Решение по делу № 2-2244/2020 ~ М-1970/2020 от 23.06.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года                                     г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Заботиной О.Л.,

при секретаре Сватковой А.А.,

с участием представителя истца по доверенности Брилевой К.Н.,

представителя ответчика по доверенности Матвеева Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Ачинского района к Макиенко Дмитрию Михайловичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ачинского района обратилась к Макиенко    Д.М. с исковыми требованиями о взыскании задолженности по договору аренды № 12/18 от 12.02.2018 г. в размере 1038629,86 руб. и пени в размере 395 531,88 руб. Исковые требования мотивированы тем, что на основании протокола о результатах    открытого    аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка несостоявшимися между Администрацией Ачинского района и Макиенко    Д.М. был заключен    договор    аренды    от 12.02.2018 г. № 12/18 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м по адресу <адрес>, на срок    с 29.01.2018 г. по 28.01.2020 г. включительно. Данный договор имеет силу передаточного акта. В соответствие с п. 3.4 договора аренды Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала путем перечисления на расчетный счет арендодателя. За период с 29.01.2018г. по 31.12.2019 г. размер арендной платы за земельный участок составляет 738629,86 руб. В установленный срок арендную плату    ответчик не оплачивал,    за период с 29.01.2018 г. по 01.06.2020 г. образовалась задолженность    в размере 1038629,86 руб. В соответствии с п. 5.1 договора    при неуплате арендатором платежей в указанные в договоре сроки начисляется пеня    в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. В связи с наличием у    Макиенко Д.М.    задолженности по арендным платежам истец просит взыскать с ответчика пени за период с 10.07.2018 г. по 01.06.2020 г. в сумме 395531,88 руб. 29 ноября 2019 г. ответчику была вручена претензия о погашении образовавшейся задолженности, которая осталась без ответа.

Определением суда от 28 июля 2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Муниципальной собственностью, земельно-имущественных отношений и экономики администрации Ачинского района (л.д. 79).

В судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д. 26) Брилева К.Н. заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснила о том, что в соответствии с условиями п. 3.6 Договора аренды неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от обязанности оплачивать арендные платежи. Договор аренды имеет силу передаточного акта, после истечения срока действия договора аренды    арендатор обязан передать земельный участок арендодателю на основании акта. На уведомление истца о передаче земельного участка по акту ответчик не отреагировал, уклоняется от передачи земельного участка. В связи с тем, что земельный участок не был передан истцу по акту, представитель Брилева К.Н. полагает, что договора аренды земельного участка является продленным на прежних условиях. В настоящее время    земельный участок не может использоваться по назначению, т.к. на нем имеется последствия лесопиления в результате осуществления ответчиком деятельности по рекультивации земельного участка.    Для участия в аукционе ответчиком были внесены денежные средства в сумме 400000 руб., которые были учтены в счет оплаты по договору аренды. Также    23.07.2019 г. Макиенко    Д.М. было оплачено 500000 руб., которые были учтены в счет погашения основного долга по договору аренды за предшествующие периоды.

Ответчик Макиенко Д.М., представитель третьего лица Управления Муниципальной собственностью, земельно-имущественных отношений и экономики администрации Ачинского района    в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 86), причины неявки не сообщили.

