Решение по делу № 2-348/2018 ~ М-264/2018 от 04.04.2018

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года а.Адыге-Хабль

Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики

в составе:

председательствующего судьи Косова Ю.А.,

с участием истцов Джемакуловой А.Ш., Джемакулова М.З.,

при секретаре Соновой М.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Джемакуловой А.Ш., Джемакулова М.З. в интересах несовершеннолетних детей Д.М.М.. Д.И.М. к Межмуниципальному отделу по Хабезскому, Абазинскому. Адыге-Хабльскому, Ногайскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике о снятии обременения с объекта недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Джемакулова А.Ш., Джемакулов М.З. обратились в суд с исковым заявлением к Межмуниципальному отделу по Хабезскому, Абазинскому. Адыге-Хабльскому, Ногайскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике районам о снятии обременения с объекта недвижимости, указывая, что они на основании договора купли-продажи комнаты, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, приобрели у А.Б.И. комнату в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, с использованием средств материнского (семейного) капитала в общую долевую собственность по ? доле каждому. От имени продавца А.Б.И. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ __№__, удостоверенной нотариусом Ногайского нотариального округа Б.З.В., действовала Т.Ш.Г.. Договор купли-продажи был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в <адрес> и была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности. Комната была приобретена ими согласно указанного договора купли-продажи, с обременением права: ипотека в силу закона.

В соответствии с п.3.1 договора купли-продажи представитель продавца передала нам документы на комнату, квитанции и справки по оплате налогов, сборов и иных платежей до подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи сумма сделки составляет <данные изъяты>, из которых сумма в размере <данные изъяты> уплачена ими продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора купли-продажи, а остальная сумма в размере <данные изъяты> была перечислена продавцу за счет средств материнского капитала, в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании сертификата серии __№__, выданным Управлением Отделения Пенсионного фонда РФ по КЧР в Адыге-Хабльском районе ДД.ММ.ГГГГ на имя Джемакуловой А.Ш. в установленный законодательством срок путем перечисления на лицевой счет представителя продавца – Т.Ш.Г. в дополнительный офис КЧ РФ АО Россельхозбанк в <адрес>, что подтверждается выпиской из лицевого счёта. Однако, после получения свидетельств о государственной регистрации права в связи с тяжёлым заболеванием продавца А.Б.И. они не смогли обратиться в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременений с комнаты, а ДД.ММ.ГГГГ А.Б.И. умер.

Все условия договора купли-продажи соблюдены, денежные средства продавцом получены, сделка состоялась, право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы им переданы и они уже проживают в данном жилом помещении.

Однако, совместное обращение сторон в соответствии с требованиями закона не представляется возможным в связи со смертью продавца по договору, в связи с чем снятие обременения в виде ипотеки в силу закона возможно только в судебном порядке.

Поскольку с момента выплаты полной стоимости приобретенной комнаты, обязательства, вытекающие из данного договора и обеспеченные ипотекой в силу закона, прекратились, сохранение записи об ипотеке, как акцессорном обязательстве, при прекратившемся основном обязательстве, нарушает их права.

Кроме того, в связи со смертью залогодержателя, т. е. А.Б.И., полагают, что обязанность по погашению регистрационной записи об ипотеке в силу закона на основании судебного решения лежит на Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в Адыге- Хабльском районе. Просит суд: признать обременение в виде ипотеки в силу закона на комнату, в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый номер __№__ отсутствующим. Исключить из записей о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним от ДД.ММ.ГГГГг. __№__, запись об ограничении (обременении) права – ипотека в силу закона.

В судебном заседании истцы Джемакулова А.Ш., Джемакулов М.З. доводы, изложенные в исковом заявлении полностью поддержал, просил суд удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – представители Межмуниципального отдела по Хабезскому, Абазинскому. Адыге-Хабльскому, Ногайскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, извещенные судом надлежащим образом в суд не явились о причинах неявки не уведомили. Согласно положениям статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении или судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Между тем, ответчик о причинах неявки суд не уведомил, доказательств уважительности неявки не представил, об отложении судебного разбирательства не просил. Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда, при условии надлежащего уведомления, не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчика, что в силу ст. 233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. При этом, представитель истца не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

В связи, с чем суд определил рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав доводы истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, согласно п. 4 ст. 29 вышеуказанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что истцы на основании договора купли-продажи комнаты, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, приобрели у А.Б.И. комнату в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, с использованием средств материнского (семейного) капитала в общую долевую собственность по ? доле каждому. От имени продавца А.Б.И. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ __№__, удостоверенной нотариусом Ногайского нотариального округа Б.З.В., действовала Т.Ш.Г.. Договор купли-продажи был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в Адыге-Хабльском районе ДД.ММ.ГГГГ и была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности. Комната была приобретена ими согласно указанного договора купли-продажи, с обременением права: ипотека в силу закона.

В соответствии с п.3.1 договора купли-продажи представитель продавца передала им документы на комнату, квитанции и справки по оплате налогов, сборов и иных платежей до подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи сумма сделки составляет <данные изъяты>, из которых сумма в размере <данные изъяты>. уплачена ими продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора купли-продажи, а остальная сумма в размере <данные изъяты> была перечислена продавцу за счет средств материнского капитала, в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании сертификата серии __№__, выданным Управлением Отделения пенсионного фонда РФ по КЧР в Адыге-Хабльском районе ДД.ММ.ГГГГ на имя Джемакуловой А.Ш. в установленный законодательством срок путем перечисления на лицевой счет представителя продавца – Т.Ш.Г. в дополнительный офис КЧ РФ АО Россельхозбанк в <адрес>, что подтверждается выпиской из лицевого счёта. Однако, после получения свидетельств о государственной регистрации права в связи с тяжёлым заболеванием продавца А.Б.И. истцы не смогли обратиться в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременений с комнаты, а ДД.ММ.ГГГГ А.Б.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Все условия договора купли-продажи соблюдены, денежные средства продавцом получены, сделка состоялась, право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы им переданы и они уже проживают в данном жилом помещении.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Закона об ипотеке, п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Поскольку продавец комнаты А.Б.И. умер, суд считает требования истцов обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Джемакуловой А.Ш., Джемакулова М.З. в интересах несовершеннолетних детей Д.М.М.. Д.И.М. к Межмуниципальному отделу по Хабезскому, Абазинскому. Адыге-Хабльскому, Ногайскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике о снятии обременения с объекта недвижимости удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона на комнату в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер __№__ отсутствующим.

Исключить из записей о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним от ДД.ММ.ГГГГг. __№__, запись об ограничении (обременении) права – ипотека в силу закона.

Ответчик вправе подать в Адыге-Хабльский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР через Адыге-Хабльский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление ответчиком будет подано, в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий по делу :

Судья Адыге-Хабльского районного суда                Косов Ю.А.