Решение по делу № 2-1301/2018 ~ М-688/2018 от 13.03.2018

2-1301(2018)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2018 года Ачинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием истца Галактионова Н.Н.,

представителя истца Семенченко О.Н.,

третьего лица Галактионовой Г.Н.,

при секретаре Лазаревой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галактионова Н. Н.ча к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, суд

У С Т А Н О В И Л:

Галактионов Н.Н. обратилсяь в суд с иском к Администрации <адрес> о признании за ним права собственности на гараж №, расположенный в гаражном обществе «Авиатор» <адрес>, мотивируя свои требования тем, что указанный гараж был построен им в 1994 году. С момента постройки и до настоящего времени он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом как своим собственным, однако право собственности на гараж своевременно и надлежащим образом им оформлено не было. Спорный гараж соответствует обязательным правилам и нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями. Однако, несмотря на фактическое владение гаражом на праве собственности, право на данное имущество за ним не зарегистрировано, в связи с этим, вынужден обратиться в суд с требованием о признании права собственности на указанный гараж.

В судебном заседании истец Галактионов Н.Н. и его представитель Семенченко О.Н., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), заявленные требования поддержали, истец Галактионов Н.Н. дополнительно пояснил, что в 1994 году он обратился как военнослужащий АВАТУ к начальнику училища с просьбой предоставить земельный участок под строительство гаража в гаражном обществе, организованном на территории АВАТУ, после согласования ему был предоставлен земельный участок, но документы об этом отсутствуют. Без получения разрешения на строительство он построил спорный гараж, которым пользуется, оплачивает членские взносы. Гараж, согласно полученным заключениям, соответствует строительным, техническим, пожарным нормам и правилам, иные лица на него не претендуют, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на спорный гараж.

Третье лицо Галактионова Г.Н. в судебном заседании против исковых требований не возражала, указав, что на долю в праве собственности на спорный гараж не претендует.

Представитель ответчика Администрации <адрес>, будучи надлежащим образом извещенный о дне слушания дела, в зал суда не явился. В поступившем отзыве представитель ответчика С.А. Капустина, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, дело просила рассмотреть в отсутствие представителя Администрации <адрес>, против признания за Галактионовым Н.Н. права собственности на самовольно построенный указанной площадью в технической документации гараж возражала, поскольку разрешение на строительство гаража истцу не выдавалось, земельный участок, на котором расположено строение, на каком-либо праве не предоставлялся (л.д.90,91).

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Галактионова Н.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 258-ФЗ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления Администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ из землепользования воинской части № был изъят неиспользуемый земельный участок общей площадью 1,7 га, расположенный в районе <адрес> и пойменной части <адрес>, и предоставлен для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей офицерам, прапорщикам, военнослужащим и служащим в/ч 97646 с оформлением и выдачей документов в управлении архитектуры и градостроительства и комитете по земельным ресурсам и землеустройству (л.д.95).

ДД.ММ.ГГГГ на основании Приказа заместителя Министра обороны Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче объектов недвижимого имущества в собственность муниципального образования «<адрес> края» право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, АВАТУ, площадью 725496,16 кв.м., с кадастровым номером 24:43:0000000:271, зарегистрировано в установленном законом порядке за муниципальным образованием <адрес> края (л.д.96).

В 1994 году Галактионовым Н.Н. за счет собственных сил и средств был построен гараж № в гаражном обществе «Авиатор» <адрес>, созданном на территории АВАТУ, на земельном участке, находящемся в ведении Министерства обороны РФ.

Вышеназванный гараж находится в границах земельного участка с кадастровым номером 24:43:0000000:271, что подтверждается техническим планом сооружения (л.д.71).

Согласно техническому плану сооружения, гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество «Авиатор», гараж №, представляет собой одноэтажное сооружение, общей площадью 18,1 кв.м., год завершения строительства 1994 г. (л.д. 71-82).

С момента постройки гаража в 1994 году истец пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя содержания указанного нежилого помещения, оплачивает членские взносы в гаражное общество, что следует из справки председателя гаражного общества (л.д.6).

Несмотря на фактическое владение гаражом, Галактионовым Н.Н. право собственности на него не зарегистрировано, данные о собственнике гаража в ФГУП «Ростехинвентаризация» и УФСГРКиК РФ по <адрес> отсутствуют (л.д.9,10).

Из справки главного архитектора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно архивной регистрации, сохранившейся с 1973 года, разрешение на строительство гаража в гаражном обществе «Авиатор» на имя Галактионова Н.Н. не выдавалось. Данный гараж является объектом завершенного строительства. Гараж № в гаражном обществе «Авиатор» построен с соблюдением строительных норм и правил, не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей, соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 7).

Доводы истца Галактионова Н.Н. о соответствии гаража существующим строительным правилам и нормативам и отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан подтверждаются следующими материалами дела, исследованными в судебном заседании: техническим заключением ООО «Елена» об удовлетворительном состоянии строительных конструкций гаража и пригодности для эксплуатации (л.д. 31-59), заключением ООО «Елена» о соблюдении при строительстве спорного гаража противопожарных правил (л.д.60-88).

У суда нет оснований ставить под сомнение изложенные в иске обстоятельства, поскольку они объективно подтверждаются материалами дела, исследованными в судебном заседании.

Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая, что сохранение самовольно возведенной Галактионовым Н.Н. постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым исковые требования Галактионова Н.Н. удовлетворить, признать за ним право собственности на объект недвижимости гараж №, в гаражном обществе «Авиатор», <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Галактионовым Н. Н.чем право собственности на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в г. Ачинске, Красноярского <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                                 Н.В. Панченко