Представитель ответчика по доверенности (л.д. 33) Матвеев Ю.Н. с исковыми требованиями согласился частично, пояснил о том, что размер задолженности за период с 29.01.2018 г. по         01.06.2020 г. а именно за 2 года, 1 квартал и 34 дня должна составлять 1874520,55 руб., из которых Макиенко Д.М. оплатил 900000 руб. Размер неоплаченной задолженности составляет 974520,55 руб. Кроме того представитель ответчика    Матвеев Ю.Н. пояснил, что при заключении договора аренды между истцом и ответчиком    акт приема-передачи земельного участка не подписывался.    Согласно Обзору судебной практики ВС РФ № 2 (2020) (утвержденной Президиумом ВС РФ 22.07.2020 г.) акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой    вещью. Отсутствие такого акта при условии прекращения пользования арендатором не может служить основанием для    возобновления действия договора аренды на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ. Кроме того представитель ответчика пояснил, что спорный земельный участок предоставлялся ответчику для осуществления деятельности крестьянско-фермерского хозяйства, где ответчик был единственным участником и его главой. Макиенко Д.М. прекратил деятельность крестьянского фермерского хозяйства с 29.08.2019 г., в настоящее время он никакой деятельности на    предоставленном в аренду земельном участке не осуществляет. 17 декабря 2019 г. Макиенко Д.М.    уведомил Администрацию Ачинского района о прекращении договора аренды земельного участка в связи с истечением его срока действия, в связи с чем отсутствуют    основания для взыскания арендной платы    за период с 29.01.2020 г. по 01.06.20220 г. и размер задолженности по арендной плате за    период с 29.01.2018 г. по 29.01.2020 г.    с учетом произведенных платежей составит 700000 руб.    Также представитель Матвеев Ю.Н. пояснил о несоразмерном размере заявленной истцом неустойки последствиям нарушения    обязательств. В связи с прекращением ответчиком деятельности крестьянского фермерского хозяйства и отсутствием у него дохода, просил снизить размер неустойки до 30000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу    ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии с ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Пунктом 3 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ    предусмотрено. что договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом.

Для сенокошения и выпаса скота договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет.

В силу ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации (п. 1).

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду на срок до пяти лет крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, участвующим в программах государственной поддержки в сфере развития сельского хозяйства, для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности без проведения торгов (п. 8).

Статьей 606 ГК РФ    предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.    607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 611 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1).

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Представленной в материалы дела выпиской    из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (л.д. 64-66) подтверждается, что Макиенко Д. М. с 27 марта 2017 г. был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя - крестьянского (фермерского) хозяйства, которое прекратило деятельность по    решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства 26.08.2019 г.

Материалами дела также подтверждается, что 12 февраля 2018 г.    между Администарцией Ачинского района (арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Макиенко Д. М. (арендатор) заключен договор аренды № 12/18, согласно которому арендодатель    предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу <адрес> для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности с разрешенным использованием - скотоводство. Пунктом 1.3 Договора предусмотренное, что он имеет силу передаточного акта. Срок аренды участка сторонами установлен на 49 лет - с 29.01.2018 г. по 28.01.2067 г. (п. 2.1 Договора).

Также разделом 3 Договора определен размер и условия внесения арендной платы, а именно сторонам согласовано, что размер годовой арендной платы за переданный участок составляет 800 000 руб., за квартал 200 000 руб. Размер арендной платы начисляется с 29.01.2018 г. – со дня подписания протокола о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (п. 3.2 договора). Оплата по договору вносится в следующем порядке: сумма в размере 400 000 руб. составляет задаток для участия в аукционе и засчитывается в счет общей арендной платы за участок; сумма в размере 138 629,86 руб. перечисляется 10.07.2018 г.; сумма в размере 200000 руб. перечисляется до 10 октября 2018 г. отдельным платежным документом. Далее оплата производится поквартально равными суммами от размера годовой арендной платы за участок, т.е. в размере 200000 руб. за квартал (п. 3.3 договора). Периодом внесения арендной платы является квартал. Арендная плата вносится ежеквартально до 10-го числа первого месяца текущего квартала равными частями от годовой арендной платы путем перечисления на расчетный счет.

Согласно п. 3.6 Договора неиспользование участка арендодателем не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

В соответствии с п. 4.3.12 Договора после окончания срока действия Договора арендатор обязан передать Участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии пригодном для его дальнейшего использования.

Также арендатор по условиям договора обязан в случае необходимости расчистки земельного участка от многолетних лесных насаждений провести ее на основании утвержденного проекта мелиорации земель, разработанного в соответствии технико-экономическим обоснованием и учитывающего экологические, санитарные и иные стандарты, нормы и правила по согласованию с администрацией Ачинского района (п. 4.3.14 Договора).

Материалами дела также подтверждается, что 11 мая 2018 года между Администрацией Ачинского района (арендодатель) и Макиенко Д.М. (арендатор) заключено дополнительное Соглашение № 7/18 к договору аренды № 12/18 находящегося в государственной собственности земельного участка от 12.02.2018 года (л.д. 6-7), согласно которому срок аренды участка установлен сторонами на 3 года - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 59-61) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - скотоводство, был передан по договору аренды    № 12/18 от 12.02.2018 г. Макиенко Д. М., срок действия договора аренды с 29.01.2018 г. по 28.01.2020 г.

