления всех необходимых документов для регистрации права собственности. Срок сдачи Дома государственной приемочной комиссии - 4 квартал 2010 г. Дом построен и введен в эксплуатацию, сроки предусмотренные договором по передаче спорных объектов прошли, однако добровольно ответчик исполнять условия договоров отказывается. На основании изложенного представитель истца просит суд, признать за Клестовым А.А. право собственности на квартиру №159, расположенную по адресу: ***.

Представитель истца по доверенности Конорев В.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ЗАО «ПСТ» в судебное заседание не явился, извещался о дате и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Ч. 5 ст. 429 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ. В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущёство и сделок с ним» установлены основания для государственной регистрации наличия возникновения и перехода прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Предварительный договор купли-продажи в перечне, изложенном в ст. 17 закона, не значится и основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество не является.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ГПК РФ, в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Заявление в защиту законных интересов недееспособного или несовершеннолетнего гражданина в этих случаях может быть подано независимо от просьбы заинтересованного лица или его законного представителя.

В соответствии с п. 2 ст. 45 Закона «О защите прав потребителей» общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) для осуществления своих уставных целей вправе обращаться в суды с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей, неопределенного круга потребителей).

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, что 02.09.2010 между Клестовым А.А. и ЗАО «Первый строительный трест» был заключен предварительный договор № *** купли-продажи квартиры с характеристиками, указанными в пункте 1.1 договора, расположенной по строительному адресу: ***.

Согласно п. 6 Договора № ***, сторонами определена стоимость квартиры, которую потребитель полностью оплатил за счет собственных и кредитных средств, что подтверждается приложенными к настоящему иску платежными документами. Факт оплаты также подтверждается подписанным между сторонами актом об исполнении денежных обязательств.

Согласно справки о задолженности по кредитному договору № *** от 06.09.2010 г., кредитный договор закрыт 19 мая 2015 года.

19.08.2011 г. года по акту приема-передачи квартиры ЗАО «Первый строительный трест» передал, а Клестов А.А. принял квартиру № 159 по адресу: ***.

Клестовым А.А. с управляющей компанией заключен договор управления многоквартирным домом, он фактически вселен и проживает в квартире, им оплачиваются коммунальные и эксплуатационные платежи за жилое помещение.

Из кадастрового паспорта следует, что общая площадь квартиры 159, расположенной по адресу: ***, присвоен кадастровый номер ***.

Из ответа Управления Росреестра по Москве следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества (квартира № 159) по адресу *** отсутствуют.

Жилой дом, в котором находится спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № *** от 31 марта 2011 года.

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту Клестова А.А. к ЗАО «Первый строительный трест» о признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи жилого помещений, однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязанности в виде государственной регистрации права собственности на спорные помещения. При этом жилой дом, в котором находится спорные квартира введен в эксплуатацию, истца фактически владеет и пользуется помещением, несет бремя содержания указанного имущества, в связи с чем, в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на квартиру № 159 по адресу: ***.

Исходя из положений ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета города Москвы сумму государственной пошлины в размере 33 688 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту Клестова А.А. к ЗАО «Первый строительный трест» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Клестовым А.А. право собственности на квартиру № 159 общей площадью 43,4 кв.м, расположенную по адресу: ***.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Взыскать с ЗАО «Первый строительный трест» в доход бюджета города Москвы сумму государственной пошлины в размере 33 688 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решении в окончательной форме.

Судья: С.И. Завьялова