Представленным в материалы дела чек-ордером (л.д. 53), выпиской из лицевого счета (л.д. 54) и платежным поручением № (л.д. 55) подтверждается    произведенная Макиенко Д.М. оплата на сумму 400000 руб.

Согласно платежному поручению № 898300 от 23.07.2019 г. Макиенко Д.М. произвел оплату арендных платежей за земельный участок в сумме 500000 руб.

Согласно заявлению (л.д. 49) 17 декабря 2019 г. Макиенко    Д.М. обратился к главе Администрации Ачинского района с заявлением о расторжении договора аренды от 12.02.2018 г. с 17 января 2020 г.

Пунктом 1 ст. 450 ГПК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Учитывая, что сторонами не заключалось письменное соглашение о досрочном расторжении договора, а также с учетом заявления арендатора о нежелании дальнейшего использования земельного участка, суд приходит к выводу о том, что договор № 12/18 от 12.02.2018 г. действовал до установленного в нем срока с учетом условий дополнительного соглашения, т.е. до 28.01.2020 г. В связи с данными обстоятельствами суд признает несостоятельными доводы представителя истца о продлении (возобновлении) срока действия договора аренды на новый срок на прежних условиях.

20 декабря 2019 г. Администрация Ачинского района направила в адрес    Макиенко    Д.М. уведомление с просьбой провести раскорчевку от остаточных пней деревьев в результате проведения мероприятий по культурно-технической мелиорации (сносу древесной растительности), обеспечить рекультивацию земельного участка, очистить земельный участок от порубочных остатков. Уведомить администрацию Ачинского района о подготовке земельного участка к осмотру, а также дате, времени, месте встречи для осмотра земельного участка с последующей передачей по акту собственнику в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования (л.д 43). Данное уведомление было получено ответчиком    26.12.2019 г., что подтверждается почтовым уведомление (л.д. 42).

Также 10.07.2020 г. Управление муниципальной собственностью, земельно-имущественных отношений и экономики Администрации Ачинского района направило в адрес Макиенко Д.М. требование о передаче спорного земельного участка в состоянии пригодном для его дальнейшего    использования. Также Макиенко Д.М. предложено    для составления акта    приема-передачи и выезда на осмотр земельного участка в срочном порядке согласовать дату и время для выезда (л.д. 41). Данное требование было получено Макиенко Д.М. 20.07.2020 г. (л.д. 52), что подтверждается сведениями сайта о доставке корреспонденции.

В связи с изложенным, суд признает несостоятельными доводы представителя ответчика Матвеева Ю.Н.    об отсутствии у ответчика обязанности передать истцу земельный участок по акту приема-передачи и отсутствии оснований для взыскания арендной платы за период с 29.01.2020 г. по 01.06.2020 года.

Учитывая, что ответчик Макиекно Д.М.    после окончания срока действия договора аренды не передал арендодателю земельный участок по акту приема-передачи в соответствии с условиями договора,    суд полагает, что после окончания срока действия договора аренды земельного участка, т.е.    с 29.01.2020 г. по 01.06.2020 г. с Макиенко Д.М. подлежит взысканию    арендная плата в соответствие со ст. 622 ГК РФ за все время просрочки.

Таким образом, задолженность по арендной плате с учетом произведенных ответчиком платежей составит:

За 2018 год (с 29.01.2018 г. по 31.12.2018 г.)     размер арендной платы составляет 400000+138629,86+200000=738629,86 руб.

За 2019 г. (с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г) размер арендной платы составляет 200000*4 квартала =800000 руб.

За 2020 г. (с 01.01.2020 г. по 01.06.2020 г.) размер арендной платы составляет 200000 (1 квартал)+ 136263,74 руб. за (62 дня 2 квартала - с 01.04.2020 г. по 01.06.2020 г. (200000:91 день *62 дня)) = 336263,74 руб.

Общий размер арендной платы     за указанный истцом период составляет 738629,86 +800000+336263,74=1874893,6 руб.

За спорный период ответчиком Макиенко Д.М. произведено 2 платежа, а именно аванс     в сумме 400000 руб., который учтен истцом в качестве платежа за первый и второй квартал 2018 года и произведенный 23.07.2019 г. платеж в сумме 500000 руб., который подлежит зачету в счет оплаты задолженности за 3 квартал 2018 года, за    4 квартал 2018 г. и частично в счет оплаты задолженности за 1 квартал 2019 г. в сумме 161370,14 руб.

В связи с изложенным, размер неоплаченных ответчиком арендных платежей за земельный участок составляет 1874893,6-900000 = 974893,6 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в принудительном порядке.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 10.07.2018 г. по 01.03.2020 г. в сумме 395531,88 руб.

Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено. что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 3.4 Договора определено, что арендная плата вносится ежеквартально до 10-го числа первого месяца текущего квартала равными частями от годовой арендной платы путем перечисления на расчетный счет.

Согласно п. 5.1 Договора за нарушение срока внесения арендной платы    по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С учетом определенного договором периода внесения арендных платежей и дат погашения задолженности по платежам, размер неустойки составит:

Период просрочки, количество дней	Сумма долга, руб.	Дата и сумма платежа	Расчет неустойки	Размер неустойки, руб.
11.07.2018-22.07.2019(377 дней)	138629,86	23.07.2019 г. 138629,86 руб.	138629,86 *0,1%*377 дней	52263,46
11.10.2018 г. - 22.07.2019 г. (285 дней)	200000	23.07.2019 г. 200000 руб.	200000*0,1%*285 дней	57000
11.01.2019 г. -22.07.2019 г. (193 дня)	161370,14	23.07.2019 г. 161370,14 руб.	161370,14*0,1%*193 дня	31144,44
23.07.2019 г. -01.06.2020 г. (315 дней)	38629,86	-	38629,86 *0,1%*315 дней	12168,41
11.04.2019 г. -01.06.2020 г. (418 дней)	200000	-	200000*0,1%*418 дней	83600
11.07.2019 г. - 01.06.2020 г.    (327 дней)	200000	-	200000*0,1%*327 дней	65400
11.10.2019 г. – 01.06.2020 г. (235 дней)	200000	-	200000*0,1%*235 дней	47000
11.01.2020 г. – 01.06.2020 г. (143 дня)	200000	-	200000*0,1%*143 дня	28600
11.04.2020 г. –01.06.2020 г. (52 дня)	136263,74	-	136263,74*0,1%*143 дня	7085,7
ИТОГО				384262,01

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1).

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Представителем ответчика    в судебном заседании заявлено о снижении размера неустойки до 30000 руб. поскольку ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя - крестьянского фермерского хозяйства.

Согласно разъяснениям, данным в п. 75 вышеуказанного Постановления при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Учитывая характер спорного правоотношения, обстоятельства спора, длительность нарушения обязательства ответчиком, соотношение суммы заявленной к взысканию неустойки с размером суммы задолженности по арендным платежам, а также необходимость соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба, учитывая прекращение ответчиком деятельности крестьянского фермерского хозяйства и положения п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки за просрочку уплаты арендных платежей до 75000 рублей

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствие с п. 19 ч. 1    ст. 333.36 НК РФ    истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с иском в суд.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

С    учетом    размера подлежащих    удовлетворению требований истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме     974893,6 руб. и размера обоснованно заявленной истцом неустойки в сумме 384262,01 руб. с ответчика Макиенко Д.М. подлежит взысканию подлежащая оплате государственная пошлина в сумме 14995,78 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ачинского района удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Администрации Ачинского района с Макиенко Дмитрия Михайловича 974893,6 руб. задолженности по арендной плате, 75000 руб. неустойки (пени), а всего взыскать 1049893(один миллион сорок девять тысяч восемьсот девяноста три) рубля 60 копеек.

Взыскать с Макиенко Дмитрия Михайловича в пользу Муниципального образования г. Ачинск государственную пошлину в сумме 14995,78 руб.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                               Заботина О.Л.

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2020 г.